Дело № 2-1-4686/2025

УИД: 64RS0042-01-2025-006566-96

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07.08.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о запрете деятельности, о возложении обязанности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о запрете деятельности, о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков и домов на территории ТСН «Волга-2018». ФИО2 принадлежит дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Энгельсский 

<

адрес>. Указанный дом ответчик сдает в аренду для проведения культурно-массовых мероприятий с участием ведущих (свадеб, фуршетов, дней рождений, корпоративных мероприятий), что подтверждается данными из интернет-сайтов, в связи с чем условия для проживания истцов стали невыносимыми из-за постоянного шума постояльцев, громкой музыки, которые нарушают тишину и покой истцов, проживающих по соседству с ответчиком. Таким образом, жилой дом и земельный участок используются ответчиком не в соответствии с их разрешенным использованием.

Считая свои права нарушенными, истцы просят запретить ответчику использовать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Энгельсский муниципальный район 

<

адрес> не по назначению, в качестве гостиницы, отеля, хостела и иных типов временного размещения граждан, запретить ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером № не в соответствии с видом разрешенного использования, возложить обязанность на ответчика использовать здание с кадастровым номером № по назначению, взыскать с ответчика судебные расходы за оплату услуг представителя в пользу каждого из истцов в размере 7500 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. в пользу ФИО2

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные нормы закреплены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частью 2 статьи 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность. Суд может отказать в иске о приостановлении либо прекращении соответствующей деятельности лишь в случае, если ее приостановление либо прекращение противоречит общественным интересам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками земельных участков и домов на территории ТСН «Волга-2018». ФИО2 принадлежит дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 принадлежит дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Из искового заявления следует, что указанный дом ответчик сдает в аренду для проведения культурно-массовых мероприятий с участием ведущих (свадеб, фуршетов, дней рождений, корпоративных мероприятий), в связи с чем, условия для проживания истцов стали невыносимыми из-за постоянного шума постояльцев, громкой музыки, которые нарушают тишину и покой истцов, проживающих по соседству с ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу ч. 3 ст. 17 ЖК РФ не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Согласно п. 1 ст. 55.24 ГК РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением).

Поскольку эксплуатация ответчиком спорного жилого дома в качестве гостиницы с нарушением целевого предназначения объекта недвижимости и использования земельного участка незаконна, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о запрете ответчику использовать жилой дом с не по назначению, в качестве гостиницы, отеля, хостела и иных типов временного размещения граждан, запрете ответчику использовать земельный участок с кадастровым номером 64:38:050304:453 не в соответствии с видом разрешенного использования, возложении обязанности на ответчика использовать здание с кадастровым номером 64:38:050304:1688 по назначению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. 

С учетом категории гражданского правового спора, продолжительности рассмотрения дела, объема фактически выполненной юридических услуг, принципов разумности и справедливости, предмета договора об оказании юридических услуг, результатов рассмотрения дела, суд считает расходы на оплату услуг представителя разумными в размере 10000 руб.

В связи с тем, что требования истцов удовлетворены, суд считает необходимым удовлетворить требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истцов в размере 5000 руб. в пользу каждого, расходов на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб. в пользу ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 №), ФИО3 №) к ФИО1 (№) о запрете деятельности, о возложении обязанности, удовлетворить.

Запретить ФИО1 использовать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 196,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> назначением «жилое» не по назначению, а именно в качестве гостиницы, отеля, хостела и других типов временного разрешения граждан.

Запретить ФИО1 использовать земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1035 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не по назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования.

Возложить на ФИО1 обязанность использовать здание, с кадастровым номером №, площадью 196,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с назначением, предусмотренном записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб., ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025 года.

Председательствующий: подпись

Верно

Судья Д.А. Лавров 

Секретарь Н.А. Стасевич