Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ногинск Московская область

16 июня 2021 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н. 

при секретаре Кручанковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО УК «Кристалл» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Истцы просили суд обязать ООО УК «Кристалл» исключить из лицевого счета ФИО1, ФИО2, выставляемого на квартиру по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение – до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что истцами в апреле 2020 года была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данную квартиру у истцов возникло с момента государственной регистрации собственности – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности, следовательно, обязанность по внесению указанной платы, у истцов возникла с ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки и вселения в указанную квартиру, истцами были получены квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых значилась задолженность. Данная задолженность принадлежит продавцу квартиры. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязанность по уплате долгов за коммунальные услуги возлагается на продавца.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала иск по вышеуказанным доводам. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО УК «Кристалл» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства применение правовых способов защиты прав возможно в случае их нарушения или оспаривания.

Как предусмотрено положениями ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст.ст.53,55,57 ЖК РСФСР, а также в соответствии со ст.ст.153,154,156,157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги согласно ст.155 ЖК РФ должны вноситься ежемесячно до десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу пп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, в платежном документе указываются в числе прочих сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Исходя из анализа действующего законодательства, в обязанность управляющей организации при составлении платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Банк Жилищного Финансирования» (л.д.10-13).

ДД.ММ.ГГГГ состоялась государственная регистрации перехода истцам права собственности на купленную у АО «Банк БЖФ» квартиру и с этого времени ФИО1 и ФИО2 стали собственниками квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

На имя предыдущего собственника – АО Банк БЖФ открыт финансовый лицевой счет № (л.д.19).

Как усматривается из копии финансового лицевого счета – по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за собственником числится задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. по оплате за коммунальные услуги.

Суд соглашается с доводами истцов, что решать вопросы по задолженности должны предыдущий собственник квартиры АО Банк БЖФ и управляющая компания, перед которой у него на день продажи квартиры имелась задолженность, а не истец по настоящему делу.

Поскольку до приобретения квартиры у ФИО1 и ФИО2 отсутствовали обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по указанному жилому помещению, то отказ в выдаче платежного документа на квартиру без учета задолженности, образовавшейся по вине предыдущего собственника, нарушает права истцов как потребителей услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги.

Ответчиком нарушены требования ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, поскольку порядок учета задолженности предыдущего собственника не должен нарушать прав и законных интересов истцов ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленного иска ФИО1, ФИО2 к ООО УК «Кристалл» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Кристалл» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить. 

Обязать ООО УК «Кристалл» исключить из лицевого счета ФИО1, ФИО2, выставляемого на квартиру по адресу: 

<

адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение – до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов