Дело № 2-1796/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Мироновой О.Ю., представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделки, возмещении морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратилась с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделки, возмещении морального вреда, при рассмотрении дела свои исковые требования уточнила и дополнила. В обоснование иска указала следующее.

(дата обезличена) между ответчиком ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения, и Администрацией Кстовского муниципального района был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Согласно вышеуказанного договора ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения, была передана безвозмездно в долевую собственность в равных долях (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен)

Вышеуказанная квартира выделялась супругу истицы ФИО14 на основании договора социального найма.

Совместно с ФИО14 в указанную квартиру были вселены члены его семьи, а именно: ФИО4 – жена, ФИО1 - дочь. ФИО6 - внук.

В (дата обезличена) году ФИО4 был оформлен отказ от участия в приватизации данного жилого помещения, поскольку ФИО1 и ФИО6 обещали истцу приобрести для нее другое жилое помещение при продаже указанной квартиры.

Дальнейшие действия по безвозмездной передаче жилья в собственность проходили без участия истца.

(дата обезличена) состоялась сделка купли-продажи (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), а именно:

(дата обезличена) между ФИО11, ФИО12, ФИО13 (продавцы) и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения (Покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно вышеуказанного договора, ФИО1 приняла в собственность (номер обезличен) долю, ФИО6 (номер обезличен) доли (адрес обезличен), состоящую из 3 комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (Продавцы), и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения (Покупатели), был заключен договор купли-продажи квартиры. 

Согласно данного договора, ФИО1 приобрела в собственность (адрес обезличен), состоящую из 2-х комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен). Вышеуказанная 2-х комнатная квартира по устной договоренности с Ответчиками должна была принадлежать на праве собственности - ФИО4, однако это обещание по приобретении, в случае ее отказа от приватизации, в настоящее время не выполнено.

В настоящее время выяснилось, что ФИО1 и не собиралась оформлять на истца право собственности на квартиру, а только поставила ее на регистрационный учет.

ФИО4 полностью доверила оформление сделок с квартирами дочери - ФИО1, так как в то время она ухаживала за тяжело больным мужем, отцом ФИО1 и дедом ФИО6, поэтому не могла оставить мужа и заниматься оформление права собственности.

ФИО4 считает, что отказ от приватизации был получен путем введения ее в заблуждение.

В настоящее время ФИО4 проживает совместно со своей внучкой - ФИО15 по адресу: (адрес обезличен), поскольку с ответчицей сложились конфликтные отношения.

Кроме того, в заявлении Главе Администрации Кстовского района собственноручно ФИО1 причиной совершения сделки было указано - разъезд членов семьи, что доказывает тот факт, что сделки по продаже и покупке квартиры были совершены для выделения жилой площади для ФИО4, ФИО1 и членов ее семьи.

Кроме того, в настоящее время за (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), накопился долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что ФИО4 состоит на регистрационном учете, судебными приставами - исполнителями обращено взыскание на пенсию истицы, у нее арестовали сберегательную книжку и снимают (номер обезличен)% от пенсии.

Поскольку урегулировать спор во внесудебном порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Истец, квартиру, собственником которой она является, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли.

Поскольку (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), которая впоследствии была передана безвозмездно в собственность ФИО1 и ФИО6, (дата обезличена) года рождения, выделялась по договору социального найма супругу истицы - ФИО14, то истец считает необходимым признать сделку недействительной, поскольку противоправными действиями ответчиков она была лишена единственного жилого помещения и у нее отсутствует материальная возможность приобрести себе другое жилье.

Кроме того, ФИО4 был причинен моральный вред, который выразился в глубоких физических и нравственных страданиях. У истца ухудшилось состояние здоровья, появились головные боли и она стала плохо спать по ночам.

Окончательно в своем исковом заявлении ФИО4 просит

1. Признать отказ ФИО4 от участия в приватизации недействительным, совершенной под введением в заблуждение.

2. Признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения, и Администрацией Кстовского муниципального района недействительным.

