Дело № 2-1184/2025

УИД 74RS0038-01-2025-000049-15

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.,

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (далее - ООО «Ленд Плюс») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просить взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате содержания, ремонта и управления имуществом общего пользования мкр. «Белые Росы» за период с ДАТА по ДАТА в сумме 76 622 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 12 595 руб. 95 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины 4 000 руб., на оплату услуг представителя 5 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № по АДРЕС В мкр. «Белые росы» согласно протоколу № от ДАТА общего собрания собственников земельных участков избрана форма управления — управляющая компания, управляющей компанией выбрано ООО «Ленд Плюс», с ДАТА утвержден договор управления и тарифы. В соответствии с договором управления ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать услуги собственникам земельных участков по надлежащему содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования, а собственники обязуются ежемесячно вносить плату в соответствии с утвержденными тарифами и оплачивать ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. С ответчиком договор управления не заключен, однако наличие в собственности ответчика участка на территории поселка предполагает его обязанность оплачивать услуги управляющей компании. Со стороны ответчика обязательства по ежемесячной оплате услуг исполняются не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Ленд Плюс» в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме, представила письменные пояснения (л.д. 2-12 т. 7).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания суммы 46 583 руб., представил письменные возражения, расчет (л.д. 19-22 т. 7).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил из материалов дела, что ФИО1 с ДАТА по настоящее время является собственником земельного участка общей площадью 744 кв.м с кадастровым № по АДРЕС (л.д. 35-36 т. 1). 

На основании протокола общего собрания собственников земельных участков в мкр. «Белые росы» АДРЕС № от ДАТА избрана форма управления — управляющая компания, управляющей компанией выбрано ООО «Ленд Плюс», утвержден договор управления (л.д. 26-27 т. 1). 

В соответствии с формой договора управления АДРЕС (л.д. 14-20 т. 1) управляющая компания ООО «Ленд Плюс» обязуется оказывать собственникам земельных участков услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества общего пользования поселка, обеспечивать предоставление услуг собственнику в зависимости от уровня благоустройства каждого домовладения и всего имущества общего пользования поселка в совокупности, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность, а собственник обязуется оплачивать оказанные управляющей компанией услуги и работы в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Перечень оказываемых управляющей компанией по настоящему договору услуг и работ содержится в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

С ДАТА по ДАТА утвержден тариф на оплату услуг и работы на один участок в квартале «Престижный» в размере 3 174 руб. за один участок в месяц, с ДАТА – 3 415 руб. в месяц.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что между сторонами договор управления не заключен. В спорный период с ДАТА по ДАТА ответчиком в счет оплаты услуг ООО «Ленд Плюс» внесено 13 744 руб. 21 коп. 

Согласно материалам дела истцом ООО «Ленд Плюс» на территории АДРЕС фактически оказываются услуги по содержанию общего имущества, для чего заключены договоры на обслуживание территории поселка, его уборку и осмотр, на обслуживание дорог, на выкашивание травы, вывоз отходов и размещение их на городской свалке, предоставление контейнера, охрану и другие, что подтверждается представленными актами выполненных работ, договорами подряда и об оказании услуг за 2023-2024 годы.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 № 6-П и Определении от 16 апреля 2009 № 495-О-О указал, что правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

По аналогии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

Суд установил, что коттеджный поселок (территориальное образование) «Белые росы», в котором расположен земельный участок ответчика, является совокупностью индивидуальных жилых домов и земельных участков, расположенных на обособленном земельном участке, обладающих определенной инфраструктурой, которая нуждается в обслуживании с целью удовлетворения потребностей собственников земельных участков поселка.

Решение общего собрания собственников земельных участков от ДАТА в установленном законом порядке недействительным не признано, поэтому деятельность ООО «Ленд Плюс», осуществляемая в мкр. «Белые росы», соответствует закону, а расходы, понесенные истцом в связи с осуществлением этой деятельности в общих интересах собственников земельных участков, образующих коттеджный поселок, подлежат возмещению ответчиком соразмерно его доле, которая определяется как отношение площади его земельного участка к общей площади земельных участков, находящихся в собственности и предназначенных для индивидуального использования.

