УИД № 14RS0016-01-2025-000074-84

Дело № 2-218/2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Макаровой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Светлый» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), ФИО2, ФИО3 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к АГП «Поселок Светлый» МР «Мирнинский район» РС(Я), которым просит признать расторгнутым заключенный между сторонами 28.10.2008 договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес> с даты снятия истца с регистрационного учета - 29.12.2023. 

Иск мотивирован тем, что истец с 28.10.2008 по 29.12.2023 на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между сторонами, проживала в вышеназванной квартире; по условиям договора истец являлась ответственным квартиросъемщиком; вместе с ней в квартире проживали: 

<

данные изъяты> - ФИО2, 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> - Я. 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> – И. 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> – ФИО3, 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> – Ю. 

<

дата> г.р.; в связи с семейными обстоятельствами истец не проживает в указанной квартире с мая 2019 г., 29.12.2023 снялась с регистрации по месту заключения договора социального найма, дети также выехали и снялись с регистрационного учета; в настоящее время в жилом помещении остались прописанными 

<

данные изъяты> С. с которым брак прекращен 

<

дата> а также 

<

данные изъяты> – С. , 

<

дата> г.р.; 01.07.2023 истцом в АМО «Поселок Светлый» направлялось обращение о расторжении с истцом договора, 09.01.2024 ответчиком отказано с указанием, что из квартиры должны быть выписаны все члены семьи и, что истец должна погасить образовавшуюся по коммунальным платежам задолженность, размер которого не удалось установить; поскольку у истца нет контактов 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> не поддерживают отношения, они не являются членами семьи и не ведут совместное хозяйство, истец не имеет возможности влиять на их гражданские права и обязанности, следовательно, истец в силу закона не несет ответственность за их действия или бездействия. Не справившись с долговыми обязательствами, истец обращалась в суд с заявлением о признании ее банкротом; определением Арбитражного суда РС(Я) от 22.04.2024 истец признана банкротом, что является основанием для списания всех образовавшихся долгов, в том числе по коммунальным платежам за весь период по 22.04.2024. 

Определением суда от 03.03.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

На судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО4 не явились, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленное требование поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – глава ГП «Поселок Светлый» МР «Мирнинский район» РС(Я) ФИО5 в суд не явился, заявлением от 03.03.2025 просит рассмотреть дело в его отсутствие; согласно письменному отзыву на исковое заявление, ответчик не возражает против расторжения договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 28.10.2008, однако просит принять во внимание, что в соответствии с п. 7.3.1 Договора социального найма жилого помещения «Договор расторгается по требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи»; при обращении истца в Администрацию с заявлением о расторжении договора социального найма в ответ ей было предложено выписать всех зарегистрированных лиц из жилого помещения, после чего обратиться повторно; в настоящее время в указанном жилом помещении остаются зарегистрированными два человека, которые не выразили свое согласие на расторжение договора социального найма; поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью, оно не должно быть обременено правами третьих лиц после расторжения договора социального найма; в связи с чем, полагает возможным расторжение договора социального найма исключительно при условии отсутствия прав третьих лиц на данное жилое помещение. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены по адресам регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Мирнинскому району, сведениям отдела адресно - справочной миграции МВД по РС(Я) от 21.03.2025, ФИО2, 

<

дата> г.р., с 11.11.2004 года по настоящее время, ФИО3, 

<

дата> г.р., с 05.08.1999 года по настоящее время значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В связи с вышеизложенным, определением суда от 27.03.2025 в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ постановлено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно разъяснению, данному в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. 

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение, не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным в силу приведенных выше положений ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Оценка доказательств отнесена законом к компетенции суда первой и апелляционной инстанции (статьи 67 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, именно суд определяет относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, следует из материалов дела и не опровергнуто, что 28.10.2008 между Администрацией МО «Поселок Светлый» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (Наймодатель) и гр. ФИО6, 

<

дата> г.р. (Наниматель), на основании ордера на жилое помещение № 168 от 03.02.1989, выданного на основании решения исполкома Светлинского поссовета от 21.12.1988 № 11-57, заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (Договор), расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из 3-х комнат; состав семьи: 

<

данные изъяты> - ФИО2, 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> – Я., 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> - И. , 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> - ФИО3, 

<

дата> г.р., 

<

данные изъяты> – Ю. , 

<

дата> г.р.

Согласно п. 7 Договора, изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (п. 7.1); Договор расторгается, в том числе: по требованию нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи (п. 7.3.1), по требованию наймодателя либо нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ (п. 7.3.2). 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>

Согласно справке ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий» от 22.03.2024, ФИО1 проживает и зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> (жилой фонд ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий») с 28.05.2019 по 09.08.2019; 

<

адрес> (жилой фонд ООО «ЕвроХим-ВолгаКалий») с 10.08.2019 по настоящее время. 

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания от 30.10.2024, ФИО1, 

<

дата> г.р., зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес> на срок с 30.10.2024 по 30.06.2026.

Согласно паспорту серии №, выданному 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

дата> г.р., уроженка 

<

адрес> 05.08.1999 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, снята с регистрационного учета по указанному адресу 29.12.2023, с 29.12.2023 по настоящее время значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу № завершена процедура реализации имущества гр. ФИО1, 

<

дата> г.р., последняя освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина; освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п.п. 4 и 5 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». 

При вышеизложенных и установленных обстоятельствах, применительно к вышеприведенным нормам материального права, принимая во внимание допустимые и относимые законодательством доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования стороны истца о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с 29.12.2023, в связи с наличием правовых оснований (из положений части 3 статьи 83 ЖК РФ следует, что законом предусмотрены специальные основания прекращения договора социального найма в случае выезда нанимателя в другое место жительства, в связи с чем договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда). 

Разрешая спор и, анализируя представленные доказательства, судом принимается во внимание, что истец, снявшись с регистрационного учета по спорному адресу 29.12.2023, и зарегистрировавшись в этот же день (29.12.2023) по другому адресу 

<

адрес> тем самым расторгла договор социального найма жилого помещения в отношении себя в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ со дня выезда. С указанного времени истец ФИО1 в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживала, прав на жилое помещение не заявляла, при этом обращалась в Администрацию МО «Поселок Светлый» с заявлением о расторжении договора социального найма, в чем ей было отказано и предложено выписать всех зарегистрированных лиц из жилого помещения, тем самым истец уведомляла ответчика о выезде на постоянное место жительства и снятии с регистрационного учета по спорному адресу, следовательно, у ответчика отсутствовали основания полагать, что истец до настоящего времени сохраняет статус нанимателя спорного жилого помещения; доказательств, подтверждающих фактическое проживание в квартире истца, что переданное по договору социального найма жилое помещение после выезда нанимателя использовалось на прежних условиях материалы дела не содержат, судом не установлено. 

При этом судом не могут быть приняты изложенные в отзыве на исковое заявление доводы ответчика (АГП «Поселок Светлый») и явиться основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, поскольку последний как заинтересованное лицо (наймодатель) не лишен права потребовать в судебном порядке признания иных зарегистрированных в спорном жилом помещении лиц (ФИО2, ФИО3) утратившими право на спорное жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, учитывая, что указанные лица, сохраняя формально регистрацию, длительное время фактически не проживают в спорной квартире (не пользуются жилым помещением), не несут бремя содержания жилья, попыток вселения не предпринимали. 

В связи с чем, следует отметить, что способы защиты гражданских прав установлены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты зависит от лица, чье право нарушено, и характера правонарушения. То есть лицо, полагающее, что его право нарушено, может обратиться в суд с иском в соответствии с теми способами защиты, которые предусмотрены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и выбрать из них наиболее эффективный в зависимости от конкретных обстоятельств. 

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»). 

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать расторгнутым заключенный 28 октября 2008 года между Администрацией МО «Поселок Светлый» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) и ФИО7 договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу

<

адрес> с 29 декабря 2023 года.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2025 г.