Дело № 2-507/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Комсомольск-на-Амуре 03 мая 2017 года

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубовицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Павловой Е.П.,

при участии представителя ООО УО «Дземги» ФИО3 

ответчика ФИО4,

3-го лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Дземги» к ФИО4 об обязании собственника помещения обеспечить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, установления и устранения причин затопления квартиры, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая организация «Дземги» обратилась в суд с иском к ФИО4 об обязании собственника помещения обеспечить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, установления и устранения причин затопления квартиры, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что в адрес ООО «УО «Дземги» поступило обращение ФИО5, проживающего по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, 

<

адрес> о затоплении жилого помещения с выше расположенной квартиры № 10. Актом осмотра от 15.12.2016 в квартире ФИО5 зафиксировано намокание стены на кухне, потолка и стены, примыкающей к ванной, на стенах образование черных пятен. Причину затопления установить не представилось возможным, ввиду отсутствия доступа в квартиру № 10. 

Представитель ООО УО «Дземги» ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, пояснила, что в апреле 2017 года ответчик предоставила доступ в квартиру для осмотра, установлено, что стояки и подводки в исправном состоянии, течи нет. Однако причину затопления квартиры ФИО5 установить не представляется возможным, необходимо демонтировать короб в квартире ответчика, чтобы иметь доступ к инженерному оборудованию (стояку). Ответчик отказывается предоставить доступ для обследования инженерных коммуникаций и проведения работ по устранению течи. Ответчику вручалось предписание, направлялись телеграммы, в досудебном порядке вопрос решить не представилось возможным. Просит суд обязать ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям, для их обследования, установления и устранения причин затопления квартиры № 6, взыскать с ответчика в пользу ООО УО «Дземги» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных ООО УО «Дземги» исковых требований, пояснила, что ей известно о проблеме в квартире ФИО5. В феврале 2016 года она предоставляла доступ в свою квартиру для осмотра, инженером ПТО ФИО1 был составлен акт от 26.02.2016 года, где указано, что течи в ее квартире не обнаружено. Ни одного предписания, уведомления ООО УО «Дземги», с назначением даты, времени осмотра, она не получала. 8 лет назад квартиру № 6 тоже топило, был установлен засор в канализации. Она тогда позволила управляющей компании снять унитаз для осмотра инженерного оборудования, однако они его разбили вместе с бачком и она была вынуждена нести расходы на покупку нового комплекта, ущерб ООО УО «Дземги» не был возмещен, в связи с чем, она против проведения работ в квартире. Она активно пользуется водой, у нее в квартире сухо и течи нет, однако квартиру ФИО5 топит периодами, считает, что проблема в канализационном стояке, который необходимо прочистить, вода скапливается в перекрытии и периодически топит квартиру № 6. При обследовании ее квартиры в апреле 2017 года течи не обнаружено, все подводки в исправном состоянии. Полагает, что канализационный стояк возможно прочистить другими способами, без производства работ в ее квартире. Просила в иске ООО УО «Дземги» отказать.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования ООО УО «Дземги», пояснил, что в его квартире ежегодно с декабря по май месяцы происходит течь сверху: течет на кухне по стене, в туалете и в ванне течет по стене и с плафонов, в связи с чем, он не может пользоваться светом. Появился грибок, на кухне, в ванной и туалете. В настоящее время, с марта 2017 года течи нет. 

Свидетель ФИО2 – инженер технадзора ООО УО «Дземги» пояснила суду, что в квартире № 6 

<

адрес> периодически происходит течь, выяснить причину протечки невозможно, из-за отсутствия доступа в квартиру № 10. Жильцам квартиры в дверях оставляли предписание, клеили на дверь квартиры в мае и в декабре 2016 года.

Выслушав пояснения сторон, 3-го лица, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ N 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире № 6 

<

адрес> ежегодно происходит течь с декабря по май месяцы. Протечка происходит в межэтажном перекрытии квартир № 10 и № 6, что подтверждается актом осмотра от 15.12.2016. 

ООО УО «Дземги» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В адрес собственника квартиры № 10 

<

адрес>, ответчика ФИО4 в январе 2017 года направлялось предписание о допуске в жилое помещение работников обслуживающей организации, однако конверт с предписанием был возвращен в адрес отправителя по истечению срока хранения. 

Согласно телеграмме, полученной ФИО4 30.03.2017, сообщается об обязанности предоставить доступ ООО УО «Дземги» для проведения обследования, устранения причин затопления квартиры № 6 до 05.04.2017.

Согласно акту от 26.02.2016, составленному инженером ПТО ФИО1, в ходе обследования квартиры № 10 

<

адрес>, установлено, что течи в квартире не обнаружено.

Согласно акту от 28.04.2017, составленному инженером ТН ФИО2, юристом ФИО6, в ходе обследования квартиры № 10 

<

адрес>, установлено, что стояки ХВС, ГВС, водоотведения, подводки в исправном состоянии, к коммуникациям доступ есть. 

В силу положений части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из имеющихся в деле доказательств, не следует, что периодическая течь в квартире ФИО5 по 

<

адрес>, происходит по вине ответчика.

ФИО4 28.04.2017 был предоставлен истцу доступ в жилое помещение по 

<

адрес>, в ходе обследования которого установлено, что стояки ХВС, ГВС, водоотведения, подводки в исправном состоянии. 

Доказательств того, что ООО УО «Дземги» предпринимались меры по выполнению необходимых ремонтных работ для устранения причины течи в квартире ФИО5 по 

<

адрес>, и что такая возможность имеется исключительно путем обследования инженерных коммуникаций в квартире ответчика, материалы дела не содержат. 

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в ввиду их необоснованности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Дземги» к ФИО4 об обязании собственника помещения обеспечить доступ в жилое помещение для обследования инженерных коммуникаций, установления и устранения причин затопления квартиры, возмещении судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

согласовано___________ судья Дубовицкая Е.В., 07.06.2017