Дело № 2-1806/2025

УИД 56RS0033-01-2025-003248-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 17 ноября 2025 года 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретаре судебного заседания Торопчиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ФИО6 и ФИО4 и просят: прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указали, что 07.08.2021 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора жилой дом находится в залоге у продавца – А.С.В. до полного расчета по договору. Жилое помещение приобретено за счет свидетельства о праве молодой семьи и собственных денежных средств. Денежные средства в полном объеме были перечислены на счет продавца, указанный в договоре. ДД.ММ.ГГГГ А.С.В. умер. При жизни с заявлением о снятии обременения на жилой дом обратиться не успел. Наследниками, принявшими наследство после смерти А.С.В., являются ФИО4 и ФИО5 В результате паводка весной 2024 года жилой дом был поврежден и признан подлежащим сносу. Ими был получен сертификат на приобретение жилого помещения. Обязательство по отчуждению указанного жилого дома ими не может быть исполнено с связи с нахождением его в залоге у А.С.В. Просит суд снять указанное обременение.

Определением от 22.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Орска.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о признании исковых требований в полном объеме. Указали, что последствия признания иска им разъяснены и понятны, расчет за спорный жилой дом был произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа (ч. 5 ст. 488 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ст. 11 вышеуказанного Федерального закона, государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае приобретения недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, в договоре, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой, достаточно указать название договора или основание, из которого возникло обеспеченное ипотекой денежное обязательство, дату и место заключения такого договора или дату возникновения основания обеспеченного ипотекой денежного обязательства.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, 07.08.2021 между А.С.В. (продавец), и ФИО2, ФИО1 и ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из п. 7 договора следует, что жилой дом продается за 650 000 руб. 00 коп.: сумма в размере 557 500 руб. 00 коп. будет выплачена за счет бюджетных средств по Свидетельству о праве молодой семьи на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья №, выданного 04.03.2021 МО «

<

адрес>», путем перечисление денежных средств на блокированный Банковский счет для обслуживания целевых программ, открытого в ПАО 

<

данные изъяты> на имя ФИО1 с последующим перечислением на счет продавца А.С.В. после государственной регистрации права собственности; сумма в размере 92 500 руб. 00 коп. выплачивается собственными денежными средствами покупателей не позднее 28.02.2022 путем перечисление на расчетный счет продавца. 

По соглашению сторон жилой дом будет находиться в залоге у продавца (п. 8 договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.08.2021 ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются общедолевыми собственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, по 1/3 долей каждый. Право собственности зарегистрировано 10.08.2021 на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.08.2021. 

10.08.2021 на жилой дом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, лицо в пользу которого установлены ограничения – А.С.В. Номер государственной регистрации обременения № Срок действия обременения составляет с 10.08.2021 по 28.02.2022. Основанием государственной регистрации обременения послужил договор купли-продажи от 07.08.2021.

Из представленной выписке по счету «

<

данные изъяты>», открытого в ПАО 

<

данные изъяты> 10.03.2021, сумма в размере 557 500 руб. 00 коп. была перечислена на счет продавца, указанный в договоре купли-продажи, 19.08.2021 (557 200 руб. 00 коп.) и 20.08.2021 (300 руб. 00 коп.). 

Факт полной оплаты истцами стоимости жилого дома, определенной договором купли-продажи от 07.08.2021, ответчиками не оспаривается. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требовать снятия ограничения с жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде ипотеки, поскольку такое обременение нарушает права собственников по распоряжению своим имуществом.

Согласно представленной записи акта о смерти № от 22.01.2024, А.С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации нотариуса А.Т.А. от 28.10.2025, после смерти А.С.В. открыто наследственное дело №. С заявлениями о принятии наследства обратились дети умершего: ФИО4 и ФИО5, которым 31.07.2024 выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства в ПАО 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что на момент смерти А.С.В. обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от 07.08.2021 исполнены истцами надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, А.С.В. при жизни не обращался с заявлением о снятии обременения с жилого дома. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, в связи со смертью залогодержателя - А.С.В., у истцов отсутствует объективная возможность снятия обременения посредством подачи совместного с ним заявления в регистрирующий орган, в связи с чем, для снятия обременения истцам необходимо представить в регистрирующий орган решение суда о прекращении залога.

Общие основания прекращения обязательств установлены гл. 26 ГК РФ.

В силу положений ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании не выявлено обстоятельств, препятствующих принятию судом признания иска ответчиками, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ. 

Последствия принятия судом признания иска ответчиками, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о том, что будет принято решение об удовлетворении заявленных истцами требований, ответчикам разъяснены и понятны. 

Учитывая надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств, признания иска ответчиками, обременение в виде ипотеки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, прекращается. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшего в связи с заключением договора купли-продажи от 10.08.2021 между А.С.В. и ФИО2, ФИО1, ФИО3, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 10.08.2021 в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пользу А.С.В..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено 01.12.2025

Судья А.А. Шидловский