Дело № 2-1552/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А., 

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 с учетом уточнений (л.д. 214-216) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 868 560 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДАТА по ДАТА в размере 171 647 руб. 44 коп., задолженности по оплате услуг охранной сигнализации в размере 26 950 руб., задолженности по оплате услуг электроэнергии в размере 12 282 руб. 18 коп., расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

В обоснование заявленного иска указала, что между сторонами ДАТА был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлены в аренду помещения 10 кв.м и 126 кв.м. Договором определен размер арендной платы в месяц 250 руб. за 1 кв.м, а с ДАТА – 300 руб. за 1 кв.м. Также договором аренды согласованы условия по несению арендатором расходов по содержанию имущества. В период действия договора аренды у ответчика образовалась задолженность, которую истец просит взыскать с ответчика. 

В ходе рассмотрения дела по существу ИП ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды нежилым помещением от ДАТА, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. 

В обоснование встречных исковых требований ИП ФИО2 указал, что ФИО1 не имела право на заключение договора аренды бессрочно в связи с тем, что договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА был заключен на срок с ДАТА по ДАТА. Истец использовал арендованный земельный участок не по целевому назначению, а именно: вместо общественно-деловых целей – под размещение и эксплуатацию временного павильона «Овощи» (без устройства фундаментов), по договору передано нежилое помещение под деятельность бара 10 кв.м, бильярдный клуб 126 кв.м и сауны 54 кв.м. Договор аренды нежилого помещения не зарегистрирован в органах Росреестра. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска ИП ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО1 исковые требования по основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречного иска ИП ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагал обоснованными исковые требования ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 160 000 руб. согласно контррасчету (л.д. 125), возражал против удовлетворения иска в остальной части, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска ФИО1, настаивал на удовлетворении встречного иска ФИО2 

Представитель Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом при рассмотрении спора установлено, что на основании постановления главы Администрации г. Миасса НОМЕР от ДАТА ФИО1 разрешено проектирование временного торгового павильона «Овощи» (без устройства фундамента) в районе жилого дома № 35 по бульвару Карпова в г. Миассе (л.д. 10, 110).

ДАТА Управлением архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта временного сооружения – временного павильона «Овощи» (без устройства фундамента) по адресу: г. Миасс, Центральная часть, микрорайон № 5 (л.д. 7-9).

В ДАТА разработан проект НОМЕР торгового павильона «Продукты» по бульвару Карпова (м-р № 5) ( л.д. 146-179).

ДАТА между Администрацией Миасского городского округа и истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации временного объекта НОМЕР (л.д. 104-106), по условиям которого ФИО1 предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 411 кв.м, находящийся по адресу: г. Миасс, в районе жилого дома № 35 по ул. Лихачева (микрорайон № 5), кадастровый НОМЕР, для общественно-деловых целей – под размещение и эксплуатацию временного павильона «Овощи» (без устройства фундаментов) на срок с ДАТА до ДАТА. 

Согласно аттестату временного объекта (л.д. 131, 217) временный объект – временный павильон «Овощи» расположен на земельном участке в районе жилого дома № 35 по ул. Лихачева в г. Миассе, имеет площадь 220 кв.м, соответствует проекту, местоположению и границам занимаемого земельного участка по договору аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец предоставил ИП ФИО2 в аренду нежилое помещение по адресу: 

<

...>. Объектом аренды является павильон, распложенный по адресу: 

<

...>. Характеристики объекта: общая площадь арендуемого помещения составляет 190 кв.м, из которых под деятельность бара 10 кв.м, бильярдный клуб 126 кв.м, сауны 54 кв.м (л.д. 12). 

Также ДАТА между ИП ФИО1 и третьим лицом ФИО5 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО5 в аренду предоставлено помещение в павильоне по адресу: 

<

...>, площадью 54 кв.м, под действие сауны. 

Из пояснений сторон, данных ФИО1, ИП ФИО2 и третьим лицом ФИО5 следует, что ДАТА в аренду ИП ФИО2 были переданы помещения, площадью 10 кв.м под размещение бара и 126 кв.м, под размещение бильярдного клуба, расположенные в павильоне по адресу: г. Миасс. ул. Лихачева, 35а. 

Таким образом, сторонами определенно имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Обстоятельства принадлежности ФИО1 помещений, передаваемых в аренду, на праве собственности сторонами не оспаривались. 

