Дело № 2-63/2020 (2-4147/2019)

УИД № 55RS0006-01-2019-005290-44

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе 

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б., 

при секретаре Максименко О.И., 

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П., 

с участием прокурора Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что 10.12.2015 по договору купли-продажи он приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> В п. 9 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что в срок до 30.09.2019 лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. 07.06.2019 по договору купли-продажи он приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты> В п. 8 договора купли-продажи стороны согласовали, что в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают бывшие собственники и члены их семьи ФИО5 и ФИО4, данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав как собственника.

В редакции уточненного иска просил признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

данные изъяты>, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что ответчики продолжают проживать в спорной квартире, несмотря на договоренность с истцом об освобождении квартиры.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств о его отложении не представили. 

Представитель третьего лица УМВД России по Омской области участия в судебном заседании не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв и заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора Кирилловой Е.А., полагавшей, требования истца о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Данное положение Конституции РФ получило закрепление и развитие в нормах жилищного законодательства. 

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. 

Статьей 209 ГК РФ регламентировано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования: для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. 

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По смыслу указанной нормы отчуждение собственником своего имущества влечет прекращение права пользования отчуждаемым имуществом.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Статьей 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.12.2015 приобрел в собственность у ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. 

<

данные изъяты>

В п. 9 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что в срок до 30.09.2019 лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. 

Кроме того, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.06.2019 приобрел в собственность у ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

данные изъяты>

Пунктом 8 договора купли-продажи стороны сделки согласовали, что в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, ФИО2 снимется с регистрационного учета из указанной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по запросу суда, квартира по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 32-34).

Как следует из акта о проживании, составленного лицами, проживающими в квартирах № 74,73 и 86 и подписанного директором ООО ЖКХ «Каскад», в квартире по адресу: г

<

данные изъяты> проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 92).

Из адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по Омской области и копии лицевого счета от 13.12.2019 усматривается, что ответчики ФИО5 с 10.08.1999, ФИО2 с 29.04.2015, ФИО3 с 17.05.1991, ФИО4 с 31.07.2015 зарегистрированы по адресу: 

<

данные изъяты>

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что ответчики добровольно не выселились из квартиры, с регистрационного учета не снимаются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут.

Поскольку установлено, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры и членами семьи собственника, а являются бывшими собственниками и членами семьи бывших собственников, соглашений о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, их право пользования жилым помещением прекратилось по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ.

Прекращение права пользования жилым помещением, в силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ влечет их выселение из 

<

...> без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

Кроме того, истцом заявлено требование о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Удовлетворение требований истца о выселении влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", п.п. е, п. 31 раздел 5, «снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда» в связи с чем требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета заявлено излишне. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, из квартиры № 

<

данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 29.01.2020 года.

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова