дело № 2-3025/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 декабря 2017 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания 

с участием:

С.Р. Гафуровой,

Р.Р. Шигаповой,

истца

Р.Р. Шамсутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шамсутдиновой Р.Р. к Гербель В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 12 договора купли-продажи ответчик должна была сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако свои обязательства по договору надлежащим образом не выполнила. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила квартиру, вывезла все свои вещи, но продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу, коммунальные услуги не оплачивает. Просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. 

Надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства, ответчик в судебное заседание не явилась. Корреспонденция возвращена суду по истечении срока хранения.

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в данном судебном заседании не представлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства третьи лица в судебное заседание также не явились. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части первой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10, 11-13).

На момент подписания договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состояла продавец В.В. Гербель, ответчик по делу, которая согласно пункту 12 договора обязалась сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лиц, сохраняющих в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования данной квартирой, не имеется (л.д.8-9). 

Свои обязательства по договору надлежащим образом В.В. Гербель не выполнила, ДД.ММ.ГГГГ освободила квартиру, вывезла все свои вещи, но продолжает состоять на регистрационном учете по спорному адресу, коммунальные услуги не оплачивает. 

Иных доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Наличие регистрационного учёта ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права, как собственника, поскольку ограничивает в распоряжении данным имуществом, возлагает дополнительное бремя содержания, что противоречит основным началам гражданского законодательства (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не может иметь места с учетом положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом). 

Сама регистрация, в данном случае, является лишь административным актом, носит формальный характер и не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ от 23 июня 1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации". 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, условия договора купли-продажи, суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на квартиру к истцу, она вправе требовать признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные доказательства по делу в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования. 

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Возложить обязанность на Управление по вопросам миграции МВД по Республике Татарстан снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Р. Гафурова