Обращаясь в суд со встречным иском ИП ФИО2 указывал на то, что договор аренды от ДАТА не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области и, как следствие, является незаключенным. 

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Применение данной статьи к спорным правоотношениям является допустимым только в случае, если передаваемые в аренду помещения являются недвижимым имуществом. 

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Исходя из материалов дела арендуемые ответчиком помещения находятся во временном торговом павильоне «Овощи» без устройства фундамента, в отношении которого составлен аттестат временного объекта (л.д. 131).

Относимые, допустимые, достоверные и в своей совокупности достаточные доказательства того, что павильон, расположенный по адресу: 

<

...> имеет все признаки недвижимого имущества, в материалах дела отсутствуют, судом не добыты. 

Право собственности ФИО1 на торговый павильон, а также на помещения, передаваемые в аренду, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. 

Пунктом 4.1 договора аренды от ДАТА предусмотрено, что договор аренды действует бессрочно. 

Согласно ч.1 ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, общие положения об аренде, установленные параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность заключения договора аренды имущества на неопределенный срок.

Обстоятельство того, что срок действия договоры аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, имел срок действия до ДАТА, на которое ссылается сторона ответчика, в силу вышеприведенных норм права не свидетельствуют о недействительности договора аренды нежилого помещения от ДАТА. 

В условиях того, что ИП ФИО2 ДАТА фактически принял от ФИО1 арендуемые помещения, площадью 136 кв.м, пользовался данным имуществом и осуществлял в ДАТА уплату арендных платежей, ссылки ответчика на неисполнение истцом требований п. 2.1 договора аренды, предусматривающих обязанность арендодателя передать арендатору помещение по акту приема-передачи, не свидетельствуют о недействительности договора аренды. 

Изложенные во встречном иске доводы о том, что ФИО1 использовала арендованный земельный участок не по целевому назначению, а именно: вместо общественно-деловых целей – под размещение и эксплуатацию временного павильона «Овощи» (без устройства фундаментов), по договору переданы нежилые помещения под деятельность бара 10 кв.м, бильярдный клуб 126 кв.м и сауны 54 кв.м., не являются основанием для признания недействительным договора аренды нежилого помещения от ДАТА. 

Данные доводы ИП ФИО2 опровергаются материалами дела, в том числе актами муниципального контроля (л.д. 112-119), а также решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА (л.д. 180-185).

Кроме того, в силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Согласно п. 2 ст. 431.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила свое обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Пунктом 3. ст. 432 Кодекса установлено, что сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

ИП ФИО2 знал об условиях заключаемого с ИП ФИО1 договора аренды, ДАТА фактически принял от арендодателя помещения, площадью 136 кв.м, использовал их для осуществления предпринимательской деятельности, в 2014 году исполнял обязательства по внесению платы за арендованное имущество, подтверждая действие договора аренды от ДАТА, заявил требования о недействительности договора аренды только после обращения в суд ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. 

При указанных обстоятельствах, учитывая правило "эстоппель" (данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ)), в удовлетворении встречных исковых требований ИП ФИО2 о признании недействительным договора аренды от ДАТА следует отказать.

В силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пояснений истца ФИО1 прямо следует, что ДАТА ИП ФИО2 лично предупредил её о прекращении деятельности в арендованных помещениях, о продаже своего бизнеса. В ДАТА ответчик вывез часть оборудования.

Ответчик ФИО2 давал пояснения о том, что с конца ДАТА он прекратил аренду помещений, передал ключи истцу. 

Письменные доказательства того, что ФИО2 осуществлял аренду помещений с ДАТА по ДАТА в материалах дела отсутствуют. 

Напротив, в соответствии с договором аренды б/н от ДАТА ИП ФИО1 предоставила ФИО8 помещение, площадью 30 кв.м, расположенное в павильоне, общей площадью 220 кв.м, по адресу: 

<

...> на 11 месяцев (л.д. 219-223).

