Дело № 2-924/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выкса 09 августа 2017 года

Судья Выксунского городского суда Нижегородской области Скучилина Е.И., с участием помощника прокурора Дьякова В.В., истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

у с т н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ……….. и выселении ФИО3 из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ……….. на основании договора купли-продажи от …. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3 Ответчик продал указанную квартиру истцу. Все обязанности по содержанию, обслуживанию и оплате жилищно-коммунальной услуги выполняет истец. Ответчик не является членом семьи истца. Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и после отчуждения жилого помещения должен выселиться из него и сняться с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал и пояснил, что он неоднократно обращался к ответчику в устной форме с требованиями о выселении, однако, до настоящего времени ФИО3 проживает в его квартире, нарушая права ФИО1 по пользованию распоряжению своим имуществом. К нему также неоднократно поступали жалобы от соседей в связи с ненадлежащим использованием ФИО3 жилого помещения. Каких-либо соглашений о проживании ответчика в квартире не имелось. 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив доводы истца, заслушав, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют только члены его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ….. года, заключенного между ФИО5, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ……, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № ……

Согласно выписки из лицевого счета и поквартирной карточки, в указанной квартире зарегистрированы ФИО4 Членом семьи истца ответчик не является. Соглашения по пользованию спорным жильем между истцом и ответчиком не имеется.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик. До настоящего момента ответчик не освободил жилое помещение и продолжает в нем проживать, что делает невозможным владение недвижимостью ее собственником ФИО1

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.

В заключенном между ФИО1 и ФИО3 договоре купли-продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. Таким образом, после его отчуждения по договору купли-продажи право собственности ответчика прекратилось, следовательно, прекратилось и право пользования жилым помещением. 

При изложенных обстоятельствах проживание ФИО3 в принадлежащем ФИО1 жилом доме нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, …. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …..

Выселить ФИО3 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Скучилина Е.И.