Дело № 2-972/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н., 

при секретаре Ромаевой А.С., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 С., ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 18 мая 2021 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: .... На день подписания договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состояли ФИО4, ФИО5, ФИО6 Согласно п.2.3 Договора продавец, гарантировал, что ответчики будут сняты с регистрационного учета не позднее 14 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако данное условие не исполнено. Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 на день обращения с иском в суд состоят на регистрационном учете в принадлежащей истцу квартире.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире ограничивает права владения, пользования и распоряжения квартирой и соответственно нарушает права истца как собственника имущества.

Решить вопрос от снятии ответчиков с регистрационного учета в досудебном порядке истцу не удалось, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истица просила суд признать ФИО4, ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., также снять ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с регистрационного учета по адресу: ....

Определением от 26.07.2021 г. принят отказ от исковых требований к ответчикам ФИО4 и ФИО5, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещалась о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании доверенности, просила признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета ответчика ФИО6, поскольку ответчик в добровольном порядке после заключения договора купли-продажи квартиры с регистрационного учета не снимается, суду пояснила, что ФИО3 указана в качестве ответчика, поскольку являлась продавцом квартиры, однако в просительной части иска требования к ней не заявлялись.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г.Саров в о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просило рассматривать дело без участия своего представителя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 18 мая 2021 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО5, ФИО7 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с условиями которого покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно п. 3.2 Договора продавец гарантирует, что зарегистрированные в указанной недвижимости по месту жительства ФИО5, ФИО4 и ФИО6, подадут в компетентные органы документы, необходимые для снятия с регистрационного учета в течении 14 дней со дня подписания договора купли-продажи недвижимости.

Из представленной в ответ на запрос суда выписке из ЕГРН №КУВИ-002/2021-78885170 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., зарегистрировано за истицей ФИО1 27 мая 2021 года.

Согласно поквартирной карточке ФИО4, ФИО5 и ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: ... качестве членов семьи бывших собственников ФИО5 и ФИО3

При рассмотрении дела представитель истца пояснила, что ФИО4 и ФИО5 добровольно снялись с регистрационного учета и на регистрационном учете в принадлежащей истице квартире остался состоять ответчик ФИО6

Определением от **** производство по делу в части иска к ФИО4 и ФИО5 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

При рассмотрении дела представитель истца указала, что ответчик ФИО6 в квартире фактически не проживает, вещей ответчика не имеется, однако до настоящего времени продолжает быть зарегистрирован в квартире по адресу: ... по месту жительства. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО6 в спорной квартире не проживает, членом семьи собственника квартиры не является и не заключал с собственником соглашений о порядке пользования жилым помещением, доказательств обратного суду не представлено. 

Таким образом, в связи с переходом права собственности на квартиру к новому собственнику, право пользования жилым помещением прежних собственников и членов их семьи прекращается, следовательно, исковые требования истца о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о признании ответчика ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением. 

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета и дополнительного возложения обязанности на государственный орган, осуществляющий регистрационный учет граждан по месту жительства снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении не требуется. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от **** №, лица подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения на основании вступившего в силу решения суда о признании утратившим права пользования жилым помещением. Дополнительного решения по вопросу о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО6 С., **** года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2021 года.

Судья Е.Н. Ушматьева