УИД: 77RS0002-02-2025-005345-72

Гражданское дело: № 02-3985/2025

 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

 адрес 26 июня 2025 года                                                              

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3985/2025 по иску ФИО2 к ООО СЗ «Горизонт» о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

15 октября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.3(кв)-2/7/10(1) (АК) на объект долевого строительства - квартиру с условным номером 442, расположенную в строящемся доме №8 корп. 2 по адресу: адрес, вн. тер. м.адрес. Обязательство по оплате объекта долевого строительства было выполнено истцом в срок и в полном объеме. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 23 января 2025 года. При приемке объекта долевого строительства истцом были выявлены строительные недостатки. Кроме того, площадь квартиры по итогам обмеров кадастровым инженером стала на 0,6 кв.м. меньше, чем это предусмотрено договором. Ответа на требование истца об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на сумму устранения выявленных недостатков от ответчика не поступило.

В связи с изложенным, истец просил суд уменьшить цену договора на сумму устранения недостатков в объекте долевого строительства в размере сумма, компенсацию за разницу площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, в которых возражал против удовлетворения иска, в случае удовлетворения требований просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

15 октября 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.3(кв)-2/7/10(1) (АК) на объект долевого строительства - квартиру с условным номером 442, расположенную в строящемся доме №8 корп. 2 по адресу: адрес, вн. тер. м.адрес.

Цена договора установлена в размере сумма  

Оплата по договору долевого строительства была произведена истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи от 23 января 2025 года. 

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 7 Закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Истцом было выявлено ухудшение качества объекта долевого строительства.

По инициативе истца была проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ИП фио «Центр экспертизы и оценки» №П3359/01.25, представленному истцом, по результатам визуально-инструментального обследования объекта долевого строительства, выявлены строительные дефекты/недостатки, которые не соответствуют условиям договора участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.3(кв)-2/7/10(1) (АК), требованиям п. 2 ст. 7 ФЗ № 214 и требованиям технических регламентов, применяемых на обязательной основе (СП, ГОСТ и т.д.) в части качества строительно-монтажных работ, которые подробно указаны в исследовательской части настоящего заключения.

Стоимость устранения дефектов/недостатков в объекте долевого строительства, возникших в результате нарушения обязательных требований строительных норм и правил при выполнении работ застройщиком, с учетом рыночной стоимости работ и материалов, по состоянию на 23 января 2025 года составила сумма

Суд принимает во внимание указанное заключение, поскольку оно научно обосновано и не вызывает у суда сомнения. Суд, оценивая данное заключение, признает его допустимым и относимым доказательством, полагая возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация эксперта не вызывает сомнений, не доверять данному заключению оснований у суда не имеется. Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороной ответчика заявлено не было. 

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10  Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. 

С учетом того, что недостатки застройщиком устранены не были, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет уменьшения цены объекта долевого строительства в размере сумма (сумма х 3%).

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика разницы в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства по следующим основаниям.

На основании положений ч.1 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3.2 Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства общей проектной площадью 36,20 кв.м.

Также согласно п.4.1 Договора цена договора составила сумма, из расчета: сумма за 1 квадратный метр. 

В соответствии с п.4.6 Договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная адрес по результатам проведения его обмеров кадастровым инженером отличается от проектной общей приведенной площади более чем на 0,5 кв.м. В таком случае Застройщик осуществляет возврат Участнику разницы в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Участником реквизитов счета в банке.

На основании данных, содержащихся в акте передачи объекта долевого строительства, общая площадь объекта составляет 35,60 кв.м.

Из приобщенной истцом выписки из ЕГРН также следует, что общая площадь жилого помещения составляет 35,60 кв.м.

Таким образом, разница между проектной площадью объекта и его фактической площадью составляет 0,60 кв.м.

В силу положений п.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница в связи с уменьшением общей площади объекта долевого строительства в заявленном размере сумма (сумма х 0,60), поскольку изначально истец оплатил стоимость объекта площадью  36,20 кв.м., однако ответчик в нарушение условий договора передал истцу объект меньшей площадью. В силу положений закона неосновательное обогащение одной стороны за счет другой не допускается.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма 

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01 января 2025 года, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» до 30 июня 2025 года включительно.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренных ст. 94 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, поскольку данные расходы понесены в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждены документально.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма                       

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «Горизонт» о соразмерном уменьшении цены договора и взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить в части. 

Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию за разницу площади квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Горизонт» (ИНН: 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма                       

Предоставить ООО СЗ «Горизонт» (ИНН: 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

 Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2025 года.