РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2020 года 

<

адрес> 

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Разумова А.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению ТСЖ «104-А» к ФИО3, ФИО2 о взыскании доначислений по коммунальным услугам, обязании восстановить переустройство санитарно-технического оборудования в соответствии с проектом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с иском к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и компенсации морального вреда. 

В последствии в адрес суда поступило встречное исковое заявление ТСЖ «104-А» к ФИО3 о взыскании доначислений по коммунальным услугам, обязании восстановить переустройство санитарно-технического оборудования в соответствии с проектом. К участию в деле в качестве соответчика по встречному иску был привлечен ФИО14

Решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано, встречные исковые требования ТСЖ «104-А» были удовлетворены, судом постановлено: «Обязать ФИО3 восстановить местоположение счетчика горячего водоснабжения № с запорным устройством в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в соответствии с проектной документацией 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме доначисления платы в размере 147 800 рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета г.о. Тольятти в размере 4 156 рублей 01 копейка».

Не согласившись с данным решением, ФИО3 обратилась в Самарский областной суд с апелляционной жалобой. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Автозаводского районного суда 

<

адрес> было оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения. 

Определением Шестого кассационного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Автозаводского районного суда 

<

адрес> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены в части отказа ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ТСЖ «104-А» о проведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа, компенсации морального вреда и в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги в сумме 147800,62 руб., госпошлины в размере 4156,01 руб. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. остальной части это же решение и апелляционное определение оставлены без изменений.

Таким образом, гражданское дело возвращено судом кассационной инстанции после отмены в части вынесенного решения Автозаводского районного суда 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований ФИО3 указала, что ей с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 85,6 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, кадастровый №. Квартира оборудована индивидуальными приборами учета ХВС и ГВС.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ «104-А», и утверждает, что регулярно без задержек в порядке предоплаты оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>-А 

<

адрес>. 

ФИО3 считает, что ТСЖ «104-А» ошибочно начисляет ФИО3 коммунальные услуги в повышенном размере, и в перерасчете отказывает. 

В период с 2017 г. по февраль 2019 г., ФИО3 начислялся расход воды по средним нормативам. Выставленный объем воды, предыдущим бухгалтером прибавлялся к показаниям приборов учета (это видно из квитанций за март, апрель и май 2018г.), что привело к тому, что на конец мая истицей был оплачен объем 107 куб. холодной и 76 куб. горячей воды. В конце 2018 года был подписан Акт сверки, из которого следует, что ФИО3 переплатила за содержание и коммунальные услуги, сумма переплаты составила 8 404, 13 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сняла и подала показания с приборов учета, которые по факту составили ХВС — 104,27, ГВС — 76,42 куб. Но в квитанции за март 2019 г. ФИО3 выставили ничем не обоснованный объем в размере 56,61 куб. горячей и 106,8 куб. холодной воды. На обращение ФИО3 ТСЖ «104-А» ответили отказом.

Также в марте 2019 г. ТСЖ «104-А» выставляют ФИО3 8 000 рублей за содержание МКД, а в ответе на претензию сообщает, «что раз истица не согласна оплачивать 8000 рублей за содержание МКД, то пусть это будет ее долг за 2018 год и перевыставляют квитанцию» в противоречие Акту сверки за 2018 год. При этом в квитанции, выложенной в ГИС ЖКХ, данная сумма отсутствует.

Таким образом, ФИО3 считает, что ТСЖ «104-А» не выявив расхождений в предоставленных показаниях, неправильно начислили за март 2019г.: 11 639,77 рублей за потребление воды, в т.ч. водоотведение и подогрев, 8 000 рублей за содержание МКД, 622,90 рублей пени. Итого общая сумма неверных начислений, по мнению ФИО3, за март 2019 г. составила 20 262,67 рублей. Также, на основании поданных показаний в марте месяце, по мнению ФИО3, подлежит перерасчет в сторону уменьшения объем потребления расхода воды, подогрева и водоотведения за январь в сумме 683,09 руб. и февраль 2019г в сумме 1395,74 рубля. Итого за период с 01.01.2019г по 31.03.19г на общую сумму 22 341,50 рублей. 

