Дело № 2-161/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Лялиной О.Н.,

при секретаре Гулидовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ФИО1, ФИО3 ФИО7 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании отсутствующим права муниципальной собственности, исключении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – Администрация) о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации, указав в обоснование заявленного требования, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением Главы Администрации города Десногорска от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Рославльском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № стр. 61, инвентарное дело №, о чем на договоре имеется соответствующая отметка. Договор не оспаривался, недействительным не признан; свидетельство о праве собственности на жилое помещение они (истцы) не получали; в настоящее время зарегистрированы в квартире и проживают; сделок по отчуждению квартиры не производили. Вместе с тем, в ЕГРН собственником квартиры значится Администрация.

Просят суд признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; исключить запись о регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 5).

Представитель ответчика – Администрации ФИО8 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

Третьи лица - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>» (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>), Рославльское отделение Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в адресованных суду ходатайствах просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 45 постановления №№ 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52 Постановления).

В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4, действующей за себя и за 

<

данные изъяты>, ФИО5, действующего с согласия родителей ФИО6, Ф. (продавцы), и ФИО1, ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО1, ФИО7 купили данную квартиру в равных долях (л.д. 9). Упомянутый договор зарегистрирован в Рославльском бюро технической инвентаризации, записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № стр. 61, инвентарное дело №. Договор утвержден постановлением Главы Администрации города Десногорска от 17.07.1997 № (л.д. 9 об., 10).

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В силу положений ч.ч. 1-3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.02.2018 собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, значится муниципальное образование «город Десногорск»; дата государственной регистрации права – 24.07.2017, № (л.д. 11, 12).

Из справки ООО «Смоленская АЭС-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО3 (л.д. 8).

Поскольку право собственности истцов на спорную квартиру, возникшее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом, а также государственной регистрации в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договор купли-продажи от 11.07.1997 недействительным не признан, в отсутствие доказательств передачи права собственности на спорное недвижимое имущество ответчику, суд находит исковые требования К.Е.МБ., ЩёголевойЗ.А. о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на спорную квартиру, исключении записи о регистрации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Козловой ФИО1, ФИО3 ФИО7 к Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области о признании отсутствующим права собственности, исключении записи о регистрации удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за муниципальным образованием «город Десногорск» Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.Н. Лялина

Решение принято в окончательной форме 19.03.2019