Дело № 2-1014/2020 13 мая 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Уланова А.Н.,

при секретаре Кононенко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Красносельского района Санкт – Петербурга, Проектно-инвентаризационному бюро Красносельского района Санкт-Петербурга о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, установлении факта,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с названным иском, в котором, уточнив требования, просят признать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в равных долях и на умершую ФИО4

Просят установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО4 в виде ? доли в праве на квартиру.

В обоснование требований ссылались на то, что в отношении спорной квартиры заключили договор, однако выяснилось, что регистрация права не произведена в установленном порядке.

Указывали, что договор исполнили, прежний собственник притязаний на жилое помещение не высказал.

Кроме этого указали, что ФИО4 скончалась, наследство после неё принял ФИО2, который в силу отсутствия надлежащей регистрации права лишён возможности оформить вступление в наследство.

Истцы, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Суд в порядке статьи 167 ГПК РФ в связи с отсутствием возражений со стороны не явившихся лиц, ходатайств об отложении судебного заседания, счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, в том числе заслушав показания свидетелей, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в реестровой книге ПИБ Красносельского района №18/а имеется запись о регистрации за ФИО5 права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, на основании договора от 31 мая 1993 года.

Судом предприняты попытки розыска ФИО5, однако ввиду отсутствия достаточных установочных данных его розыск не привёл к установлению прежнего правообладателя.

На основании названной реестровой книги право собственности ФИО5 внесено в ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от 8 сентября 1993 года ФИО5 продал ФИО2, ФИО3, ФИО4, также ФИО1 квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в равных долях.

Договор удостоверен нотариально 8 сентября 1993 года, имеет отметку о регистрации в ПИБв книге №18 за номером 18-8-8.

Согласно представленной копии реестровой книги нотариуса договор прошёл регистрацию в книге совершения нотариальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно абз. 1 и 3 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 10 сентября 1991 года №380-р, действовавшим в период возникновения спорных правоотношений, на объединение технической инвентаризации и районные проектно-инвентаризационные бюро возложена обязанность по проведению технической инвентаризации и созданию единого банка данных по недвижимости как составной части городского кадастра.

В соответствии с Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 2 февраля 1994 года №92-р "О регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере" начиная с 1 марта 1994 года, собственность на недвижимость в жилищной сфере подлежала обязательной регистрации в Жилищном комитете мэрии Санкт-Петербурга (п. 2).

Проектно-инвентаризационным бюро, бюро технической инвентаризации и иным созданным на их базе юридическим лицам, осуществляющим функции по регистрации собственности на недвижимость в жилищной сфере предписано в срок до 31 марта 1994 года в порядке, согласованном с Жилищным комитетом, осуществить передачу последнему всех материалов, включая архивные, необходимых для регистрации собственности в жилищной сфере Санкт-Петербурга.

При этом, под недвижимостью в жилищной сфере, в силу Положения о регистрации собственности и сделок с недвижимостью в жилищной сфере Санкт-Петербурга, утвержденного вышеуказанным распоряжением мэра, понимались находящиеся на территории Санкт-Петербурга и подчиненных ему территориях жилые дома; квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (1964 год) действительно предусматривалось специальное основание недействительности договора купли-продажи жилого дома (части дома) в случае несоблюдения установленных этой статьей правил, в том числе о нотариальной форме договора и его регистрации в соответствующем исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на квартиру не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности в исполнительном комитете Совета депутатов трудящихся.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичный правовой подход отражён в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2018 года №5-КГ17-224

Какого-либо закона, устанавливающего иной момент возникновения права собственности в период, относящийся к совершению сделки и передаче квартиры истцу, не имеется, стороны не заявили.

Принимая во внимание, что квартира передана истцам, они вселились в неё, при этом договор в установленном порядке не оспорен, заключен нотариально и сам имеет отметки о регистрации, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на ? долю за каждым на квартиру.

Согласно наследственному делу ФИО4, последняя скончалась 23 мая 2005 года, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО2

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Учитывая, что ФИО2 своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то в установленном законом порядке он является наследником, принявшим наследство.

Суд приходит к выводу о том, что истец совершил все необходимые действия для принятия наследства в установленный законом срок, принял наследство, его право подлежит признанию.

При этом суд полагает, что ПИБ Красносельского района является ненадлежащим ответчиком, в требованиях к нему следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженцем с/з 

<

...>, гражданином Российской Федерации, пол мужской, имеющим паспорт 

<

...>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на ? долю (в порядке наследования), на ? долю (в порядке приобретения по договору) в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

...>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, имеющей паспорт 

<

...>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> право собственности на ? долю (в порядке приобретения по договору) в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

...>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, имеющей паспорт 

<

...>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> право собственности на ? долю (в порядке приобретения по договору) в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

№>.

В удовлетворении требований к Проектно-инвентаризационному бюро Красносельского района Санкт-Петербурга отказать

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: 

Решение суда в окончательной форме принято 18 мая 2020 года.