Дело № 2-1-394/2026

УИД: 64RS0042-01-2025-011322-87

Решение

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Канаковой З.Ю.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 принята в состав садоводческого некоммерческого товарищества ДД.ММ.ГГГГ, владеет на праве собственности земельным участком № общей площадью 424 кв.м.

Владение истцом объектом недвижимости осуществляется на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческого некоммерческого товарищества «Полюшко» (далее по тексту – СНТ «Полюшко») о принятии в члены СНТ «Полюшко» ФИО1 и закреплении за ней земельного участка № площадью 424 кв.м.

На данном земельном участке в 2003 году возведен двухэтажный жилой дом.

Правопредшественником истца является ныне умерший ФИО4, опекун истца. Правопредшественником ФИО5 является бабушка истца ФИО6 с 2003 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов и утверждении схемы расположения земельного участка в отношении земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность без проведения торгов и утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, площадью 424 кв.м., с назначением для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> поскольку в рамках рассмотрения заявления и предоставленных документов установлено, что перечень раннее учтенных земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, содержит информацию о том, что земельный участок с местоположением: 

<

адрес>, СНТ «Полюшко», уч. 44, предоставлен иному гражданину на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцом установлено, что на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2

В период с 2003 года по настоящее время спорный земельный участок из владения истца и его предшественников не выбывал, в собственность ФИО2 не поступал.

Решение Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ0 года, явившиеся основанием для государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок отменено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> истцу отказано во внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, СНТ «Полюшко», участок 44, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

Учитывая положения ст. ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 ГК РФ способов защиты либо иной способ защиты, предусмотренный законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.п. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст.8.1 ГК РФ).

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение содержалось в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, перечень обстоятельств, при которых может быть заявлено требование о признании права отсутствующим не является исчерпывающим.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты у предприятий, организаций, учреждений, которым ранее были выделены земельный участки для коллективного садоводства, и предоставлены в собственность за плату и бесплатно гражданам, в том числе в 

<

адрес> ФИО2 – земельный участок площадью 900 кв.м.

На основании данного постановления выдан государственный акт на право собственности на землю 

<

данные изъяты> №, в котором в качестве лица, которому он выдан указана ФИО2 В приложении к акту и чертеже указано на предоставляемые на его основании земельные участки № площадью 0,05 га и № площадью 0,04 га.

По спискам членов СН «Полюшко» ФИО2 не значится.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Полюшко» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2 о продаже земельного участка № в 

<

данные изъяты> и исключении ее из членов товарищества, а также решения общего собрания ФИО7 являлась членом СНТ «Полюшко», в ее владении находился земельный участок №. В последующем ФИО7 была исключена из членов товарищества в связи с продажей земельного участка № ФИО6, которая решением общего собрания принята в члены товарищества.

Как следует из членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, владельцем земельного участка № после ФИО6 являлся ФИО4, после которого в челны товарищества на основании решения, принятого на общем собрании членов СНТ «Полюшко» от ДД.ММ.ГГГГ, принята ФИО1, за которой закреплен земельный участок № площадью 424 кв.м.

Решением Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности ФИО2 государственного акта на право собственности на землю САР №, выданного на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного судебного акта ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: саратовская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Энгельсского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковое заявление ФИО2 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа оставлено без рассмотрения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что право собственности ответчика зарегистрировано на основании отмененного судебного акта, участок используется истцом на протяжении длительного времени, запись в Едином государственном реестре недвижимости о собственности ответчика на спорный земельный участок нарушает право истца владеющего участком.

Следовательно, с учетом вышеприведенных положений законодательства, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истца является предъявление требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 64:38:112301:223 местоположением: 

<

адрес>, СНТ «Полюшко», участок 44, суд находит подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим права собственности является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорные земельный участок, следовательно, исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 64:38:112301:223 местоположением: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела при подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 4579 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы. Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 № на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 № на земельный участок площадью № с кадастровым номером № местоположением: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 № пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4579 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий З.Ю. Канакова