Дело № 2-5186/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-007530-54

Категория:2.197

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 августа 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фархутдиновой А.Г.

при ведении протокола помощником судьи Усмановым Э.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, отделу по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО РБ, Гаражно – строительному потребительскому кооперативу «Гаражи» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что является владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5003 кв.м на праве аренды предоставлен ООО «Гаражи» сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гаражи» и ООО «БашСтройТранс» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по данному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БашСтройТранс» получило разрешение на строительство гаражных боксов. Между истцом и ООО «БашСтройТранс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, по условиям которого истцу предоставлен земельный участок под строительства гаража, а истец взял на себя обязательство его построить. Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ владельцы гаражей массива «Лазурный», в том числе истец, приняты в члены ГСПК «Гаражи». Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Гараж № был построен в 2020 году. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 16.06.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся на судебное заседание участников процесса.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ предусмотрено право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. 

Судом установлено, что на основании постановления Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан передала ООО «Гаражи» в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет земельный участок, площадью 5 003 кв.м с кадастровым номером №, относящиеся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи… и иного специального назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием (назначением) размещение объектов капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Стерлитамакскому району, в рамках делегированных полномочий от имени Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, и ООО «Гаражи» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 5003 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гаражи» и ООО «БашСтройТранс» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, составлен акт приема-передачи земельного участка.

Согласно решению Совета сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила землепользования и застройки территории сельского поселения Отрадовский сельсовет Стерлитамакского района Республики Башкортостан в части установления территориальной зоны 

<

адрес> (транспортная зона) на земельном участке с кадастровым номером №, с предоставлением разрешенного использования «Обслуживание автотранспорта», расположенному по адресному ориентиру: 

<

адрес>.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, а также не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Объект не создает опасность возникновения аварийных ситуаций при движении автотранспортных средств.

Согласно членской книжке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСПК «Гаражи» ФИО2 является владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 39,4 кв. м.

Рыночная стоимость гаража согласно заключению оценщика ООО «Фемида» № об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 000 руб.

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №, отсутствуют.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации муниципального района Стерлитамакский район Республики Башкортостан, отделу по Стерлитамакскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ МЗИО РБ, Гаражно – строительному потребительскому кооперативу «Гаражи» о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт: №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Фархутдинова А.Г.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 августа 2025 года