Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ 

<

адрес> МО 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Щербаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к ООО «

<

...>» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «

<

...>» был заключен договор № уступки прав (требований) по договору № № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, по которому к истцу перешло право требования на получение от ООО «

<

...>», являющегося застройщиком, двухкомнатной квартиры № на этаже 4, этаж 7, № секции 3, тип секции 2-1-1-2, общей площадью 63,48 кв.м.

Дата регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО - ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.1.1 указанного договора, основанием заключения договора уступки явился договор № между ООО «

<

...>» и ООО «

<

...>» и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГ к данному договору.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

При этом планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию в соответствии с договором – второй квартал 2016 года.

ДД.ММ.ГГ истец исполнил принятые на себя в части оплаты цены договора обязательства в сумме 3 110 520 руб. Однако, ответчик, в нарушение принятых на себя договором обязательств допустил просрочку передачи объекта долевого строительства. Период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составил 330 дней в сумме 686 854,66 руб.

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию с требованием об оплате неустойки. Однако до настоящего времени, ответ не получил. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «

<

...>» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 686 854,66 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГ, штраф в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГ пояснял, что срок сдачи объекта в эксплуатацию — 2-й квартал 2016 г., просрочка составляет 330 дней с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в количестве 330 дней. 

Представитель ответчика по доверенности А.К. в судебном заседании исковые требования признал частично, подтвердив факт нарушения сроков передачи квартиры, в остальной части против удовлетворения иска возражал, поддержал представленные письменные возражения, указал, что считает неправильным произведенный истцом расчет неустойки, в виду неверного определения срока передачи квартиры. Просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа в виду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 6 Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «

<

...>» и ООО «

<

...>» был заключен Договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 данного Договора застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, соответствующие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между ООО «

<

...>» и С.А. заключен Договор № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, согласно п.2.1 которого участник долевого строительства на возмездной основе уступает новому участнику долевого строительства права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства со следующими характеристиками: 

<

адрес>, тип секции 2-1-1-2, номер секции 3, этаж 7, 3 на этаже 4, комнат 2, общая площадь 63,48 кв.м, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости, уплаты неустойки за просрочку его передачи, а также иные права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве и Закона об участии в долевом строительстве. Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на объект. Описание квартиры указывается в приложении № к договору.

Согласно п.2.2 указанного выше договора, новый участник долевого строительства приобретает по договору участия в долевом строительстве все права участника долевого строительства в отношении объектов долевого строительства, указанных в п. 2.1 настоящего договора уступки прав (требований).

Согласно п.2.3 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГ права требования переходят к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации уступки.

Договор № уступки прав (требований) по Договору № от ДД.ММ.ГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ №.

В соответствии с п. 3.4 вышеуказанного договора цена за уступку права на объект долевого строительства по договору составляет 3 142 260 руб.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя договором обязательства, оплатив 3 142 260 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГ.

Многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, д. Островцы, мкр. «Новые Островцы», 

<

адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ согласно Разрешению на ввод в эксплуатацию № 

Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома исх. № Д-5 направлено истцу заказным письмом, что подтверждается списком № (5-3-7-1) внутренних почтовых отправлений и описью вложения в ценное письмо со штампом Почты России от ДД.ММ.ГГ.

Квартира была передана истцу согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГ.

В силу пунктов, 2.4, 2.5, 2.6 договора № планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2016 года. Сроком ввода здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию. Передача объектов долевого участия застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Не менее чем за один месяц до наступления указанного в п. 2.5 договора срока застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности объектов строительства к передаче. 

Согласно п. 2.7. договора при уклонении или необоснованном отказе участника от принятия объектов долевого участия в срок установленный договором, застройщик по истечении 2 месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний акт о передаче объектов долевого строительства. 

Учитывая изложенное, застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ 

Таким образом, в действиях ответчика имеет место нарушение прав истца по сроку передачи объекта начиная с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, когда был подписан передаточный акт. 

Истцом ДД.ММ.ГГ направлялась ответчику претензия о взыскании неустойки, которая до настоящего времени оставлена без ответа, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования истца в этой части законны и обоснованы.

Суд считает, что неустойка за 248 дней за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 514 272,64 руб. (3 110 520 руб.*10%/300*248)*2). 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 100 000 руб. (200 000*50%). 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, количество дней просрочки, передачу объекта строительства истцу, соразмерность нарушенного обязательства его последствиям, а также тот факт, что профессиональная деятельность ответчика затрагивает законные интересы многочисленных граждан – участников долевого строительства, поэтому стабильность его деятельности на рынке долевого строительства напрямую зависит от финансового положения застройщика, суд уменьшает размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры до 200 000 руб., штрафа – до 40 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельств дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельства, с ООО «

<

...>» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в размере 5 200 руб. 

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО 

<

...>» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «

<

...>» в пользу С.А. неустойку за период просрочки передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно в размере 200 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «

<

...>» в бюджет городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 5 500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: Ю.С. Федунова