3. Признать Договор купли-продажи (адрес обезличен), состоящей из 2-х комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенную между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) г.р. - недействительной и применить последствия недействительности сделки.

4. Признать Договор купли-продажи (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенный между ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) г.р. - недействительной и применить последствия недействительности сделки.

5. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере (номер обезличен) рублей.

От представителя ответчика ФИО1 поступили письменные возражения по иску, в которых просит в иске отказать в полном объеме (л.д.103-106).

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, также пояснила, что о пропуске срока исковой давности ответчик в установленном порядке не заявлял.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО2, просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с доводами представленных письменных возражений, в т.ч. пояснила, что истица добровольно отказалась от участия в приватизации, доводы о введении ее в заблуждение никакими доказательствами не подтверждены. Истцом пропущен срок исковой давности, и в 2011 г. истец уже обращался с аналогичными требованиями, решением суда в иске было отказано.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель ответчика - администрации г.Кстово Кстовского района, третьи лица - ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица - Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя администрации Кстовского муниципального района, о рассмотрении дела в свое отсутствие с ходатайством о применении срока исковой давности и об отказе в иске (л.д.94).

Судом установлено, что ответчик ФИО13 умерла (дата обезличена), наследственное дело после ее смерти не открывалось, сведения о правопреемниках отсутствуют.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Свидетель со стороны истца, ФИО18, дочь ФИО4, в судебном заседании пояснила, что все сделки происходили с ее участием. ФИО1 сказала матери, что для приватизации квартиры ей надо отказаться от участия в приватизации, обещала при продаже квартиры купить ей другое жилье. ФИО4 ей поверила и оформила отказ.

Свидетель со стороны истца, ФИО5, сын ФИО4, в судебном заседании пояснил, что ответчица ввела маму в заблуждение, обещали купить жилье, но обманула. В итоге у ФИО1 в собственности две квартиры.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4июля1991года N1541-1, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст.2 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4июля1991года N1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.6 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4июля1991года N1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4июля1991года N1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.11 «Закона о приватизации жилищного фонда в РФ» от 4июля1991года N1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата обезличена) года рождения, о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, постановлено:

ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата обезличена) года рождения, о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, отказать (л.д.109-113).

Решением суда установлены следующие обстоятельства:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ФИО4 свой иск поддержала и пояснила, что раннее она с ответчицей ФИО1 и своим несовершеннолетним внуком ФИО6, (дата обезличена) года рождения, проживала и была зарегистрирована в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Квартира располагалась на первом этаже, имела удачное местоположение и пользовалась большим спросом у предпринимателей, желающих её приобрести с целью дальнейшего перевода в нежилое помещение и использования в предпринимательской деятельности.

(дата обезличена) по предложению ответчицы, на основании договора, квартира была передана в безвозмездную собственность ФИО1 и ФИО6, в одной второй доле каждому.

Истица ФИО4 от участия в приватизации жилья отказалась путём подачи в Отдел приватизации муниципального жилищного фонда соответствующего заявления.

ФИО4 утверждает, что между ней и ответчицей существовала устная договорённость, что после приватизации квартира будет продана с условием приобретения на вырученные от продажи средства двух квартир, одна их которых будет передана в собственность истицы.

(дата обезличена) ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в свою собственность и собственность несовершеннолетнего сына трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) ФИО1 по договору купли-продажи приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Жилые помещения приобретены в собственность на средства, вырученные от продажи приватизированной квартиры, кроме того ответчица обращалась за помощью к своей сестре ФИО19, которая вынуждена была взять кредит в ОАО Коммерческом банке «Петрокоммерц» в сумме (номер обезличен) рублей на потребительские цели.

Брат ответчицы ФИО1 выступил поручителем своей сестры ФИО19 и заключил с Банком соответствующий договор.

Истица утверждает, что кредитные средства были переданы ответчице в руки для оплаты сделок по приобретению жилья, расписок не имеется.

ФИО4 пояснила, что при совершении сделок она была уверена, что двухкомнатная квартира на (адрес обезличен) приобретается в её собственность.

