Дело НОМЕР

22RS0НОМЕР-74 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 15 августа 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В., 

при секретаре Новиковой Л.Ю., 

с участием помощника прокурора Твердохлебовой Л.А., истца ФИО1, законного представителя истца ФИО2 ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО2, ФИО1 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, комитету администрации г. Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству об изъятии жилого помещения, выплате денежных средств, прекращении права собственности, 

установил:

Прокурор г. Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО2, ДАТА. рождения, ФИО1, ДАТА. рождения, обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений, об изъятии путем выкупа принадлежащего истцам на праве собственности жилого помещения – АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,6 кв.м., за 3 984 949 руб.; прекращении права собственности истцов на жилое помещение после выплаты возмещения; признании права собственности муниципального образования городской округ - АДРЕС края на указанное жилое помещение после выплаты истцам возмещения. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками указанного жилого помещения с ДАТА согласно выписке из ЕГРН. ДАТА межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда АДРЕС многоквартирный жилой дом по названному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Данный жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Администрацией города срок переселения граждан установлен до ДАТА. Истцам направлено требование о сносе дома в срок до ДАТА. До настоящего времени в адрес истцов не направлено постановление об изъятии земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома. Мер по переселению истцов, по выкупу принадлежащего им жилого помещения ответчиками, по их расселению не принято. Техническое состояние дома ухудшается, проживание в нем угрожает жизни и здоровью материального истца. Бездействие ответчиков нарушает права истцов, проживание в квартире создает угрозу жизни и здоровью. ФИО2 является недееспособным, не обладает специальными юридическим познаниями, по финансовому положению не способен самостоятельно защищать свои права. 

В судебном заседании помощник прокурора Твердохлебова Л.А., представитель истца ФИО2 - опекун ФИО3, ФИО1 иск поддержали. 

Представитель ответчиков не явился, извещен, ранее в судебном заседании иск не признал. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям. 

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения - 1/3 и 2/3 доли соответственно, с ДАТА, согласно выписке из ЕГРН от ДАТА на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан НОМЕРс от ДАТА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

ФИО2 согласно справки НОМЕР установлена 1 группа инвалидности. 

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА по гражданскому делу № 2-2557/2023 ФИО2 признан недееспособным. 

ФИО7 назначена опекуном ФИО2, что подтверждается распоряжением КГКУ «Управление социальной защиты населения по г. Новоалтайску и Первомайскому району» НОМЕР от ДАТА.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДАТА, постановлением от ДАТА НОМЕР администрации АДРЕС «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный дом по адресу: АДРЕС признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок переселения граждан из данного дома до ДАТА, срок сноса дома – до ДАТА. Собственникам направлены требования о сносе дома.

В установленный срок переселение граждан и снос многоквартирного дома не произведены.

Указанный жилой дом включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в АДРЕС на 2020-2029 годы». Ответственным исполнителем программы является комитет ЖКГХЭТС Администрации АДРЕС.

На сегодняшний день выкуп жилого помещения у собственников не произведён, меры по расселению жителей дома не приняты, решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка не принято. Многоквартирный дом в региональную программу не включен. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что орган местного самоуправления, признав дом аварийным и подлежащим сносу, на протяжении длительного времени (более четырех лет) не осуществил необходимых действий направленных на изъятие жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, что повлекло нарушение прав истцов. 

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. «г» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" соблюдение предусмотренной частями 2-4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст.32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 ст.32 ЖК РФ).Учитывая, что орган местного самоуправления, признав дом аварийным и подлежащим сносу, на протяжении длительного времени не осуществил необходимых действий, что повлекло нарушение прав истцов, суд приходит к выводу о возложении на Администрацию г. Новоалтайска обязанности инициировать процесс изъятия жилого помещения у истцов.

В действующем законодательстве отсутствуют положения о зависимости начала процедуры, предусмотренной ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, от установленных органом местного самоуправления сроков расселения аварийного дома. Не указание в законе срока, в течение которого аварийное жилое помещение должно было изъято, не освобождает орган местного самоуправления от исполнения возложенной на него обязанности, а право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от произвольного определения обязанным органом срока для расселения граждан.

Доказательств иного технического состояния многоквартирного жилого дома, чем установлено заключением судебной экспертизы, ответчик не представил. 

По заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство оценки» НОМЕР от ДАТА размер денежной компенсации составляет 3 984 949 руб. 

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит необходимые сведения и реквизиты, в заключении содержатся обоснованные и мотивированные выводы, приведено полное описание проведенного исследования, дан ответ на вопрос, поставленный судом на разрешение эксперта, согласно подписки, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий. Несоответствий, неполноты в выводах экспертизы не имеется. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертного исследования нет. 

Согласно положениям п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду(п. 7ст. 32)

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения ответчиком не заключено, к числу убытков, причиненных собственникам изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт, оплату услуг риэлторов. 

Поскольку процедура изъятия жилого помещения представляет собой совершение действий, относящихся к компетенции обоих ответчиков, и комитет ЖКГХЭТС является структурным подразделением администрации г. Новоалтайска, то суд удовлетворяет исковые требования в отношении обоих ответчиков.

Обязанность по выплате выкупной стоимости квартиры суд возлагает на администрацию г. Новоалтайска, которая указана в вышеназванной муниципальной программе как орган, ответственный за отселение граждан.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

После выплаты истцам выкупной стоимости квартиры в соответствии их долям в праве собственности (ФИО1 - 1/3 доля от 3 984 949 руб. = 1 328 316 руб., ФИО2 – 2/3 доли, что соответствует 2 656 633 руб.) право их собственности на данную квартиру подлежит прекращению, с признанием права собственности на это помещение за муниципальным образованием городского округа город Новоалтайск Алтайского края.

Руководствуясь положениями ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает срок исполнения обязанности по выплате возмещения - в течение двух месяцев.

На основании ст. 94, ч. 2 ст. 85 ГПК РФ, ст.ст. 16, 37 Федерального закона N 73-ФЗ от 31 мая 2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" экспертному учреждению ООО «Агентство оценки» подлежат возмещению расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы (заключение НОМЕР.24 от ДАТА) в сумме 25 000 рублей за счет комитета ЖКГХЭТС, на которого определением суда от ДАТА была возложена обязанность по оплате экспертизы и ответчиком не исполнена.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск прокурора г. Новоалтайска Алтайского края в интересах ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию г. Новоалтайска Алтайского края, комитет ЖКГХЭТС администрации г. Новоалтайска Алтайского края изъять путем выкупа принадлежащее на праве собственности ФИО2, ФИО1 жилое помещение – АДРЕС, расположенную по АДРЕС.

Установить размер возмещения за изымаемое жилое помещение – 3 984 949 рублей. 

Обязать администрацию АДРЕС края в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение: 

ФИО2 (паспорт серия НОМЕР выдан АДРЕС ДАТА) – 2 656 633 рубля; 

ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР выдан отделом АДРЕС ДАТА) – 1 328 316 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО1 на жилое помещение – квартиру № НОМЕР, расположенную по АДРЕС края, после выплаты возмещения в полном объеме. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ - АДРЕС края на жилое помещение - АДРЕС, расположенную по АДРЕС края, после выплаты возмещения в полном объеме. 

Взыскать с комитета администрации АДРЕС по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству в пользу ООО «Агентство Оценки» (АДРЕС107) расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы (заключение НОМЕР от ДАТА) в сумме 25 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Козлова 

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2024