Дело № 2-735/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г. р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Дроздова А.В., 

при секретаре Панкратовой В.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о регистрации сделки купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Москаленский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО3 о регистрации сделки купли-продажи, регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что 25.05.1999 между истцом в лице представителя ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных на землях Алексеевской сельской администрации Москаленского района Омской области. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре под №. Цена приобретаемого имущества сторонами была определена 40000 рублей, расчет с продавцом был произведен при подписании договора.

Постановлением главы Алексеевского сельского поселения жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Регистрация перехода права собственности после заключения сделки не была произведена, так как место нахождения ответчика неизвестно.

И жилой дом, и земельный участок поставлены на кадастровый учет, условия сделки купли-продажи сторонами выполнены, спора о праве нет, в связи с чем истец обратилась с заявленными требованиями в суд.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснив, что с момента приобретения жилого дома ФИО1 со своей семьей в этом доме и проживают. Никто претензий не предъявлял. Где в настоящее время проживает ФИО3, не знают.

Представитель третьего лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, а также назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК адвокат Карылахнова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчик ФИО3 о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному судом месту жительства, в судебное заседание не явился, представителя не направил, отзыв суду не представил, об отложении не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив исковое заявление и исследовав письменные доказательства по делу, суд, с учетом мнения участников процесса, приходит к следующему выводу. 

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, о чем судом указано сторонам в определении от 26.11.2019 о принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ определено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

По правилу, установленному частью 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 25.05.1999 между ФИО3 и ФИО1 в лице ФИО4 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец (ФИО3) продал, а покупатель (ФИО1) купила земельный участок с кадастровым номером № который расположен на землях Алексеевской сельской администрации Москаленского района, и жилой дом, находящийся на этом земельном участке, адрес дома - 

<

адрес>. Стоимость земельного участка и домовладения, как указано в пункте 3 Договора, составляет 40000 руб., деньги переданы продавцу покупателем при подписании договора, которое удостоверено нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО5, зарегистрировано в реестре за № (л.д.8).

Условия договора, факт полной оплаты по договору сторонами по делу, а также третьими лицами не оспариваются.

Согласно акту, передача жилого дома от ФИО3 ФИО4 состоялась 25.05.1999 (л.д.9).

Из свидетельства о государственной регистрации права, которое выдано 25.05.1999 Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д.12).

Как указано в регистрационном удостоверении №, которое выдано 31.12.1998 на основании постановления главы местного самоуправления Москаленского района от 27.08.1998 №, ФИО3 на праве частной собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.14), удостоверение зарегистрировано нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО5

Согласно справке, которая выдана 25.05.1999 государственным учреждением «Бюро технической инвентаризации Омской области», ФИО3 на праве частной собственности принадлежит частный дом по указанному в иске адресу (л.д.15).

По сведениям, которые предоставлены 14.11.2019 БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», правообладателем домовладения по указанному в иске адресу является ФИО3, основание – регистрационное удостоверение № от 31.12.1998 (л.д.16).

Постановлением главы Алексеевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от 14.11.2019, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, 

<

адрес> (л.д.18, 19).

У суда не вызывает сомнений, что ФИО1 с момента приобретения жилого дома и земельного участка у ФИО3 по указанному в иске адресу открыто владеет ими.

Факт проживания ФИО1 в доме подтверждается сведениями администрации Алексеевского сельского поселения, согласно которым истец по указанному адресу проживает с 08.11.2000 со своей семьей (л.д.17).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной 25.05.1999 между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. 

Право на продажу ФИО3 недвижимого имущества, о котором истцом указано в исковом заявлении, никем не оспорено с указанной даты.

На основании изложенного, суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы покупателем ФИО1 продавцу – ФИО3 в полном объёме, продавец передал спорные жилой дом и земельный участок покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем жилого дома и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют в настоящее время. 

Жилой дом и земельный участок с 1999 года фактически находятся в пользовании истца и членов её семьи, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением и земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1 фактически состоялась. 

Ответчиком и третьими лицами по делу исковые требования ФИО1 не оспариваются, что, тем самым, подтверждает действительность сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенной между истцом и ФИО3

Как указано в статье 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, у суда имеются все основания для вынесения решения о государственной регистрации указанной сделки и перехода права собственности на спорный жилой дом.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ним принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

С учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом выводы суда основаны как на материалах дела, исследованных в судебном заседании, так и на положениях части 5 статьи 10 ГК РФ, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Иное материалами дела не подтверждено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 25.05.1999 между ФИО1 в лице представителя ФИО4 и ФИО3, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, а также государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> к ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья подпись А.В. Дроздов

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела 

№ 2-735/2019 Москаленского районного суда Омской области.

Решение не вступило в законную силу. 

Судья _________________________А.В. Дроздов 

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

Секретарь судебного заседания___________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_Панкратова В.В.___

(инициалы, фамилия)

10.11.2019