После заключения договоров стороны стали проживать в этой квартире, т.к. в помещении на (адрес обезличен) необходимо было произвести ремонт. Ремонт затянулся и ответчица продолжает проживать с истицей. 

ФИО4 совместное проживание с дочерью и внуком не устраивает, поэтому она начала предъявлять претензии к ответчице, в результате чего узнала, что при заключении сделок в собственность истицы ничего не приобретено.

ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес обезличен), только зарегистрирована по постоянному месту жительства.

Обратившись с иском в суд, ФИО4 просила признать недействительным договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, в дальнейшем, отдавая отчёт в невозможности выполнения данного требования по причине совершения последующих сделок по отчуждению, приобретению жилых помещений, истица изменила исковые требования.

Ответчица ФИО1 не исполнила обязательства устной договорённости о том, что в результате сделок приобретёт в собственность матери жилое помещение, поэтому ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), запись в реестре о праве собственности ответчицы на жилое помещение признать недействительной.

Представитель ответчицы ФИО20 иск не признала и пояснила, что между сторонами не было договорённости о том, что после продажи приватизированной квартиры и заключения сделок по приобретению жилья в собственность истицы будет приобретено жилое помещение.

ФИО4 от приватизации квартиры отказалась добровольно и по собственной инициативе.

Жилые помещение приобретены ответчицей на деньги, вырученные от продажи приватизированной квартиры, находящейся в собственности ФИО1 и её сына, никаких денег ответчица от брата или сестры для приобретения квартир не получала, посторонние денежные средства в приобретении квартир не участвовали.

Истица ФИО4 имеет право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен), о чём ей было известно с самого начала, с момента заключения сделок.

Третьи лица ФИО19, ФИО1 исковые требования ФИО4 поддержали и пояснили, что действительно (дата обезличена) по просьбе ответчицы был взят кредит в ОАО КБ «Петрокоммерц» в сумме (номер обезличен) рублей для приобретения квартиры в собственность истицы.

Свидетель ФИО21 пояснила, что она хорошо знакома с семьёй истицы, т.к. долгое время проживала с ними по соседству во (адрес обезличен)

Свидетель присутствовала при разговоре ответчицы ФИО1 со своей сестрой ФИО19, когда они договаривались взять кредит для покупки квартиры на имя матери.

Суд пришел к выводу, что ФИО4 в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:

В обоснование своих исковых требований ФИО4 ссылается на наличие устной договорённости между сторонами о том, что после продажи приватизированной квартиры дочь приобретёт в собственность истицы отдельную квартиру. В приобретении спорного жилого помещения принимали участие денежные средства ФИО19, полученные по договору о предоставлении кредита.

Изложенные истицей обстоятельства подтверждаются пояснениями третьих лиц ФИО19, ФИО1, пояснениями свидетеля ФИО21

Пояснения данных лиц противоречат всем имеющимся в деле документам, а именно:

из кредитного договора и договора поручительства от (дата обезличена) следует, что ФИО23 взяла в Банке кредит в сумме (номер обезличен) рублей на потребительские цели, документов подтверждающих передачу денег ответчице для приобретения жилья, или документов, подтверждающих участие этих денежных средств в приобретении жилья не имеется.

Спорная квартира приобретена ответчицей по договору купли-продажи от (дата обезличена), договор не содержит условий о приобретении квартиры в пользу истицы.

ФИО4 добровольно отказалась от участия в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается её собственноручным заявлением.

Ответчица ФИО1 наличие между сторонами устной договорённости о приобретении квартиры в пользу истицы, а также участие денежных средств ФИО19 в приобретении спорной квартиры отрицает.

Т.о. судом не установлено оснований, позволяющих признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен),.

По мнению суда ФИО4 сроки исковой давности для обращения с исковым заявлением в суд не пропущены, т.к. истица пояснила суду, что о предполагаемых нарушениях своих прав ей стало известно недавно, весной (дата обезличена) года, что и послужило основанием для обращения ФИО4 с иском в суд.

Решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) вступило в законную силу (дата обезличена)

В соответствии с ч.1,2 ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.178 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст.179 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ответчиком ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения, и Администрацией Кстовского муниципального района на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от (дата обезличена) за (номер обезличен) в лице ФИО22, действующей по доверенности, выданной администрацией Кстовского района (дата обезличена) за (номер обезличен), и на основании распоряжения главы местного самоуправления Кстовского района от (дата обезличена) за (номер обезличен) был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.47)

Согласно вышеуказанного договора ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения, была передана безвозмездно в долевую собственность в равных долях (адрес обезличен), состоящая из 2-х комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен), расположенную на 1 этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен)

Как следует из искового заявления, вышеуказанная квартира выделялась супругу истицы – ФИО14 на основании договора социального найма.

Совместно с ФИО14 в (адрес обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), были вселены члены его семьи, а именно: ФИО4 – жена, ФИО1 - дочь. ФИО6 - внук.

Согласно заявления ФИО4 в отдел приватизации муниципального жилищного фонда г.Кстово от (дата обезличена) г. (л.д.53), она отказалась от участия в приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес обезличен), и согласна на передачу жилья в долевую собственность ФИО1 и ФИО6 по (номер обезличен) доли каждому.

Как указывает в иске ФИО4 написала данное заявление, поскольку ФИО1 и ФИО6 обещали истцу приобрести для нее другое жилое помещение при продаже (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен)

Судом установлено, что (дата обезличена) между ФИО11, ФИО12, ФИО13 (продавцы) и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.63)

Согласно вышеуказанного договора, ФИО1 приняла в собственность (номер обезличен) долю, ФИО6 (номер обезличен) доли (адрес обезличен), состоящую из 3 комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м., расположенную на 2-м этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (Продавцы) и ФИО1, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетнего сына - ФИО6, (дата обезличена) года рождения (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д.68).

Согласно данного договора, ФИО1 приобрела в собственность (адрес обезличен), состоящую из 2-х комнат, общей площадью (номер обезличен) кв.м., в том числе жилой (номер обезличен) кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: (адрес обезличен).

Как указывает истец в своем заявлении, вышеуказанная 2-х комнатная квартира по устной договоренности с Ответчиками должна была принадлежать на праве собственности ФИО4, однако это обещание по приобретении, в случае ее отказа от приватизации, в настоящее время не выполнено.

Истец утверждает, что ФИО1 не собиралась оформлять на истца право собственности на квартиру, а только поставила ее на регистрационный учет. ФИО4 полностью доверила оформление сделок с квартирами дочери - ФИО1, так как в то время она ухаживала за тяжело больным мужем. ФИО4 считает, что отказ от приватизации был получен путем введения ее в заблуждение.

В настоящее время ФИО4 проживает совместно со своей внучкой - ФИО15 по адресу: (адрес обезличен), поскольку с ответчицей сложились конфликтные отношения.

Кроме того, в заявлении Главе Администрации Кстовского района Нижегородской области собственноручно ФИО1 причиной совершения сделки было указано, разъезд членов семьи, что по мнению истца доказывает тот факт, что сделки по продаже и покупке квартиры были совершены для выделения жилой площади для ФИО4, ФИО1 и членов ее семьи.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО4 указывает, что истец, квартиру, собственником которой она является, не продавала, денежных средств от ее продажи не получала, доверенность на ее продажу (распоряжение) не выдавала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли. Поскольку (адрес обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен), которая впоследствии была передана безвозмездно в собственность ФИО1 и ФИО6, (дата обезличена) года рождения, выделялась по договору социального найма супругу истицы - ФИО14, то истец считает необходимым признать сделку недействительной, поскольку противоправными действиями ответчиков она была лишена единственного жилого помещения и у нее отсутствует материальная возможность приобрести себе другое жилье.

В то же время истцом не представлено никаких относимых и допустимых доказательств того, что отказ от участия в приватизации был совершен им под влиянием обмана, либо под влиянием насилия или угрозы.

