Дело № 2-2873/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Добраш Т.В.

при секретаре Стрельцовой О.В.

26 июня 2019 года в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» (далее по тексту - ООО «УК «ЖЭУ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, указав в обоснование требований, что ответчик ФИО1 является собственником 1/3 доли нежилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м. в 

<

адрес> в г.Волжском Волгоградской области. Нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома. Ответчик не оплачивает услуги за содержание общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды, за период с июля 2017 года по февраль 2019 года в сумме 76 114 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 723 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 625 рублей 15 копеек.

Кроме того, ООО «УК «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, указав в обоснование требований, что ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли нежилого помещения общей площадью 

<

...> кв.м. в 

<

адрес> в г.Волжском Волгоградской области. Нежилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома. Ответчик не оплачивает услуги за содержание общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды, за период с июля 2017 года по февраль 2019 года в сумме 76 119 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 719 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 625 рублей 15 копеек, расходы на оплату сведений о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, в сумме 40 рублей 88 копеек.

Определением Волжского городского суда Волгоградской области от "."..г. гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества и гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное Эксплуатационное Управление» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Представитель истца ООО «УК «ЖЭУ» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность в собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законном или договором.

Жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 статьи 158).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи, с чем содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

На основании п. 17 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 31 Постановления размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками, в праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждый, нежилого помещения, общей площадью 

<

...> кв.м. в 

<

адрес> в г.Волжском Волгоградской области, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от "."..г., а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «УК «ЖЭУ» на основании договора управления №... от "."..г.. 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №... по улице 

<

...> г. Волжского Волгоградской области "."..г. утвержден тариф за содержание и ремонт жилого помещения в размере 18,30 рублей в месяц за 1 кв.м. (п. 4.2 договора управления).

Дополнительным соглашением №... от "."..г. к договору управления №... от "."..г. многоквартирным домом №... по 

<

адрес>, в п. 4.2 договора управления внесены изменения, размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, подлежит уменьшению на 0,71 рубль за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц и составит 17,59 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения. 

За период с "."..г. по февраль 2019 года включительно ответчиками ФИО1 и ФИО2 не производилась оплата по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды.

Размер задолженности ответчика ФИО1 за указанный период составил 76 114 рублей 68 копеек, ответчика ФИО2 76 119 рублей 20 копеек, что подтверждается расчётами задолженности по вышеуказанным услугам, представленными стороной истца и не оспоренных стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчиков не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды, за период с июля 2017 года по февраль 2019 года в сумме 76 114 рублей 68 копеек, с ответчика ФИО2 задолженность в размере 76 119 рублей 20 копеек.

Доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом обязанностей содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо предоставления услуг иным исполнителем стороной ответчиков не представлено.

Кроме того, суд также полагает, что факт оказания ООО «УК «ЖЭУ» некачественных услуг, на которые ответчики ссылаются в своих письменных отзывах на исковое заявление, не освобождает ответчиков от выполнения условий договора, если ответчики не обращается надлежащим образом к непосредственному исполнителю с заявлением о некачественном оказании услуг и это заявление не было рассмотрено и удовлетворено.

В соответствии со ст. 155 ч.1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК ПРФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Таким образом, поскольку ответчиками неправомерно удерживаются денежные средства, они уклоняются от внесения платы за коммунальные ресурсы, на сумму задолженности были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 

Согласно расчетам истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2017 года по февраль 2019 года с ответчика ФИО2 составил 4 723 рубля 76 копеек, с ответчика ФИО2 - 4 719 рублей 71 копейка. 

Представленные расчеты судом проверены, соответствует нормам действующего законодательства, признаны арифметически верными. Доказательств обратного, либо иного расчета ответчиками суду не представлено.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления о взыскании с ФИО1 задолженности оплатил государственную пошлину в размере 2 625 рублей 15 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г., поскольку исковые требования ООО «УК «ЖЭУ» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК «ЖЭУ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 625 рублей 15 копеек.

Истец при подаче искового заявления о взыскании с ФИО2 задолженности оплатил государственную пошлину в размере 2 625 рублей 15 копеек, что подтверждается платежными поручениями №... от "."..г., №... от "."..г., поскольку исковые требования ООО «УК «ЖЭУ» подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «ЖЭУ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 625 рублей 15 копеек.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК «ЖЭУ» понесенные по делу расходы на оплату сведений о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, в сумме 40 рублей 88 копеек. Оплата указанных истцом расходов подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды, за период с июля 2017 года по февраль 2019 года в сумме 76 114 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 723 рубля 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 625 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление» задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД, за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, предоставленные на общедомовые нужды, за период с июля 2017 года по февраль 2019 года в сумме 76 119 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 719 рублей 71 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 625 рублей 15 копеек, расходы на оплату сведений о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении, в сумме 40 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 01 июля 2019 года.

Судья Т.В.Добраш