Дело № 2-154/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Торопец 06 июля 2018 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретарях Полевой Е.Н. и Васильевой Ю.Л.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе 1/2 доли имущества, находящегося в общей долевой собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе 1/2 доли имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 1/2 доли в праве одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> собственником второй половины (1/2 доли) вышеуказанного жилого дома является ФИО4

03 августа 2016 года вышеуказанное жилое помещение было переустроено (перепланировано) в результате чего были предъявлены к приемке законченные перепланировкой жилые помещения:

- квартира № 1, кадастровый № 

<

данные изъяты> состоящая из кухни-прихожей, двух жилых комнат, кладовой, коридора, которой пользовалась ФИО4;

- квартира № 2, кадастровый № 

<

данные изъяты>, состоящая из тамбура, веранды, кладовой, прихожей, кухни, жилой комнаты и коридора, принадлежащая ей.

Данный факт подтверждается: актом о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 03 августа 2016 года №, постановлением Главы администрации Торопецкого района Тверской области № от 04 августа 2016 года «Об утверждении акта о переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»; кадастровым паспортом помещения № 

<

данные изъяты> от 03 ноября 2016 года; выпиской из ЕГРН 

<

данные изъяты> от 22 декабря 2017года и техпланом помещения от 18 октября 2016 года.

ФИО4 умерла, единственным наследником после ее смерти является брат ФИО2, который по настоящее время в наследственные права не вступил, наследство в установленном законом порядке на момент подачи искового заявления не оформил.

13 декабря 2017 года она в Управление Росреестра по Тверской области предоставила документы на государственную регистрацию прекращения права долевой собственности (доля в праве 1/2 на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый № 

<

данные изъяты> и государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый № 

<

данные изъяты>. Однако в государственной регистрации квартиры ей было отказано, в связи с тем, что по данным государственного реестра недвижимости за ней зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом с кадастровым № 

<

данные изъяты> (1/2 доля в праве). Также 1/2 доля в праве зарегистрирована за ФИО4, наследником которой является ФИО2

Квартира № 2 с кадастровым № 

<

данные изъяты> и квартира № 1 с кадастровым № 

<

данные изъяты>, находящиеся в жилом доме с кадастровым № 

<

данные изъяты>, являются ранее учтенными и поставлены на государственный кадастровый учет 03 июля 2011 года.

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию права собственности на квартиру № 2 ею представлен акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 03 августа 2016 года №, утвержденный постановлением администрации Торопецкого района Тверской области № от 04 августа 2016 года, согласно которого заказчиками работ по перепланировке индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> являются она и ФИО4

Поскольку заявление на регистрацию прекращения права долевой собственности в отношении жилого дома и на государственную регистрацию права собственности на квартиры №№ 1 и 2 от всех участников долевой собственности не поступили, то в регистрации права собственности Управлением Росреестра по Тверской области ей было отказано. 

Ссылаясь на п.п.1,5,8 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд выделить в натуре 1/2 долю жилого дома кадастровый № 

<

данные изъяты> общей площадью 89,1 кв.м., инвентарный №, лит.А, в виде квартиры № 2 кадастровый № 

<

данные изъяты> площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав в резолютивной части о том, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на выделенное имущество.

Определением суда от 26 июня 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что она - собственник 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> и ФИО4 - собственник 1/2 доли указанного жилого дома, обратились в администрацию Торопецкого района по вопросу перепланировки индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом. Были представлены необходимые документы, в т.ч. проект реконструкции жилого дома. Получили согласие на перепланировку. После произведенных работ был подписан акт о завершении перепланировки. БТИ изготовлены технические паспорта на квартиру № 1 и квартиру № 2 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ФИО4 умерла и отсутствует соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поэтому вынуждена обратиться в суд и требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Еще при жизни ФИО4 к дому со стороны квартиры № 2 она возвела пристройку из пеноблоков. Согласия от ФИО4 на строительство пристройки она не получала, за получением согласия на перепланировку в администрацию Торопецкого района, не обращалась.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ответчика ФИО3, исковые требования не признал. Пояснил, что он и ФИО3 являются наследниками после смерти ФИО4, которой принадлежала 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Возражает относительно раздела жилого дома. При жизни ФИО4 своего согласия на перепланировку индивидуального жилого дома в двухквартирный жилой дом, не давала, что подтверждается отсутствием ее подписи в Техническом плане. Нет письменных заявлений, что ФИО4 была согласна именно с таким разделом дома. В настоящее время дом выглядит не так, как в представленных документах, поскольку истец без каких-либо разрешений возвела к дому пристройку. Как ФИО4 при жизни, так и он и ФИО3 своего согласия на возведение пристройки к дому не давали. Считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Третьи лица - представители администрации Торопецкого района Тверской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От третьих лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ответчика ФИО3, суд приходит к следующему.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Участники общей собственности обладают всеми правомочиями собственника, а именно правами владения, пользования и распоряжения своим имуществом, однако обозначенные правомочия они должны использовать совместно. 

Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5 ст.252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст.252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Применительно к разделу домовладений, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного значения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений. При разделе домовладения возникает право личной собственности участников долевой собственности на конкретную изолированную часть объекта. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, запись в ЕГРН 23 сентября 2013 года 

<

данные изъяты>

Собственником еще 1/2 доли указанного жилого дома является ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 июня 1998 года, выданного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Торопецкого нотариального округа Тверской области ФИО5 (запись регистрации в Торопецком БТИ 4 июня 1998 года под №

07 июля 2016 года администрацией Торопецкого района на основании обращения ФИО1 и ФИО4 дано согласие на перепланировку индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствии с проектом 

<

данные изъяты>, 2016 г. ЗАО ПИ «Тверьжилкоммунпроект» проектная мастерская №. 

Из проекта ЗАО ПИ «Тверьжилкоммунпроект» проектная мастерская № от 16 июня 2016 года следует, что в результате перепланировки производится реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствии с долями собственников (по 1/2 доли у каждого):

квартира № 1 состоит из: коридора площадью 6,4 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м., кухни-прихожей площадью 13,4 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., общая площадь квартиры № 1 - 42,3 кв.м., жилая площадь - 19,7 кв.м.;

квартира № 2 состоит из: тамбура площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 5,5 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., общая площадь квартиры № 2 - 50,2 кв.м., жилая площадь - 18,6 кв.м..

03 августа 2016 года решением приемочной комиссии, предъявленные к приемке работы по перепланировке индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, приняты в эксплуатацию.

Постановлением Главы Торопецкого района ФИО6 от 04 августа 2016 года утвержден акт о завершении переустройства (перепланировки) жилого помещения - индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>

05 августа 2016 года квартирам, расположенным в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

данные изъяты>

Обособленным подразделением в г.Торопец Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» составлены технические паспорта на квартиру № 1 и квартиру № 2 по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно техническому паспорту квартира № 2 по адресу: 

<

данные изъяты> имеет общую площадь 29.9 кв.м., что не соответствует проекту ЗАО ПИ «Тверьжилкоммунпроект» проектная мастерская № от 16 июня 2016 года.

ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации прав на квартиру № 2 по адресу: 

<

данные изъяты> Осуществление государственной регистрации прав ФИО1 на квартиру № 2 по адресу: 

<

данные изъяты> было приостановлено по решению государственного регистратора в связи с отсутствием соглашения о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; заявления на регистрацию права собственности на квартиру № 1.

Устранить причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации ФИО1 не смогла, поскольку ФИО4 умерла 

<

данные изъяты>, а при ее жизни не было оформленного соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности.

В связи с указанными обстоятельствами, истец вынуждена была обратиться в суд с иском о выделе, принадлежащей ей 1/2 доли в общем имуществе жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты> в виде квартиры № 2 общей площадью 29,9 кв.м., характеристики которой содержатся в техническом паспорте.

Из поступившего в суд наследственного дела № открытого к имуществу ФИО4, умершей 

<

данные изъяты> усматривается, что ФИО4 умерла 

<

данные изъяты>, что подтверждено записью акта о смерти 

<

данные изъяты>, выданной отделом ЗАГС администрации Торопецкого района Тверской области. 

С заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу Торопецкого нотариального округа обратились: брат ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

данные изъяты> и племянник ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 являющиеся наследниками ФИО4, возражают относительно раздела общего имущества. Вместе с тем, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при этом согласия остальных участников долевой собственности для осуществления этого права не требуется.

При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуется специальные познания в области строительства, коммунального хозяйства. 

При рассмотрении данного дела судом сторонам разъяснено, что по данной категории дел требуется назначение и проведение судебной строительно-технической экспертизы для дачи заключения о возможности раздела домовладения и выдела доли в соответствии с долями сособственников с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, технических, экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещение, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости домовладения, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п..

Истец ФИО1, несмотря на разъяснения суда положений ст.79 ГПК РФ, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, не заявила, посчитала возможным закончить судебное разбирательство по имеющимся в деле доказательствам. 

Кроме того, в судебном заседании из пояснений ответчика ФИО2 стало известно, что истец возвела к дому пристройку из пеноблоков. 

В судебном заседании истец ФИО1 не оспаривала того, что она не достигнув соглашения между участниками долевой собственности, не получив разрешения от компетентных органов, возвела к жилому дому пристройку из пеноблоков.

Таким образом, в связи с возведением пристройки, в настоящее время изменены параметры жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> 

В случае изменения параметров объектов капитального строительства, их частей, количества этажей относится к реконструкции, в результате которой прежний объект недвижимости прекращает свое существование и появляется новый объект с иными индивидуально определенными характеристиками. 

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Применительно к п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом с указанием размера доли каждого в праве общей собственности, в зависимости от степени участия либо неучастия каждого сособственника в осуществлении реконструкции дома, истец в рамках рассмотрения данного дела не заявила, дополнительных доказательств не представила и не ходатайствовала об их истребовании.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и обязанности доказывания тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования, суд полагает, что истец не представила доказательств в обоснование заявленных требований. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома кадастровый № 

<

данные изъяты> общей площадью 89,1 кв.м., инвентарный номер 

<

данные изъяты>, лит.А, в виде квартиры № 2 кадастровый № 

<

данные изъяты> площадью 29,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2018 года.

Председательствующий И.В. Крон