Из содержания скриншотов сети «Инстаграм» (л.д. 199-201) и показаний свидетеля ФИО9 следует, что в ДАТА в помещении по адресу: 

<

...>, находился квест клуб «Inside». В данном помещении проводилось несколько квестов. Свидетель лично посещал квест в помещении павильона. Остальная часть помещения павильона была занята строительными материалами. Бильярдные столы в помещении отсутствовали. Также свидетель пояснил, что квест клуб осуществлял деятельность в данном павильоне ранее ДАТА. Ранее на квесты ходила его сестра.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 дала показания о том, что ИП ФИО2 павильон был сдан в аренду в ДАТА по ДАТА. В ДАТА ФИО2 решил продать свой бизнес и выехал из нежилого помещения, но оставил свое оборудование, которое было вывезено истцом в ДАТА. 

Свидетель ФИО11 дал показания о том, что в начале ДАТА он совместно с напарником осуществлял погрузку разобранных бильярдных столов на автомобиль Газель. В помещении оставались только стройматериалы. Обстоятельства сдачи помещений ИП ФИО2 ему не известны. 

Свидетель ФИО5, впоследствии привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, суду пояснил, что последний раз ФИО2 в нежилом помещении был в ДАТА, фактически перестал нежилое помещение в ДАТА. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, обстоятельства личного предупреждения арендатором ФИО2 арендодателя ФИО1 о прекращении аренды ДАТА, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды ДАТА. 

Доводы стороны истца о нахождении в помещении части оборудования, принадлежащего ответчику, не влияют на срок действия договора аренды, определяемый по правилам п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Разрешая вопрос о задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в сумме 250 руб. за 1 кв.м, а с ДАТА – 300 руб. за 1 кв.м.

За ДАТА размер арендной платы составляет: 250*136 = 34 000 руб. 

Согласно расписке (л.д. 127) ФИО12 получил за ФИО1 от ФИО2 10 000 руб. в счет долга арендной платы за ДАТА. 

Истец ФИО1 признала данную расписку действительной, просила учесть 10 000 руб., уплаченных ответчиком, при определении суммы задолженности за ДАТА. 

Таким образом, за ДАТА задолженность ответчика по договору аренды составляет 34000 руб. – 10 000 руб. = 24 000 руб. 

За период с ДАТА по ДАТА задолженность ответчика составляет 250*136* 4 месяца =136 000 руб. 

За ДАТА задолженность ответчика составляет 250*136/30 дней июня* 23 дня = 26 066 руб. 59 коп. 

Итого, за период с ДАТА по ДАТА задолженность ответчика по договору аренды составляет 24 000 + 136 000 руб. + 26 066 руб. 59 коп. = 186 066 руб. 59 коп. 

Согласно п. 3.2 договора аренды в состав арендной платы не включаются расходы по оплате за эл. энергию, вывоз ТБО, услуги водоканала, охрана, коммунальные платежи и оплачиваются дополнительно, согласно счетам.

Аналогичные условия содержатся в п. 3.2 договора аренды, заключенного между истцом и ФИО5

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг охранной сигнализации в размере 26 950 руб. за период с ДАТА по ДАТА. 

Учитывая, что договор аренды между сторонами прекращен ДАТА, услугами охраны в спорный период времени пользовались иные арендаторы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг электроэнергии в размере 12 282 руб. 18 коп.

Как следует из материалов дела ДАТА между истцом и ОАО «Челябэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения НОМЕР (л.д. 44-48).

Из пояснений ответчика и показаний ФИО5 следует, что денежные средства за электроэнергию они как арендаторы передавали ФИО1 

Доказательства направления истцом в адрес арендаторов счетов на оплату за электроэнергию во исполнение п. 3.2 договора аренды стороной истца не представлено. 

Акт сверки взаимных расчетов (л.д. 43) не свидетельствует о наличии у ФИО1 задолженности по электроэнергии на момент прекращения договора аренды нежилого помещения. 

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг электроэнергии не подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ).

За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Ранее правовая норма действовала в следующей редакции за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА. 

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА составляют 52 467 руб. 07 коп. исходя из следующего расчета:

При сумме задолженности 186 066,59 руб. (Уральский федеральный округ) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: - с ДАТА по ДАТА (14 дн.):186 066,59 x 14 x 11,14% / 365 = 795,04 руб. - с ДАТА по ДАТА (33 дн.):186 066,59 x 33 x 10,12% / 365 = 1 702,43 руб. - с ДАТА по ДАТА (29дн.):186 066,59 x 29 x 9,96% / 365 = 1 472,42 руб. - с ДАТА по ДАТА (30дн.):186 066,59 x 30 x 9,50% / 365 = 1 452,85 руб. - с ДАТА по ДАТА (33дн.):186 066,59 x 33 x 9,09% / 365 = 1 529,16 руб. - с ДАТА по ДАТА (28дн.):186 066,59 x 28 x 9,20% / 365 = 1 313,17 руб. - с ДАТА по ДАТА (17дн.):186 066,59 x 17 x 7,44% / 365 = 644,76 руб. - с ДАТА по ДАТА (24дн.):186 066,59 x 24 x 7,44% / 366 = 907,76 руб. - с ДАТА по ДАТА (25дн.):186 066,59 x 25 x 7,89% / 366 = 1 002,78 руб. - с ДАТА по ДАТА (27дн.):186 066,59 x 27 x 8,57% / 366 = 1 176,34 руб. - с ДАТА по ДАТА (29дн.):186 066,59 x 29 x 8,44% / 366 = 1 244,31 руб. - с ДАТА по ДАТА (34дн.):186 066,59 x 34 x 7,92% / 366 = 1 368,96 руб. - с ДАТА по ДАТА (28дн.):186 066,59 x 28 x 7,74% / 366 = 1 101,76 руб. - с ДАТА по ДАТА (29дн.):186 066,59 x 29 x 7,89% / 366 = 1 163,22 руб. - с ДАТА по ДАТА (17дн.):186 066,59 x 17 x 7,15% / 366 =617,93 руб. - с ДАТА по ДАТА (49дн.): 186 066,59x49x10,50% / 366 = 2 615,61 руб. - с ДАТА по ДАТА (104дн.):186 066,59x 104 x 10% / 366 = 5 287,14 руб. - с ДАТА по ДАТА (85 дн.):186 066,59 x 85 x 10% / 365 = 4 333,06 руб. - с ДАТА по ДАТА (36дн.):186 066,59 x 36 x 9,75% / 365 = 1 789,30 руб. - с ДАТА по ДАТА (48 дн.):186 066,59x 48 x 9,25% / 365 = 2 263,39 руб. - с ДАТА по ДАТА (91дн.): 186 066,59 x 91 x 9% / 365 = 4 175,03 руб. - с ДАТА по ДАТА (42дн.):186 066,59 x 42 x 8,50% / 365 = 1 819,88 руб. - с ДАТА по ДАТА (49дн.):186 066,59 x 49 x 8,25% / 365 = 2 060,75 руб. - с ДАТА по ДАТА (56дн.):186 066,59 x 56 x 7,75% / 365 = 2 212,41 руб. - с ДАТА по ДАТА (42дн.):186 066,59 x 42 x 7,50% / 365 = 1 605,78 руб. - с ДАТА по ДАТА (175дн.):186 066,59x 175x7,25% /365 = 6 467,73 руб. - с ДАТА по ДАТА (9дн.):186 066,59 x9x7,50% /365 = 344,10 руб. Итого: 52 467,07 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом уточненного искового заявления цена иска составляет 1 079 439 руб. 62 коп. 

В соответствии с положениями ст. 333. 19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при указанной цене иска составляет 13597 руб. 20 коп. 

Истцом уплачена госпошлина в размере 13 348 руб.

Судом удовлетворены исковые требования на сумму 238 533 руб. 66 коп., в размере 22,10% от полной цены иска. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3004 руб. 70 коп.

При этом истец обязан доплатить в доход местного бюджета госпошлину в размере 249 руб. 20 коп. 

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела интересы истца при рассмотрении спора в суде представляла ФИО3

Факт оказания представителем ФИО3 юридических услуг стороне ответчика подтверждается материалами дела, лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Договором НОМЕР от ДАТА и распиской от ДАТА подтверждаются обстоятельства несения истцом расходов по оплате услуг представителя ФИО3 в размере 25 000 руб.(л.д. 197-198). 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в размере 5500 руб. суд учитывает: 1) объем оказанных представителем услуг (участие в судебных заседаниях ДАТА с 9:30 до 09:45 мин, ДАТА с 09:30 до 09:45 мин, ДАТА с 15:30 до 17:10, ДАТА с 10:00 до 11:56, ДАТА, составление иска, уточненных исков); 2) конкретные обстоятельства рассмотренного дела; 3) сложность дела; 4) продолжительность судебного разбирательства 5) частичное удовлетворение иска; 6) принцип разумности.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 186 066 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 52 467 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3004 руб. 70 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5500 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от ДАТА, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 249 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий