№ 2-3273/2025 

25RS0029-01-2025-005529-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Елецкой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 84 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

При сборе документов для отчуждения принадлежащего истцу указанного имущества, стало известно, что спорный жилой дом сформирован и поставлен на кадастровый учет как двухэтажны жилой дом, состоящий из квартиры № 1 и квартиры № 2. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение, имеющее самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения. На квартиру № 2 зарегистрировано право муниципальной собственности за Уссурийским городским округом, что подтверждается сведениям из ЕГРН. 

Истец обратилась в Уссурийский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права на квартиру площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Решением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ государственная регистрация права приостановлена по основаниям п.5 ч.1 ст.26, п.9 ст.26 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации». В обоснование принятого решения орган регистрации прав сослался на то, что согласно сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Приморский край, XXXX, из жилого дома выделена квартира 1 и квартира 2, квартира 2 находится в собственности Уссурийского городского округа. Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении соглашения о прекращении режима долевой собственности, но получила отказ, в связи с чем обратилась в суд и просит прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на жилой дом, площадью 84 кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX и признать за истцом право собственности на квартиру площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая на отсутствие доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что квартира № 1, является тем же объектом, в отношении которого истцом заявлены требования. Не оспаривала, что квартира № 2 принадлежит Уссурийскому городскому округу на праве собственности. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктом 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1. ГК РФ).

В силу положений частей 2 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в частности технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения, либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона 218-ФЗ).

Согласно п.п. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, площадью 84 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом Уссурийского нотариального округа ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ № XXXX. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ жилой дом, площадью 84 кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX имеет помещения, расположенные в здании с кадастровыми номерами: XXXX и XXXX.

По сведениям объект недвижимости с кадастровым номером XXXX учтен как квартира площадью 62,9 кв.м, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, находящаяся в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером XXXX. 

Согласно выписке ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером XXXX учтен как квартира площадью 21,1 кв.м, расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Находится в собственности Уссурийского городского округа. 

Согласно плану жилого дома (раздел XXXX выписки ЕГРН), жилой дом является двухквартирным (квартира 1 площадью 62,9 кв.м), (квартира 2 площадью 21,1 кв.м), имеет общую площадь 84 кв.м, состоит из изолированных квартир, то есть из объекта с кадастровым номером XXXX образованы изолированные части жилого дома с отдельными входами, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи.

Требования истца о признании права собственности на квартиру №1 имеющую кадастровый номер XXXX заявлены в целях изменения данных, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, приведение их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает возникновение и прекращение права собственности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ФИО1, является собственником ? доли на жилой дом с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, установив, что объекты с кадастровыми номерами XXXX и XXXX, образованы из объекта с кадастровым номером XXXX, при этом собственником объекта недвижимости (квартиры 2) с кадастровым номером XXXX является Уссурийский городской округ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, признании за ней права собственности на квартиру № 1 (площадью 62,9 кв.м) в указанном доме с прекращением права долевой собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м. 

Заявленные истцом требования в части прекращения права долевой собственности Уссурийского городского округа на жилое помещение не подлежат удовлетворению поскольку Уссурийскому городскому округу на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером XXXX квартира № 2, площадью 21,1 кв.м, расположенная по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, сведения о регистрации права собственности Уссурийского городского округа на долю в отношении указанного объекта недвижимости отсутствует, следовательно, право долевой собственности Уссурийского городского округа не может быть прекращено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли в праве, ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ИНН XXXX, на жилой дом, площадью 84 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, ИНН XXXX, на квартиру площадью 62,9 кв.м, с кадастровым номером XXXX, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Елецкая

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2025