Дело № 2–6/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года 

город Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевой Л. Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении, координатах характерных (поворотных) точек и границах земельного участка, установлении границ земельных участков и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, обязании исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении, координатах характерных (поворотных) точек и границах земельных участков, установлении границы земельного участка, обязании ФИО3 перенести забор на установленную границу земельного участка

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договора купли-продажи от 05 января 1995 года её отец - ФИО4 купил земельный участок в ****** площадью 1 270 кв.м. 22 февраля 1995 года выдано свидетельство на право собственности на землю.

Земельный участок с кадастровым номером № ****** учтен 22.02.1995г. и внесен в государственный кадастр недвижимости. Чертеж границ и конфигурация земельного участка определены приложением к свидетельству от 20.02.1995г. Согласно сведениям из ЕГРН границы земельного участка не установлены. Однако, ранее 17 ноября 1994 года, по договору № ****** производилась топосъемка с обмером строений и вычислением площадей по результатам которой определена площадь, длины линий, дирекционные углы.

ФИО4 умер ******. После его смерти, истец как наследница по закону вступила в наследство: одноэтажный жилой дом 1917 года постройки и земельный участок, расположенный по адресу: ******.

В 2018 году истец обратилась за межеванием вышеуказанного земельного участка в ООО «Землеустроитель». По результатам межевания оказалось, что собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ****** - ФИО2 при проведении межевания своего участка установила границу земельного участка таким образом, что она проходит по стене жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности. Отсутствует возможность его технически обслуживать и смежная граница не соответствует чертежу границы земельного участка от 20.12.1994г. согласно которому, граница должна проходить не менее, чем в трех метрах, от стены дома.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № ****** при проведении межевания своего земельного участка установил границу таким образом, что она не соответствует топосъемке и чертежу от 17.11.1994г. В результате проведенных межеваний смежными собственниками площадь участка истца фактически и юридически уменьшилась на 44 кв.м.

Помимо прочего, забор, установленный ФИО3, не располагается на границе участка, а частично расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, что нарушает права истца.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № ****** и земельного участка с кадастровым номером № ****** допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельных участков, которым впоследствии присвоены кадастровые номера, ранее сформированного объекта землеустройства, земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1 270 кв. м, принадлежащего ФИО4

При межевании земельных участков ответчиков не учтено местоположение земельного участка с кадастровым номером № ******, определенного в правоустанавливающем документе.

При изложенных выше обстоятельствах, истец полагает, что результаты межевания смежных земельных участков недействительны.

С учетом изложенного, истец просила:

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, недействительными;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******;

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, недействительными;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ******, ******;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства в следующих координатах: т.1: х-445032,24, у-340534,51; т. 2: х- 445022,88, у-340538,03; т. 3: х-445011,54, у-340540,49; т. 4: х-445008,38, у- 340526,54; т. 5: х-445007,99, у-340515,45; т. 6: х-445004,52, у-340499,52; т. 7: х- 444993,45, у-340467,27; т. 8: х-445006,96, у-340462,28; т. 9: х-445021,12, у- 340501,93; т. 10: х-445022,57, у-340501,54; т. 11: х-445025,00, у-340510,41; т. 12: х- 445023,92, у-340510,62, площадью 1270 кв.м.

Обязать ФИО3 перенести забор на установленную границу земельного участка с кадастровым номером № ****** (том 1 л.д. 7-9).

Протокольным определением суда от 28.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (том 1 л.д. 196-197, 220 (оборот)).

Определением суда от 23 мая 2019 года производство по делу в части исковых требований к ФИО3 прекращено, в связи утверждением мирового соглашения, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3 (том 2 л.д. 25, 29-33).

Определением суда от 23 мая 2019 года по делу назначена судебная почерковедческая (графическая) экспертиза, производство по делу приостановлено (том 2 л.д. 34-41).

Определением от 22 июля 2019 года производство по делу возобновлено, в связи с поступлением заключения судебной почерковедческой (графической) экспертизы (том 2 л.д. 73-76).

Протокольным определением суда от 08 августа 2019 года из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключен ФИО5 (том 2 л.д. 84 – 84 (оборот)).

Определением суда от 24 октября 2019 года по ходатайству представителя истца адвоката Титовой Т. О., действующей на основании ордера № ****** от 01.10.2019 (том 2 л.д. 87), по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено (том 2 л.д. 94-95, 98-105).

Определением суда от 08 апреля 2020 года производство по делу возобновлено, в связи с поступлением заключения судебной землеустроительной экспертизы (том 3 л.д. 134-137).

В судебном заседании 11 июня 2020 года истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила:

признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, недействительными;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, описание поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах :

т. 1: x-44032.27 y-2340534.36; т.2: x-445022.14 y-2340537.40; т. 3: x-445012.22 y-2340539.79; т.4 x-445009.05 y-2340527.36; т. 5: x-444995.74 y-2340465.86; т.6: x-445007,88 y-445007.88; т. 7: x-445019.98 y-2340499.39; т. 1: x-44032.27 y-2340534.36, площадью 1270 кв.м по варианту расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** при условии, что граница от т. 3 до т. 4 проходит на расстоянии 2.0 метра от стены ******, подготовленному ООО «Землеустроитель»;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах:

т.3: х-445012.22 у-2340539.79; т.8: х-445002.27 у-2340542.38; т. 9: х-445003.02 у-2340544.65; т.10 х-444996.56 у-2340546.59; т.11: х-444996.00 у-2340544.39; т. 12: х-444989,38 у-2340523.70; т. 13: х-444973.74 у-2340470.99; т. 5: х-444995.74 у-2340465.86; т.4: х-445009.05 у-2340527.36; т. 3: х-445012.22 у-2340539.79, площадью 1507 кв.м по варианту расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** при условии, что граница от т. 3 до т. 4 проходит на расстоянии 2.0 метра от стены ******, подготовленному ООО «Землеустроитель».

Истец в обоснование требований указала, что согласно заключению эксперта № ****** от 20 марта 2020 года и допросу эксперта ФИО6 в судебном заседании 9 июля 2020 года, установить фактические и юридические границы спорных участков не представляется возможным, имеется наложение границ земельного участка ответчика на принадлежащий мне земельный участок, площадь наложения составляет 78 кв.м. Также эксперт указала, что кадастровые работы, проведенные МУП «Землеустроитель» по уточнению местоположения границ земельного участка ответчика, проведены с отступлением от требований законодательства, так как не соответствуют Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства. Правая граница земельного участка ответчика проходит по жилому дому истца, а должно быть отступление от дома не менее 3 метров. Эксперт пояснила, что не может установить другие границы спорных участков без нового формирования участков, а это не входит в ее компетенцию.

В связи с этим истец обратилась в МУП «Землеустроитель», который предоставил истцу варианты формирования границ спорных земельных участков, сохраняющих площади наших с ответчиком земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах - 1507 кв.м, и 1270 кв.м. Истец полагает, что наиболее соответствующим требованиям законодательства является вариант расположения границ наших земельных участков при условии, что граница земельного участка ответчика от точки 3 до точки 4 находится на расстоянии 2,0 м от стены дома истца (том 3 л.д. 159-162).

Протокольным определением суда от 08 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Землеустроитель» (том 3 л.д. 174-175).

В судебном заседании истец ФИО1 представила заявление о взыскании с ответчика ФИО2 судебных расходов, понесенных при рассмотрении дела, в размере 169 885 руб. 00 коп., в том числе: расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 139 285 рублей и расходы по вызову эксперта в суд в размере 5 600 рублей (том 3 л.д. 190-195).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Титова Т. О., уточненные требования истца поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признала, полагала, что они не обоснованы и удовлетворению не подлежат, представила письменные возражения на иск, полагала, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с данным иском в суд (том 1 л.д. 203-204, 206-207, том 2 л.д. 82-83, том 3 л.д. 150-151, 154, 177-181).

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееста» по Ленинградской области и ООО «Землеустроитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца ФИО1, представителя истца адвоката Титовой Т. О., ответчика ФИО2, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца адвоката Титову Т. О., ответчика ФИО2, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и предоставить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона), границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года №921 утверждены форма и состав сведений межевого плана, установлены требования к его подготовке.

В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана при отсутствии документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 3 ст. 39 Закона предусматривается, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 2 ст. 40 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая, которой, в свою очередь предусмотрено, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Согласно п. 1 ч. 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7 14.01.2015, реестровый номер Н-11 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: ******, земельный участок поставлен на кадастровый учет 22.02.1995, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также ФИО1 является собственником расположенного на данном участке жилого дома (том 1 л.д. 16-21, 184-186).

Установлено, что ранее собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: ****** являлся ФИО4 (том 1 л.д. 10-14).

Установлено. что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.11.2009 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1507 кв.м, расположенного по адресу: ****** земельный участок поставлен на кадастровый учет 26.08.2009, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также ФИО2 является собственником расположенного на данном участке жилого дома (том 1 л.д. 125-172, 180-183).

Ранее собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1507 кв.м, расположенного по адресу: ****** являлась ФИО8 (том 1 л.д. 126).

Установлено, что в 2007 году МУП «Землеустроитель» проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** и сведения и координаты границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости (том 1 л.д. 127-173).

Согласно акту установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером № ****** от 16.02.2007 смежная граница в т. 1-9 с земельным участком, расположенным по адресу: ****** с кадастровым номером № ****** согласована собственником данного земельного участка ФИО4, о чем свидетельствует его подпись в указанном акте (том 1 л.д. 169-170, 209-210).

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКЦ «СевЗапЭксперт»№ ******-п/19 от 17.07.2019 подпись от имени ФИО4 в строке «ФИО4», столбце «Подпись /печать/» акта согласования границ земельного участка от 16.02.07 выполнена ФИО4.

Подпись от имени ФИО4 в строке «ФИО4», столбце «Подпись /печать/» копии акта согласования границ земельного участка от 16.02.07, заверенной директором МУП «Землеустроитель» ФИО9, выполнена ФИО4 (том 2 л.д. 53-72).

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» № ****** от 20.03.2020:

Определить фактическую площадь земельного участка № ****** не представляется возможным, так как тыльная, правая и левая фактические границы отсутствуют. Фактические линейные размеры и фактические координаты земельного участка с КН № ****** по адресу: ****** (СК 47 зона 2) представлены в таблице № ******.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1270 кв. м, расположенного по адресу: ****** указаны в Приложении к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-II-ЛО-№ ****** № ****** от 30.12.1994, собственник ФИО10 (ФИО11), площадь 1270 кв. м «чертеж границ земельного участка» (т.1 л.д.14), и в Свидетельстве на право собственности на землю серия РФ-II-ЛО-№ ****** № ****** от 22.02.1995, собственник ФИО4, площадь 1270 кв. м с приложением «чертеж границ земельного участка» (т. 1 л.д. 10-13).

Определить фактическую площадь земельного участка № ****** не представляется возможным, так как тыльная и левая фактические границы отсутствуют. Фактические линейные размеры и фактические координаты земельного участка с КН № ****** по адресу: ****** (СК 47 зона 2) представлены в таблице № ******.

Юридические границы земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1507 кв. м, расположенного по адресу: ****** указаны в Постановлении об утверждении площади, границ и передаче земельного участка в аренду ФИО8 для индивидуального жилищного строительства в ****** сельского поселения Волховского муниципального района № ****** от 07.06.2007 г. с графическим приложением, площадью 1507 кв. м (т.1 л.д. 150-152), и в Каталоге координат поворотных точек, участка площадью 1507 кв. м, зоны ЛЭП и экспликации зданий и сооружений от 23.12.2006 (т. 1 л.д.161-164).

Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка № ****** и его площадь юридическим границам данного земельного участка и его площади, установленной в правоустанавливающих документах не представляется возможным.

Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка № ****** и его площадь юридическим границам данного земельного участка и его площади, установленной в правоустанавливающих документах не представляется возможным.

Определить произошло ли увеличение фактической площади и изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** в результате его межевания по сравнению с площадью (1507 кв.м) и конфигурацией, зафиксированной документами на исследуемый участок не представляется возможным, так как тыльная, правая и левая фактические границы данного земельного участка отсутствуют. Согласно представленным документам, увеличения площади и изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** в результате его межевания не произошло.

Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № ******, площадью 1507 кв. м, расположенного по адресу: ******, на земельный участок с кадастровым номером № ******, площадью 1270 кв. м, местоположение: ******. Площадь наложения составляет 78 кв. м.

Кадастровые работы, проведенные МУП «Землеустроитель» по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 1507 кв.м с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, проведены с отступлением от требований законодательства, так как не соответствуют Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства в части недостаточного полевого обследования территории земельного участка при проведении подготовительных работ, включающего выявление объектов недвижимости (границы с соседним земельным участком) и подготовительных работ по сбору и изучению сведений о земельном участке с КН № ****** границы с соседним земельным участком, содержащихся в государственном земельном кадастре (так как он имеет смежную границу с формируемым земельным участком).

Исходя из формулировки поставленного вопроса, экспертом разработано два возможных варианта установления границ:

1 вариант - в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок с КН № ******, с отступлением от правоустанавливающих документов по участку с кадастровым номером КН № ******; 2 вариант - в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок с КН № ******, с отступлением от правоустанавливающих документов по участку с кадастровым номером КН № ******.

Фактической границы между земельными участками с КН № ****** и № ****** не имеется, поэтому разработать вариант в соответствии с фактическим порядком пользования не представляется возможным.