На основании изложенного, ФИО3 просила суд: 

- обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет платы по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГг., согласно акта-сверки за 2018 год. 

- обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет платы по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2019г. уменьшив сумму начислений на 22 341,50 рублей.

- произвести выплату штрафа в сумме 10 131,34 рублей в пользу Истицы ФИО3 путем зачисления на лицевой счет № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>.

- взыскать с ТСЖ «104-А» в пользу ФИО3 в счет компенсации морального вреда 30 000 рублей.

- оплату государственной пошлины за подачу искового заявления отнести на ТСЖ «104-А».

В процессе судебного разбирательства, ФИО3 исковые требования уточнила, окончательно просила суд: 

- обязать ТСЖ «104-А» восстановить предоставление коммунальных услуг в квартиру по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> полном объеме.

- признать незаконным применение ТСЖ «104-А» коэффициента «10» при начислении ФИО3, стоимости коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению;

- обязать ТСЖ «104-А» произвести перерасчет платы по лицевому счету № жилого помещения по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес> за период с июля 2016 г. по август 2020 г. уменьшив сумму начислений на 167677,74 руб.

- взыскать с ТСЖ «104-А» в пользу ФИО3 штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, путем зачисления денежной суммы на лицевой счет ФИО3 по 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>-А

- взыскать с ТСЖ «104-А» в пользу ФИО3 30000 руб. в счет компенсации морального вреда. 

Представители ТСЖ «104-А» с исковым заявлением ФИО3 не согласились в полном объеме, обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жасмин Дом» передал ФИО3 согласно договора паенакопления 

<

адрес> по акту приема передачи №, в котором были отражены номера и показания приборов учета воды и электрической энергии.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрание было создано ТСЖ «104-А» для дальнейшего управления МКД. Регистрация ТСЖ «104-А» с внесением записи в ЕГРЮЛ произведена ДД.ММ.ГГГГ, начисление коммунальных услуг производилось с ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2016 г. на имя председателя ТСЖ «104-А» была составлена докладная от ДД.ММ.ГГГГ и акт согласно которых главный инженер подтверждал отсутствие пломб на приборах учета в 

<

адрес>, так как в акте отражено, что главный инженер только произвел опломбировку в 33-х квартирах, а в 

<

адрес> опломбировать приборы учета не представилось возможным в виду отсутствия собственников.

В марте 2019 г. собственник 

<

адрес> передала показания приборов учета, которые вызвали у ТСЖ сомнения в их достоверности, а именно в мае 2018 г. показания приборов учета ГВС составляли 76,00м3, а ХВС - 107,00м3, а через 10 месяцев в марте 2019г. ГВС 76,42м3, ХВС 104,27м3, что свидетельствовало о том, что за 10 месяцев в квартире проживало два человека и потребило всего ГВС 0,42м3, а ХВС стало меньше на 2,73м3.

Собственнику квартиры было отправлено уведомление о предоставления доступа для осмотра приборов учета, на что ТСЖ «104-А» получило отказ предоставление доступа в виде сообщения на электронную почту ТСЖ «104-А» с электронного адреса собственника 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ п.82, п.83 проводилась плановая проверка приборов учета и осмотр общедомового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ собственник квартиры предоставила доступ в жилое помещение с произведением видеосъёмки.

В ходе осмотра были выявлены нарушения, которые были внесены в акт:

- произведено переустройство ГВС в сан.узле (произведен перенос приборов учета от стояка горячей воды на противоположную сторону с прокладкой трубы по потолку на расстояние 3,5м.).

- счетчик ГВС находиться на противоположной стороне рядом со счетчиком ХВС.

- возможность осмотра ОДИ (общедомового имущества) ГВС (общедомовой стояк горячей воды) не представилось возможным (закрыт кафельной плиткой).

- отсутствует возможность осмотра отвода трубы ОДИ ГВС на расстояние 3,5м. 

- со слов собственника разводка проведена по потолку.

Труба ГВС наглухо закрыта декоративным коробом и доступа к ней не имеется, на полотенцесушителе отсутствуют закрывающая арматура (краны) отклонение от проекта, стояк ХВС и водоотведение не имеется возможности осмотреть целостность мест сварок и несанкционированного подключения (переустройства).

С учетом не возможности осмотра ОДИ (общедомового имущества) доступ считается не предоставленным.

По мнению представителя ТСЖ «104-А», действия ФИО3 по переносу индивидуального прибора учета горячего водоснабжения с запорным краном от общего стояка на 3,5 метра на противоположную сторону комнаты к прибору учету холодного водоснабжения, искусственно увеличили зону ответственности ТСЖ «104-А» на 3,5 метра, так как управляющая компания отвечает за техническое состояние общедомового имущества, а именно общей трубы горячего водоснабжения до первого запорного устройства, который по проекту должен устанавливаться непосредственно рядом с основным стояком общей трубы горячего водоснабжения. ТСЖ «104-А» не давало согласие ФИО3 на увеличение зоны своей ответственности.

Помимо переноса приборов учета ГВС И ХВС, ФИО3 была самовольно произведена замена прибора учета ГВС № на прибор учета ГВС №. Данная замена была выявлена Актом от ДД.ММ.ГГГГ предыдущим председателем ТСЖ «104-А» ФИО13 (л.д. 20). Несмотря на замену прибора учета ГВС ФИО3 постоянно продолжала подавать показания прибора учета со счетчика, которого уже не существовало.

На основании изложенного, ТСЖ «104-А» просили суд в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с ФИО3 доначисление по коммунальным услугам в размере 82 751,63 рублей, а так же государственную пошлину.

Также истец по встречному иску просил обязать ответчика восстановить санитано-техническое оборудование в прежнее состояние в соответствии проектом.

Уточнив исковые требования представитель ТСЖ «104-А» окончательно просили суд взыскать с ФИО3, ФИО5 задолженность в размере 138485,46 руб., в том числе: основной долг 125406,96 руб., пени в размере 13078,50 руб., а также государственную пошлину солидарно. 

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО6, допущенный к рассмотрению дела по устному ходатайству, требования, заявленные в иске, поддержали, со встречными исковыми требованиями не согласились, в обоснование указав, что в настоящее время произведена оплата всех текущих платежей, то есть задолженность более чем за 2 месяца отсутствует. Осталась только задолженность в размере 147 800 руб. по решению суда, которую ТСЖ начисляет вопреки Правилам Постановления Правительства РФ №. 

Доводы представителя ТСЖ относительно отсутствия оснований для подключения электроэнергии истец считает необоснованными, поскольку начисление задолженности за 2016-2018 гг. произошло в 2019 г. До указанного времени претензий со стороны ТСЖ не было. 

Таким образом, ФИО3 ранее производила оплату более начисленного либо вносила предоплату. Устранение переустройства не является поводом для ограничения подачи коммунальных услуг. Производить оплату истцу было затруднительно так как с декабря 2019 года, после отключения света, она была вынуждена снимать квартиру и платить аренду в размере 15000 руб. ФИО3, неоднократно обращалась в ТСЖ по поводу производства переустройства стояка ГВС. В итоге ответ истец получила только в конце сентября. По мнению истца, ТСЖ специально максимально затягивает сроки и усложняет истцу проведение работ, чтобы как можно дольше считать коэффициент, и навлечь штрафы. 

Устранение переустройства, включает в себя не только перенос счетчика ГВС, но и разбор короба, для предоставления доступа к ОДИ. Данный короб не является декоративным, на нем установлен подвесной унитаз. Таким образом, разбор короба влечет довольно большой технический и финансово-затратный объем работ. 

Как дополнительно указывает истец, действия ТСЖ, выразившиеся в непризнании произведенных истцом платежей, являются необоснованными. Не обоснованы, по мнению истца, также действия товарищества по применению повышенного коэффициента, которое производится в виду отсутствия приборов учета. Необоснованно ТСЖ производит расчет на двоих, доказательства проживания ответчика Панкевича в материалах дела отсутствуют. ФИО14 до сентября 2018 г. был зарегистрирован по другому адресу, указанное лицо членом семьи собственника не является. 

На основании изложенного истец просила первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований – отказать. 

Представители ТСЖ «104-А» ФИО7, ФИО8, действующие на основании доверенностей, требования, заявленные ФИО3 не признали, на встречных исковых требованиях настаивали, суду пояснили, что факт наличия переустройства в спорном жилом помещении установлен судом ранее. Спорный жилой дом в 2015 году сдавался с актами ввода в эксплуатацию приборов учета, и нумерация счетчиков была иная.

ФИО3 не пускала в течении 6 месяцев сотрудников ТСЖ к осмотру помещения. Факт проживания ответчика ФИО5 в жилом помещении истца подтверждается показаниями допрошенных свидетелей. Счетчик ХВС был введен в эксплуатацию в силу того, что товарищество пошло на встречу жильцу, также ФИО3 предлагался вариант заключения мирового соглашения.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснил, что является членом инициативной группы ТСЖ, в связи с чем принимала участие в обходе квартир. Дверь спорной квартиры открывал ФИО14, с его слов, ФИО3 была либо заняла, либо в душе. По мнению свидетеля, ФИО14 является супругом ФИО3. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10, суду пояснила, что проживает в доме по адресу: 

<

адрес>-А с 2015 г., со слов свидетеля ФИО14 проживает в спорной квартире с первой половины 2016 г.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ТСЖ «104-А» обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1.ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ, п.3 ст. 30, п. 1 ст. 39, п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с под. «а» п. 82 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель коммунальных услуг обязан проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия.

Судом установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 85,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А-113, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, кадастровый №, копия которого представлена в материалы дела (л.д.11). Квартира оборудована индивидуальными приборами учета холодного и горячего водоснабжения.

Застройщиком дома по адресу: 

<

адрес>А являлся ЖСК «Жасмин Дом». 

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жасмин Дом» по Акту приема-передачи № передал ФИО3 

<

адрес>. Вместе с квартирой, ФИО3 были переданы по Акту приборы учета потребления коммунальных услуг: ГВС №, ХВС № (л.д.132). 

На момент передачи ФИО3 счетчиков, их показания отсутствовали и равнялись нулю. 

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников дома было создано ТСЖ «104-А» для дальнейшего управления многоквартирным домом. Регистрация ТСЖ «104-А» с внесением записи в ЕГРЮЛ произведена ДД.ММ.ГГГГ Начисление коммунальных услуг собственникам производилось с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.80, 81 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

Как было установлено судом ранее, в спорном жилом помещении ФИО3, была произведена несанкционированная перепланировка, а именно перенос приборов учета ГВС и ХВС с запорными устройствами. Также ФИО3 была самовольно произведена замена прибора учета ГВС № на прибор учета ГВС №. Данная замена была выявлена Актом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, несмотря на замену прибора учета ГВС ФИО3 продолжала подавать в ТСХ показания прибора учета со старого счетчика, которого уже не существовало. 

Указанные обстоятельства были установлены ранее в процессе рассмотрения гражданского дела, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, достоверность и обоснованность которых у суда сомнений не вызывает. 

Таким образом, суд считает доказанным тот факт, что в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 было произведено несанкционированное переустройство сантехнического оборудования. Приборы учета ГВ и ХВ после переноса на новое место не были введены в эксплуатацию с опломбировкой, а значит начисление коммунальных платежей на основании их показаний производить неправомерно. 

При этом, ТСЖ «104-А», полагая, что приборы учета в квартире ФИО3 опломбированы и введены в эксплуатацию, производили ей начисление коммунальных платежей, согласно предоставляемых ею сведений. Только после выявления несанкционированной перепланировки и переноса счетчиков ГВ и ХВ, представители ТСЖ «104-А» перестали принимать во внимание показания счетчиков, предоставляемых ФИО3 

Как указывает ГЖИ 

<

адрес> ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, является обязательным. Соответственно показания, не введенного в эксплуатацию прибора, не могут приниматься во внимание при расчетах платы за коммунальные услуг.

Материалами дела установлено, что прибор учета ХВС № введен в эксплуатацию лишь ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления ФИО3 положительных результатов проверки прибора учета ХВС, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию счетчика ХВС (л.д. 216 Т.1). В осуществлении ввода в эксплуатацию счетчика ГВС № было отказано по причине отказа ФИО3 привести прибор учета ГВС с запорным устройством в прежне состояние, в соответствии с проектом. 

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Учитывая изложенное выше, суд считает обоснованными действия ТСЖ «104-А» о перерасчете и доначислении задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Довод ФИО3 относительно того, что привести прибор учета ГВС с запорным устройством в прежне состояние, в соответствии с проектом, не представляется возможным в виду отказа ТСЖ в подаче электроэнергии, суд считает несостоятельным по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ТСЖ «104-А» с заявлением о возобновлении подачи электроэнергии (т.2, л.д. 54).

Из ответа ТСЖ на данное заявление усматривается, что поскольку на лицевом счете по 

<

адрес> дома по 

<

адрес>А имеется задолженность с июня 2016г., которая не погашена, возобновить подачу электроэнергии не представляется возможным (т.2 стр.55).

Таким образом, обращаясь в ТСЖ с указанным выше заявлением, ФИО3 цели возобновления подачи электроэнергии (приведение в соответствие с проектом прибора учета ГВС) не указала, а лишь просила товарищество возобновить подачу электроэнергии в связи с частичным погашением задолженности по коммунальным платежам, выразив свое несогласие с произведенными начислениями. 

При этом, ТСЖ, отказывая в удовлетворении данного заявления, указало, что готово временно подключить электроэнергию на период приведения восстановительных работ по переустройству ОДИ (т.2, л.д. 55). 

В последствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно обратилась в ТСЖ с заявлением о восстановлении электроэнергии. Из ответа на данное заявление от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ТСЖ готово временно подключить электроэнергию на период проведения восстановительных работ по переустройству ОДИ в рамках исполнения решения судов. Сведений о дате и времени проведения работ от ФИО3 в адрес товарищества направлено не было. 

В связи с изложенным выше суд полагает, что обращаясь с данными заявлениями в ТСЖ, ФИО3 не имела цели привести в соответствие приборы учета, а была намерена лишь возобновить подачу электроэнергии для потребительских нужд, в противном случае, истец по первоначальному иску при обращении указала бы конкретную дату и цели, для которых необходима подача электроэнергии. 

Несостоятельными также суд находит доводы ФИО3 о тяжелом материальном положении, в связи с которым, последняя не имеет возможности привести прибор учета ГВС в соответствие с проектом. Указывая на данный факт, что истец вынуждена нести расходы по оплате съемного жилья, проживать у друзей, между тем в материалы гражданского дела каких-либо доказательств в обоснование своих доводов не представила. 

В соответствии с п. 81(11) Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» 81(11). Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя вправе установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.

При проведении исполнителем проверки состояния прибора учета проверке подлежат:

целостность прибора учета, отсутствие механических повреждений, отсутствие не предусмотренных изготовителем отверстий или трещин, плотное прилегание стекла индикатора;

наличие и сохранность контрольных пломб и индикаторов антимагнитных пломб, а также пломб и устройств, позволяющих фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета;

отсутствие свободного доступа к элементам коммутации (узлам, зажимам) прибора учета, позволяющим осуществлять вмешательство в работу прибора учета.

Нарушение показателей, указанных в абзацах третьем - пятом настоящего пункта, признается несанкционированным вмешательством в работу прибора учета. При обнаружении в ходе проверки указанных нарушений исполнитель составляет акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета. При этом, если прибор учета установлен в жилом помещении и иных помещениях, доступ к которым не может быть осуществлен без присутствия потребителя, исполнитель производит перерасчет платы за коммунальную услугу и направляет потребителю требование о внесении доначисленной платы за коммунальные услуги. Такой перерасчет производится за период, начиная с даты установления указанных пломб или устройств, но не ранее чем с даты проведения исполнителем предыдущей проверки и не более чем за 3 месяца, предшествующие дате проверки прибора учета, при которой выявлено несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, и до даты устранения такого вмешательства, исходя из объема, рассчитанного на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10.

Судом ранее было установлено несоответствие ИПУ ГВС, переданного ФИО3 в 2015 г. установленным в помещении прибором учета. Самостоятельная установка ИПУ, а также самостоятельное переустройство безусловно являются несанкционированным вмешательством в инженерные сети и ИПУ.

С учетом установленного выше, доводы ФИО3 о неверном применении ТСЖ повышенного коэффициента суд признает необоснованными, в связи с чем, расчет представленный ФИО3 не может быть принят судом во внимание при определении размера задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Вместе с тем, из представленного в материалы дела ТСЖ «104-А» расчета задолженности усматривается, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в жилом помещении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>А составила 125 46,96 руб. 

При этом, обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, ТСЖ «104-А» просит взыскать указанную задолженность как с ФИО3, так и с ответчика ФИО5, являющегося, по мнению товарищества, членом семьи собственника жилого помещения. 

В обоснование заявленных доводов, ТСЖ ссылается на показания свидетелей ФИО10, ФИО9, которые в ходе допроса указали, что при неоднократном посещении спорной квартиры, дверь в помещение открывал ФИО14, который проживал совместно с ФИО11, и, по мнению свидетелей, являлся её супругом. 

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей суд оценивает как достоверные в части проживания в жилом помещении ответчика ФИО14 Между тем, к пояснениям свидетелей в части нахождения в браке ответчиков по встречному исковому заявлению, суд относится критически, по мнению суда, они основаны на субъективном мнении допрошенных лиц, при этом каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО14 является членом семьи собственника спорного жилого помещения суду представлено не было. ФИО3,В. и ФИО14 в зарегистрированном браке не состояли, последний, в спорный период времени в квартире регистрации не имел.

Согласно п.27 Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 15 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из содержания изложенного выше следует, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, может быть возложена на собственника такого помещения или на члена его семьи, в том числе, бывшего член семьи, сохраняющего право пользования жилым помещением.

При этом, как было установлено судом в процессе рассмотрения гражданского дела, ФИО14 членом семьи ФИО3 не является, факт совместного проживания, не может безусловно свидетельствовать о том, что ответчик был вселен в жилое помещение как член семьи собственника. 

С учетом установленных в процессе рассмотрения гражданского дела обстоятельств взыскание задолженности за жилье и коммунальные услуги следует производить с собственника спорного жилого помещения – ФИО3, единолично. 

Согласно представленному ТСЖ «104-А» расчету, размер задолженности составляет 125406,96 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в полном объеме. 

При этом, ТСЖ «104-А» также были заявлены требования о взыскании с ответчика пени в сумме 13078,50 руб. 

Согласно п.п. 38, 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Расчет неустойки, представленный истцом, суд считает выполненным верно, между тем, размер неустойки, по мнению суда, не соразмерен нарушенному обязательству и подлежит снижению до 2000 руб. 

При этом, поскольку исковые требования ТСЖ были удовлетворены судом, встречные исковые требования ФИО3 в части обязания восстановления коммунальных услуг, признания применения повышенного коэффицента, обязании произвести перерасчет не подлежат удовлетворению по основаниям изложенным судом выше. Требования ФИО3 в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, как требования, сопутствующие основным, также удовлетворению не подлежат. 

В период рассмотрения гражданского дела по существу, представителем ТСЖ было подано заявление о взыскании с ФИО3 судебных расходов по оплате услуг представителя в суде. Данное заявление, по мнению суда должно быть рассмотрено, выводы суда могут быть отражены в принятом судом решении. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в суде апелляционной и кассационной инстанции в размере 15000 руб.

При определении разумных пределов указанных расходов, судом принимается во внимание, в частности, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения и сложность дела, которое представляет из себя большие по объему материалы, со значительным количеством доказательств сторон в обоснование своих позиций. С учетом изложенного расходы по оказанию юридической помощи подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ТСЖ в сумме 10000 руб. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковых требований в размере 3 748,10 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ «104-А» о произведении перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании штрафа за необоснованное увеличение платы за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и компенсации морального вреда – отказать. 

Исковые требования ТСЖ «104-А» к ФИО3, ФИО2 о взыскании доначислений по коммунальным услугам, обязании восстановить переустройство санитарно-технического оборудования в соответствии с проектом – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «104-А» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме доначисления платы в размере 125406,96 руб., пени в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 748,10 руб., а всего: 141155,06 руб. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

А.В. Разумов