Таким образом, к юридически значимым обстоятельствам по делу относятся площадь коттеджного поселка (без учета земельных участков, находящихся в общем пользовании), объем расходов истца на содержание имущества общего пользования.

Согласно заключению эксперта ООО НПП «Урал» общая площадь земельных участков мкр. «Белые росы» за исключением мест общего пользования, земельных участков, находящихся в распоряжении ООО «Ленд Плюс», составляет 232 140 кв.м (л.д. 13 т. 7). 

Суд установил, что в период с ДАТА по ДАТА истцом оказаны услуги по содержанию, ремонту и управлению имуществом общего пользования поселка, в связи с ответчик, являясь собственником земельного участка на территории коттеджного поселка с инфраструктурой, имеющимися объектами социального назначения, огороженной охраняемой территорией, обязан участвовать в расходах на содержание территории поселка, объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников жилых домов и земельных участков на территории такой застройки.

Согласно расчету истца за период с ДАТА по ДАТА (24 месяца) совокупная величина расходов истца составила 20 751 220 руб. 19 коп., в том числе 8 841 583 руб. 72 коп. – за 2023 год. 9 652 501 руб. 28 коп. – за 2024 год, 1 654 670 руб. 74 коп. – административные расходы за один поселок. Площадь участков в мкр. «Белые Росы» 232 140 кв.м (2 321,40 соток), стоимость оплаты за одну сотку 372,46 руб. в месяц (20 751 220,19 / 24 / 2321,4). Сумма за период с ДАТА по ДАТА составляет 66 506 руб. 57 коп. (372,46 х 7,44 х 24).

Суд не соглашается с вышеуказанным расчетом истца по утвержденным тарифам, поскольку отдельно от договора управления тарифы на общем собрании ДАТА не утверждались. На указанных собраниях не принимались и решения о том, что независимо от заключения договора управления с управляющей организацией, собственники земельных участков оплачивают услуги по тарифам, указанным в приложении к договору управления. Органом местного самоуправления тарифы для таких собственников не установлены. Договор управления с ООО «Ленд Плюс» ответчиком не заключен.

Исходя из конституционного принципа равенства всех перед законом и судом, ответчик не может быть освобожден от участия в несении документально подтвержденных истцом расходов на содержание имущества общего пользования, которое он использовал или мог использовать, пропорционально его доле. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым применить положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, и исчислить размер задолженности ответчика, исходя из его доли в общем имуществе.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на ответчика может быть возложена обязанность по оплате содержания дорог, включая их ремонт, выкашивание, освещение, сторожевые услуги и патрулирование, обслуживание шлагбаума, КПП, вывоз ТБО, акарицидную обработку, уборку и осмотр, содержание контейнерных площадок.

При этом, суд отмечает, что земельные участки, используемые для движения транспорта и пешеходов, предназначены для использования всеми собственниками земельных участков в мкр. «Белые росы», и бремя их содержания следует возлагать на всех собственников земельных участков пропорционально их доле, независимо от того, используется фактически участок ответчиком или нет. Альтернативные подъездные пути к земельному участку ответчика отсутствуют. Попасть на свой земельный участок ответчик не может без использования дорожной сети мкр. Белые Росы. 

Также суд признает необходимыми услуги по содержанию общего имущества по обслуживанию дорог (в том числе грейдирование, чистка от снега, очистка проездов от наледи), выкашиванию, освещению, охране, организации и содержанию КПП, вывоз ТБО и содержание контейнерных площадок, акарицидной обработки, уборке территории, ремонт дорожного полотна.

Вместе с тем, суд не признает необходимыми административные расходы, хозяйственные расходы истца за 2023 год на общую сумму 541 400 руб.: на юридическое абонентское обслуживание 480 000 руб., аренду имущества 20 400 руб., приобретение портативного ПК 37 000 руб., установка программного обеспечения 4 000 руб.; сопутствующие расходы за 2023 год на общую сумму 459 181 руб. 38 коп. (заправка картриджей, тех.обслуживание офисной техники, ремонт системного блока, услуги по сопровождению, услуги по нагреву воды, смены адреса, комбинезона, жесткого дика, услуг доступа ПО, публикации вакансий, ремонт кулера, размещение информационного материала, приобретение канцелярии, аккумулятора, электрочайника, жалюзи, масляного радиатора, радиотелефона, хозтоваров, ком.костюм, спец.форма, сапог ПВХ), а также расходы истца за 2024 год на юридическое абонентское обслуживание, заправку картриджей, аренду имущества, техническое обслуживание офисной техники, ремонт МФУ, услуги по обслуживанию и сопровождению, по теплоснабжению и нагреву воды, публикацию вакансий, проведение празничных мероприятий, приобретение бесперебейника, канцелярии, сетевого фильтра, розеток, кресла, жалюзи, гибкого стекла, роутера, чайника, сотового телефона, вешалки, полки, шкафа, ведра на общую суму 982 218 руб. 65 коп.

Таким образом, общий размер расходов за период с ДАТА по ДАТА составляет 18 852 420 руб. 36 коп. (8 300 183,72 + 137 283,27 + 8 760 282,63) по расчету ответчика.

В связи с тем, что общая площадь участков в мкр. «Белые Росы» составляет 232 140 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером 74:19:1106002:1779 составляет 744 кв.м или 0,32 % от площади всех участков, задолженность ответчика за спорный период с учетом внесенной суммы 13 744 руб. 21 коп. составляет 46 583 руб. 53 коп. (18 852 420,36 х 0,31/100 – 13 744,21).

Представленные истцом сведения о расходах ООО «Ленд Плюс» за спорный период в виде таблицы (л.д. 4-12 т. 7) приняты судом только в той части, в которой они подтверждены договорами и актами выполненных работ, и только в части тех работ, в которых нуждался или мог нуждаться ответчик как собственник земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предъявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА.

С учетом размера расходов истца на содержание общего имущества за период с ДАТА по ДАТА (18 852 420 руб. 36 коп.), общей площади участок в мкр. «Белые Росы» (232 140 кв.м), площади земельного участка ответчика (744 кв.м), ежемесячный размер платы за участок ответчика составляет 2 513 руб. 66 коп. (18 852 420,36 / 24 / 2321,4 х 7,44).

Учитывая, что истцом до настоящего время задолженность не погашена, а также принимая во внимание внесенные в спорный период платежи (л.д. 23-7 т. 7), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с ДАТА по ДАТА в сумме 6 840 руб. 77 коп. по следующему расчету:

С ДАТА по ДАТА (28 дней) 2 027,32 * 28 * 7.5% / 365 = 11,66 

С ДАТА по ДАТА (3 дня) 4 540,98 * 3 * 7.5% / 365 = 2,80

С ДАТА по ДАТА (16 дней) 2 540,98 * 16 * 7.5% / 365 = 8,35

С ДАТА по ДАТА (12 дней) 540,98 * 12 * 7.5% / 365 = 1,33 

С ДАТА по ДАТА (23 дня) 3 054,64 * 23 * 7.5% / 365 = 14,44 

С ДАТА по ДАТА (7 дней) 54,64 * 7 * 7.5% / 365 = 0,08

С ДАТА по ДАТА (7 дней) 2 568,30 * 7 * 7.5% / 365 = 3,69

С ДАТА по ДАТА (24 дня) 756,09 * 24 * 7.5% / 365 = 3,73

С ДАТА по ДАТА (16 дней) 3 269,75 * 16 * 7.5% / 365 = 10,75

С ДАТА по ДАТА (14 дней) 1 337,75 * 14 * 7.5% / 365 = 3,85

С ДАТА по ДАТА (13 дней) 3 851,41 * 13 * 7.5% / 365 = 10,29

С ДАТА по ДАТА (18 дней) 3 851,41 * 18 * 8.5% / 365 = 16,14

С ДАТА по ДАТА (4 дня) 6 365,07 * 4 * 8.5% / 365 = 5,93

С ДАТА по ДАТА (27 дней) 6 365,07 * 27 * 12% / 365 = 56,50

С ДАТА по ДАТА (7 дней) 8 878,73 * 7 * 12% / 365 = 20,43 

С ДАТА по ДАТА (23 дня) 8 878,73 * 23 * 13% / 365 = 72,73

С ДАТА по ДАТА (19 дней) 11 392,39 * 19 * 13% / 365 = 77,09 

С ДАТА по ДАТА (12 дней) 11 392,39 * 12 * 15% / 365 = 56,18

С ДАТА по ДАТА (30 дней) 13 906,05 * 30 * 15% / 365 = 171,44

С ДАТА по ДАТА (7 дней) 16 419,71 * 7 * 15% / 365 = 47,23

С ДАТА по ДАТА (14 дней) 16 419,71 * 14 * 16% / 365 = 100,77 

С ДАТА по ДАТА (10 дней) 16 419,71 * 10 * 16% / 366 = 71,78 

С ДАТА по ДАТА (31 день) 18 933,37 * 31 * 16% / 366 = 256,58 

С ДАТА по ДАТА (29 дней) 21 447,03 * 29 * 16% / 366 = 271,90 

С ДАТА по ДАТА (31 дней) 23 960,69 * 31 * 16% / 366 = 324,71 

С ДАТА по ДАТА (30 дней) 26 474,35 * 30 * 16% / 366 = 347,20 

С ДАТА по ДАТА (31 дней) 28 988,01 * 31 * 16% / 366 = 392,84 

С ДАТА по ДАТА (30 дней) 31 501,67 * 30 * 16% / 366 = 413,14 

С ДАТА по ДАТА (18 дней) 34 015,33 * 18 * 16% / 366 = 267,66 

С ДАТА по ДАТА (13 дней) 34 015,33 * 13 * 18% / 366 = 217,48 

С ДАТА по ДАТА (31 дней) 36 528,99 * 31 * 18% / 366 = 556,92 

С ДАТА по ДАТА (5 дней) 39 042,65 * 5 * 18% / 366 = 96,01

С ДАТА по ДАТА (25 дней) 39 042,65 * 25 * 19% / 366 = 506,70 

С ДАТА по ДАТА (17 дней) 41 556,31 * 17 * 19% / 366 = 366,74

С ДАТА по ДАТА (14 дней) 41 556,31 * 14 * 21% / 366 = 333,81 

С ДАТА по ДАТА (30 дней) 44 069,97 * 30 * 21% / 366 = 758,58 

С ДАТА по ДАТА (21 дня) 46 583,63 * 21 * 21% / 366 = 561,29

С ДАТА по ДАТА (15 дней) 46 583,63 * 15 * 21% / 365 = 402,02

Всего: 11,66 + 2,80 + 8,35 + 1,33+ 14,44 + 0,08 + 3,69 + 3,73 + 10,75 + 3,85 + 10,29 + +16,14 + 5,93 + 56,50 + 20,43 + 72,73 + 77,09 + 56,18 + 171,44 + 47,23 + 100,77 + 71,78 + 256,58 + 271,90 + 324,71 + 347,20 + 392,84 + 413,14 + 267,66 +217,48 + 556,92 + 96,01 + 506,70 + 366,74 + 333,81 + 758,58 + 561,29 + 402,02 = 6 840,77.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

Суд установил, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина 4 000 руб., понесены расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями, договором (л.д. 8, 12, 25).

В связи с тем, что решение вынесено в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 5 389 руб. 20 коп. ((5 000 + 4 000) х 59,88 %).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» (ИНН №) неосновательное обогащение за период с ДАТА по ДАТА в сумме 46 583 руб. 63 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме 6 840 руб. 77 коп., судебные расходы 5 389 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Ленд Плюс» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДАТА.