К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бражникова Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по архитектуре и градостроительству о сохранении помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. Без получения соответствующего разрешения, с соблюдением прав и интересов соседей было осуществлено строительство пристройки к её квартире. Чтобы узаконить осуществленное строительство, она обратилась в Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству. Уведомлением от 09.10.2022г. ей отказали в согласовании реконструкции квартиры.

Просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, площадью 47 кв.м., в реконструированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4, извещенные о месте и времени слушания дела, не прибыли, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика, извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не прибыл.

Третьи лица ФИО8, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представили суду заявления о согласии с иском и просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 11.09.2023г. общая площадь составляет 47 кв.м., жилая площадь 25,5 кв.м. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с выстроенной пристройкой.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству принято решение об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Реконструкция 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>», поскольку не представлены документы, предусмотренные ч.3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В материалах деда имеется заключение эксперта № СТР-48/23 от 09.01.2024г., согласно которому реконструированная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил, а также требованиям градостроительных норм и правил – Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Победенское сельское поселение» 

<

адрес> в части параметров строения, отступов от межи в районе проезда слева, отступа от задней межи, но не соответствует требованиям градостроительных норм и правил – Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Победенское сельское поселение» 

<

адрес> в части отступа от фасадной межи земельного участка.

Экспертом сделан вывод о том, что реконструированная 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Из анализа представленных документов следует, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО1 предпринимала надлежащие меры. При возведении пристройки к квартире истцом не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Спорный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на реконструированный объект недвижимости – 

<

адрес> выстроенной пристройкой, общей площадью 47 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 01:04:4600006:19, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимости – 

<

адрес> выстроенной пристройкой, общей площадью 47 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 01:04:4600006:19, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Е.

<

адрес>

УИД 01RS0№-52

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопским районном суде Республики Адыгея