Дело № 2-975/2018 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «23» июля 2018 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Грачевой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 57-59) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, блокированные жилые дома до 2-х этажей, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – ЗУ:416). Границы ЗУ:416 определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на ЗУ:416 по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указал, что на принадлежащем ему ЗУ:416 на основании типового проекта построил жилой дом. Данная постройка является самовольной, так как возведена без получения разрешения на строительство. На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за истцом, так как сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, градостроительные и строительные нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству – ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям. Пояснили, что споров с соседями по поводу постройки не имеется. 

В судебное заседание не явились: ответчик; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Ярославской области. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие. 

Заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО 28.03.2018, на ЗУ:416 в 2017 году возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Разрешение на строительство жилого дома не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, возведенный на ЗУ:416 без разрешения на строительство жилой дом отвечает признакам самовольной постройки. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником ЗУ:416, на котором осуществлено строительство жилого дома. В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вид разрешенного использования ЗУ:416 допускает возведение жилого дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 83 ЗК РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Из градостроительного плана ЗУ:416 (л.д. 11) следует, что спорный жилой дом возведен в зоне допустимого размещения объекта капитального строительства. В градостроительном плане ЗУ:416 указано, что участок расположен в территориальной зоне Ж3 – «индивидуальная жилая застройка», где одним из основных видов разрешенного использования участков является «отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью». 

Из заключения ООО «Эна» следует, что несущие и ограждающие конструкции спорного жилого дома 

<

адрес> на момент проведения обследования находятся в хорошем состоянии и пригодны для эксплуатации. Все выполненные на момент проведения обследования работы не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные», не создают угрозы жизни и здоровью проживающих граждан.

Согласно заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО № 26/181-Э от 19.06.2018 спорный жилой дом на ЗУ:416 возведен в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно заключению №2661/24 от 13.07.2018, подготовленному ФБУЗ «Центр гиены и эпидемиологии в Ярославской области», спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Суд доверяет заключениям указанных организаций, которые иными материалами дела не опровергаются, и приходит к выводу, что признание права собственности на спорный жилой дом, расположенный на ЗУ:416, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО 28.03.2018.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.