По первому варианту установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** земельный участок по адресу: ****** имеет площадь 1276,8 кв.м, что максимально приближено к его юридической площади, земельный участок по адресу: ****** имеет площадь 1429 кв. м, что не соответствует его юридической площади.

Первый вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** представлен в Приложении № ****** к заключению эксперта.

По второму варианту установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** земельный участок по адресу: ****** имеет площадь 1198,8 кв.м, что не соответствует его юридической площади, земельный участок по адресу: ****** имеет площадь 1507 кв. м, что соответствует его юридической площади.

Второй вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № ****** и № ****** представлен в Приложении № ****** к заключению эксперта (том 3 л.д. 80-133).

Эксперт ФБУ Северо-западный региональный центр судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации ФИО6 в судебном заседании 09 июля 2020 года свое заключение поддержала (том 3 л.д. 163-166).

Заключения экспертов подготовлено компетентными специалистами в соответствующей области знаний, исследование проводилось методом сопоставления результатов осмотра, исходных данных, указанных в определении суда, с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Заключение эксперта ООО «ЭКЦ «СевЗапЭксперт»№ ******-п/19 от 17.07.2019 и заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы» № ****** от 20.03.2020 полностью отвечают требованиям, предъявляемым к такого рода документам ст. 86 ГПК РФ. Они содержит подробное описание проведенного исследования.

Сомнений в правильности и обоснованности заключений экспертов у суда не имеется.

Согласно ст. 17 ФЗ N 78 от 18.06.2001 «О землеустройстве» межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта на местности и их согласование.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, межевание земель включает в себя, в том числе: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Исключение допускается только в случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо, не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Суд проанализировал положения «Инструкции по межеванию земель», утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, не находит подтверждения доводам истца о допущенных, по её мнению, нарушениях при проведении межевании спорных земельных участков.

Так, в соответствии с п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, установление границ земельного участка производится на местности в присутствии районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежеванного и смежных с ним земельных участков или их представителей.

В силу п. 9.2 указанной Инструкции, после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами или пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков, городской или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Установлено что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО7 14.01.2015, реестровый номер Н-11 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1270 кв.м, расположенного по адресу: ****** (том 1 л.д. 16-21, 184-186).

Установлено. что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.11.2009 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1507 кв.м, расположенного по адресу: ****** (том 1 л.д. 125-172, 180-183).

Установлено, что прежним собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 1507 кв.м, расположенного по адресу: ****** являлась ФИО8 (том 1 л.д. 126).

В 2007 году по заявлению прежнего собственника земельного участка с кадастровым номером № ****** ФИО8 МУП «Землеустроитель» проведено межевание данного земельного участка, оформлено межевое (землеустроительное) дело № ******, которое в настоящее время оспаривается истцом (том 1 л.д. 127-172).

Как следует из материалов дела, в ходе межевания был составлен акт установления и согласования границ земельного участка от 16.02.2007, который был подписан смежными землепользователями земельных участков, в том числе ФИО4 (том 1 л.д. 169-170).

Таким образом, межевание и установление границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № ****** было произведено в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, границы согласованы со всеми смежными землепользователями.

Судом принимается во внимание, что на момент согласования границ земельного участка с кадастровым номером № ****** никем из смежных землепользователей возражений по границам земельного участка ответчика не было. ФИО1 на момент проведения межевания собственником земельного участка с кадастровым номером № ****** по адресу: ****** не являлась. Следовательно, ее права землепользователя на тот момент не могли быть нарушены ответчиком.

Истцом также не представлено доказательств того, что подпись в акте согласования границ проставлена не ФИО4, а иным лицом.

Установлено, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. Истцом не представлено доказательств, что ответчиком при межевании, согласовании и установке границ земельного участка была нарушена установленная законом процедура.

Доказательств нарушения прав истца ответчиком, как собственником смежного земельного участка, не представлено.

С учетом изложенного, суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1

В силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика ФИО2 на пропуск срока исковой давности в отношении требований истца, поскольку требования о признании результатов кадастровых работ недействительными по своей правовой природе являются негаторными, в связи с чем срок исковой давности на них не распространяется (статьи 208, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении требований истца ФИО1 отказано в полном объеме, то суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания судебных расходов в размере 169 885 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ******, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка, описания поворотных точек границ данного земельного участка, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу ******, площадью 1270 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: ****** по варианту расположения границ земельных участков, подготовленных ООО «Землеустроитель», при условии, что граница от т. 3 до т. 4 проходит на расстоянии 2.0 метров от стены ******, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 139 285 руб., расходов по вызову эксперта в размере 5 600 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 26 октября 2020 года.

Судья: подпись Кузнецова Л. А.