Также не могут быть признаны состоятельными доводы истца о том, что указанная сделка была совершена им под влиянием заблуждения, либо указанная сделка является мнимой или притворной.

В своем исковом заявлении от (дата обезличена) ФИО4 не представлено никаких новых доводов и доказательств, которые могли бы послужить основанием для признания оспариваемых ею сделок недействительными.

В соответствии со ст.195 Гражданского Кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского Кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии со ст.199 Гражданского Кодекса РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч.1 ст.200 Гражданского Кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.181 Гражданского Кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст.205 Гражданского Кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Третьим лицом – Администрацией Кстовского муниципального района в ходатайстве (л.д.94) и письменных возражениях ответчика ФИО1 (л.д.106) заявлено о применении пропуска срока исковой давности к требованиям истца.

Оценивая доводы сторон, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен установленный действующим законодательством как трехлетний, так и десятилетний срок исковой давности для оспаривания договора о безвозмездной передачи жилья в собственность.

Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность был заключен сторонами (дата обезличена), отказ от участия в приватизации спорной квартиры был также выражен истцом в его заявлении от (дата обезличена), о чем ФИО4 достоверно знала.

С вышеуказанным иском ФИО4 обратилась (дата обезличена), т.е. за пределами срока исковой давности по указанным требованиям.

Суд не находит причин для признания причин пропуска срока исковой давности уважительными и восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку истцом не представлено никаких относимых и допустимых доказательств, которые могли послужить основанием для признания уважительной причины пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца.

Кроме того, об указанных обстоятельствах истец достоверно знала уже при обращении в суд в (дата обезличена) г. и по ее иску по аналогичным основаниям к ответчику ФИО1 решением суда от (дата обезличена) уже было отказано.

В связи с изложенным, суд считает необходимым ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, о признании недействительным отказа ФИО4 от участия в приватизации, признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата обезличена) г.р., и администрацией Кстовского района Нижегородской области, от (дата обезличена), отказать.

Поскольку требования истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата обезличена) г.р., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) заключенного между ФИО11, ФИО12, ФИО13, и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата обезличена) г.р., применении последствий недействительности сделки, производны от требований о признании недействительным отказа ФИО4 от участия в приватизации, признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, в удовлетворении данных требований истцу также следует отказать.

В соответствии со ст.1099 Гражданского Кодекса РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

2. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.151 Гражданского Кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку требования ФИО4 о возмещении морального вреда вытекают из его требований о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилья в собственность, признании недействительным согласия на приватизацию, и в удовлетворении данных требований отказано, то не имеется и оснований для возмещения морального вреда со стороны ответчиков.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Судом установлено, что ответчик ФИО13 умерла (дата обезличена), наследственное дело после ее смерти не открывалось, сведения о правопреемниках отсутствуют.

Поскольку после смерти ФИО13 наследственное имущество отсутствует, сведения о правопреемниках отсутствуют, в части исковых требований ФИО4 к ФИО13 о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделки, возмещении морального вреда, производство по делу прекратить на основании абзаца седьмого ст.220 ГПК РФ в связи со смертью ФИО13 и отсутствием правопреемства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрации г.Кстово Кстовского района Нижегородской области, 

о признании недействительным отказа ФИО4 от участия в приватизации,

признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО28, (дата обезличена) г.р., и ФИО3 (адрес обезличен), от (дата обезличена),

признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенного между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата обезличена) г.р., применении последствий недействительности сделки, 

признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), заключенного между ФИО11, ФИО12, ФИО13, и ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, (дата обезличена) г.р., применении последствий недействительности сделки,

взыскании с ФИО1 компенсации морального вреда в размере (номер обезличен) руб.,

отказать.

В части исковых требований ФИО4 к ФИО13 о признании отказа от приватизации недействительным, признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность недействительным, признании договоров купли-продажи квартир недействительными, применении последствий недействительности сделки, возмещении морального вреда, производство по делу прекратить на основании абзаца седьмого ст.220 ГПК РФ в связи со смертью ФИО13 и отсутствием правопреемства.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.