Дело № 2-2745/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Журбенко А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого они приобрели трехкомнатную квартиру по строительному адресу: 

<

адрес>. По договору истцы свои обязательства выполнили своевременно и в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 01 апреля 2018 г. по 19 июля 2018 г. в размере 324 842 руб., моральный вред в размере 141 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на иске, просил удовлетворить, пояснил, что квартира передана им по акту приема-передачи от 19 июля 2018 года.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, предоставил письменный отзыв, а также подтвердил наличие небольшого периода просрочки передачи квартиры, указав, что 22 июня 2018 года было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию спорного дома и 30 июня 2018 года ответчик истцам направил письменное сообщение, в котором проинформировал о вводе жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче. 

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 09 апреля 2015 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «ЦентрСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истцы приобрели трехкомнатную квартиру по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д 7-17). Они оплатили денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей согласно п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать ФИО1 и ФИО2 квартиру по передаточному акту не позднее 31 марта 2018 года, письменно сообщив за 14 дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 3.10 договора участник долевого строительства обязан перечислить денежные средства в счет оплаты квартиры, в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома принять квартиру и подписать передаточный акт. 

Судом установлено, что ООО «ЦентрСтрой» являлся застройщиком и осуществлял строительство спорного дома, о чем свидетельствует предоставленный договор, а также то, что данный факт не оспаривался ответчиком, в связи, с чем требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку срок передачи жилого помещения нарушен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи квартиры и соответственно период начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должен исчисляться с 01 апреля 2018 года.

Неустойка за вышеуказанный период составляет 

<

данные изъяты>. за просрочку передачи объекта за 109 дней (требования заявлены по 19 июля 2018 года), исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты>

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании положений ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 

<

данные изъяты> руб. и ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб.), полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства, поскольку доказательств существенности наступивших последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств материалы дела не содержат. При этом суд принимает во внимание период просрочки, отсутствие негативных последствий для истцов, а также установленные обстоятельства о готовности объекта 30 июня 2018 года послуживших увеличению срока передачи объекта не по вине ООО «ЦентрСтрой».

Рассматривая возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки, суд принимает во внимание, что по условиям договора участия в долевом строительстве от 09 апреля 2015 года, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 31 марта 2018 года.

Судом установлено, что объект долевого строительства по акту приема-передачи был передан истцам 19 июля 2018 года, что не оспаривалось сторонами.

Поскольку к 31 марту 2018 года объект долевого строительства не был передан истцам, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу и позицию ст. 333 ГКР Ф. 

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда ФИО1, ФИО2 обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

С учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер подлежащей компенсации морального вреда суд определяет в пользу в пользу каждого истца 

<

данные изъяты>., в связи с чем, считает необходимым взыскать указанную сумму с ООО «ЦентрСтрой».

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителей, ответчик заявил о снижении штрафа, суд считает подлежащим взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 115 000(сто пятнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 15 000 руб., а всего 115 000(сто пятнадцать тысяч) руб.

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 15 ноября 2018 года 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>