№2-2576/2025

61RS0001-01-2025-003097-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Колпаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П к ООО «УК Гамма», Н о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец П обратилась в суд с иском к ООО «УК Гамма», Н о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании, ссылаясь на то, что она приобрела в собственность 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: ....

Также собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры является Н, которая не состоит с истцом в родственных отношениях. Жилые комнаты являются изолированным.

Н отказалась участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, как и заключить соглашение о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей.

В апреле ... года истец обратилась с просьбой о заключении соответствующего соглашения в ООО «УК Гамма», представитель которой пояснил, что такое заявление должно исходить от обоих собственников.

Н препятствует истцу в пользовании местами общего пользования квартиры.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд выделить в пользование Н помещение общей площадью № кв.м - жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж. 

Выделить в пользование П помещение общей площадью № кв.м: жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж. 

Выделить в общее пользование Н и П следующие помещения общей площадью № кв.м: коридор № площадью № кв.м, 3 этаж; туалет № площадью № кв.м, 3 этаж; ванная комната № площадью № кв.м, 3 этаж; кухня № площадью № кв.м, 3 этаж.

Произвести раздел лицевых счетов с ....

Взыскать с Н расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб.

Истец П в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено судом в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «УК Гамма» и ответчик Н в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений в суд не направили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что П является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Собственником 1/3 доли вышеуказанной квартиры является Н, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14).

Стороны проживают в спорной квартире и не могут достичь соглашения о порядке пользования спорной квартирой. Стороны по делу являются посторонними друг для друга людьми, отношения между ними носят конфликтный характер.

Истцом представлено заключение эксперта № от ... в котором, был поставлен вопрос об определении порядка пользования спорной квартирой в соответствии с фактическим порядком пользования квартирой.

Экспертом разработан следующий вариант порядка пользования спорной квартирой: в пользование Н предлагается выделить следующее помещение общей площадью № кв.м.: жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж;

В пользование П предлагается выделить помещение общей площадью № кв.м: жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж. 

В общее пользование Н и П предлагается выделить следующие помещения общей площадью № кв.м: коридор № площадью № кв.м, 3 этаж; туалет № площадью 1.10 кв.м, 3 этаж; ванная комната № площадью 2,40 кв.м, 3 этаж; кухня № площадью № кв.м, 3 этаж.

Указанное заключение эксперта суд полагает возможным принять в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку данное заключение подготовлено компетентным специалистом по результатам обследования спорного жилого помещения, выводы специалиста мотивированы и не оспаривались сторонами.

С учетом обстоятельств настоящего дела и имеющихся в материалах доказательств, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой №, расположенной по адресу: ...: выделить в пользование Н помещение общей площадью № кв.м - жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; выделить в пользование П помещение общей площадью № кв.м: жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж; выделить в общее пользование Н и П следующие помещения общей площадью № кв.м: коридор № площадью № кв.м, 3 этаж; туалет № площадью № кв.м, 3 этаж; ванная комната № площадью № кв.м, 3 этаж; кухня № площадью № кв.м, 3 этаж.

Рассматривая требования истца о разделе лицевых счетов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Соглашение о разделе лицевых счетов между собственниками не достигнуто.

Поскольку истец и ответчик являются участниками долевой собственности жилого помещения и в силу положений ст. 249 ГК РФ обязаны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, соборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о разделе лицевого счета для оплаты коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности (по 2/3 и 1/3 доле в праве общей долевой собственности соответственно), с оформлением отдельных лицевых счетов собственников.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом достоверно установлено, что собственники, в виду сложившихся конфликтных отношений, не пришли к соглашению об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, с соответствующими обращениями в ООО «УК Гамма» не обращались.,

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о разделе лицевого счета в части указания даты ..., поскольку действующим законодательством такая возможность не предусмотрена. Установленный по соглашению сторон либо решению суда порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежит применению после вступления в силу соглашения или, соответственно, судебного решения, а до этого времени собственники несут обязанность по оплате в солидарном порядке. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы. 

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание категорию сложности дела, объем выполненной работы, исходя из требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб.

Как следует из представленных суду документов, при обращении в суд с иском истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. 

Заявленные судебные расходы в силу закона относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования П к ООО «УК Гамма», Н о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: ... следующим образом: 

Выделить в пользование Н, паспорт серия № №, помещение общей площадью № кв.м - жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж. 

Выделить в пользование П, паспорт серия № №, помещение общей площадью № кв.м: жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; жилая комната № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж; лоджия № площадью № кв.м, 3 этаж. 

Выделить в общее пользование Н и П следующие помещения общей площадью № кв.м: коридор № площадью № кв.м, 3 этаж; туалет № площадью № кв.м, 3 этаж; ванная комната № площадью № кв.м, 3 этаж; кухня № площадью № кв.м, 3 этаж.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения в размере: 2/3 доли П (паспорт серия № №), 1/3 доля Н (паспорт серия № №).

ООО «УК Гамма», ИНН №, ОГРН №, производить начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Н, паспорт серия 6002 №, в пользу П, паспорт серия № №, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ....