Дело № 2-1058/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря Дандамаевой З.С.

представителя истца ФИО1 ФИО2

кадастрового инженера ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Ленинградский район Краснодарского края об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований заявители указывают, что на основании договора о безвозмездной передаче в собственность части домовладения они являются собственниками части домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>) по ? доле каждый, однако надлежащим образом зарегистрировать данное имущество не имеют возможности, так как земельный участок под частью дома не стоит на кадастровом учете и не имеет границ в натуре. Просят обязать кадастрового инженера подготовить межевой план на земельный участок, обязать Управление Росреестра Краснодарского края поставить спорный земельный участок на кадастровый учет. 

В судебном заседании представитель истца свои требования уточнил, просил обязать кадастрового инженера ООО МК «Стандарт» ФИО3 подготовить без согласования с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> межевой план на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес> учетом фактической площади земельного участка 1997 кв.м., на основании характеристик, указанных в графическом материале земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет. Указать Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, что данное решение является основанием для постановки на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> Указать Управлению Росреестра по Краснодарскому краю на возможность сдачи и регистрацию судебного акта истцу. Обязать администрацию МО Ленинградский район согласовать графический материал от 08.06.2018г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании не возражала в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель администрации МО Ленинградский район, представитель Ленинградского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю и представитель Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, в предыдущем судебном заседании просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражали. 

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно договора о безвозмездной передаче в собственность части домовладения № 

<

...> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ администрация ЗАО «Вторая Пятилетка» Ленинградского района Краснодарского края являющаяся правопреемником совхоза «Вторая Пятилетка» передала ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 безвозмездно в собственность часть домовладения с хозяйственными постройками расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 указанного договора право на приватизацию части вышеуказанного домовладения, истцы приобретают по ? доле за каждым. 

В соответствии с п. 4 договора о безвозмездной передаче граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на часть домовладения с момента регистрации права собственности в Ленинградском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, зарегистрировать за собой право собственности на часть дома истцы не имеют возможности в ввиду того, что земельный участок под частью дома не стоит на кадастровом учете и не имеет границ в натуре, вследствие чего граждане обратились в ООО межевую компанию «Стандарт» с целью выполнения кадастровых работ по определению координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый № 

<

...>). 

ООО Межевая компания «Стандарт» в рамках, указанных договорённостей изготовила графический материал земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> и отправила в администрацию на утверждение, но получила от администрации отказ.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Специалистами ООО МК "Стандарт" был осуществлен замер данного земельного участка по фактическим границам, запрошена информация в организациях - фондодержателях о правах и чертежах (выкопировках, схемах) в отношении земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, а также запрошен кадастровый план территории на квартал, в котором формируются границы данного земельного участка.

Подготовленный кадастровым инженером графический материал спорного земельного участка был подан для утверждения в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район. 

Однако, специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ленинградский район в утверждении графического материала было отказано, по причине то, что согласно Правилам землепользования и застройки Новоуманского сельского поселения Ленинградского района, утвержденным решением Совета Новоуманского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

...> (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж- 1Б). 

В данной зоне для земельных участков, имеющих вид разрешенного использования - "личное подсобное хозяйство" установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков - 300-2500 кв.м, соответственно.

Таким образом, при определении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, значение площади, определенное с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (положения статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с проведенными измерениями по фактическим границам землепользования площадь земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> составила 1997 кв.м. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится информация относительно площади данного земельного участка - 420 кв.м.

Следовательно, разница значения площади, полученного при проведении кадастровых работ на земельном участке и значения площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования - 300 кв.м.

Площадь указанного земельного участка, содержащаяся в сведениях государственного реестра недвижимости значится 420 кв.м. При этом информации о замерах указанного земельного участка, либо о кадастровых работах, в рамках которых была установлена данная площадь в сведениях ЕГРН отсутствует. 

Кадастровым инженером ООО МК «Стандарт» были проведены кадастровые работы и работы по установлению границ указанного земельного участка, по результатам которых площадь земельного участка является 1997 кв.м. В ходе проведения контрольных измерений земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> установлено, что ранее значения координат всех характерных точек границы были определены не верно.

Согласно архивной справки, выданной Администрацией МО Ленинградский район, в документальных материалах архивных фондов «Администрация муниципального образования Ленинградский район» и «Совет и Администрация Новоуманского сельского поселения» не выявлены чертежи, планы, схемы и иные документы земельного участка, которые бы определяли местоположение границ спорного земельного участка. В ленинградский районный муниципальный архив в архивный фонд «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Ленинградского района» не поступали земельно-шнуровые книги Новоуманского сельского поселения.

Согласно ответа Администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района, предоставить чертеж или план земельного участка, выкопировку из земельно-шнуровой книги, либо копии других документов, определяющих местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным из-за отсутствия запрашиваемых сведений в архивных документах администрации Новоуманского сельского поселения Ленинградского района.

Согласно ответа Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по данным инвентарных книг учета и регистрации документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на хранение в государственный фонд данных не поступало.

Данные ответы подтверждают доводы истцов о том, что указанный земельный участок ранее не измерялся специалистами земельного отдела, чертежи, план земельного участка или иной документ, подтверждающий расположение, площадь и границы указанного земельного участка отсутствуют. 

Специалистами ООО МК «Стандарт» впервые были проведены работы по установлению фактической площади указанного земельного участка и по установлению границы и поворотных точек земельного участка, а графический материал спорного земельного участка, изготовленный кадастровым инженером ООО МК «Стандарт», является допустимо верным.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации МО Ленинградский район Краснодарского края об обязании поставить земельный участок на кадастровый учет – удовлетворить. 

Обязать кадастрового инженера ООО МК «Стандарт» ФИО3 подготовить без согласования с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № 

<

...> межевой план на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактической площади земельного участка 1997 кв.м., на основании характеристик, указанных в графическом материале земельного участка с кадастровым номером № 

<

...>, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, подтверждающий существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

Данное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 23:19:1105001:7, общей площадью 1997 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С соответствующим заявлением о постановке вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет и сдаче акта на регистрацию в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю вправе обратиться ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Данное решение является основанием для администрации муниципального образования Ленинградский район согласовать графический материал от 08.06.2018г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № 

<

...> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева