Дело № 2-393/2024

27RS0004-01-2023-007506-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г.Хабаровск 

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 27/86-н/27-2023-7-965 от 24.10.2023, 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 1 от 09.01.2024,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признании действий незаконными, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском в суд к ответчику ООО «ДВ-Союз» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признании действий незаконными.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 06.06.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За предыдущим собственником жилого помещения ФИО6 числится задолженность по оплате жилое помещение и коммунальные услуги. Истец неоднократно обращалась в ООО «ДВ-Союз» с заявлением об открытии на нее отдельного финансово-лицевого счета в связи со сменой собственника, однако в удовлетворении заявления отказано на том основании, что задолженность числится за квартирой, а не за собственником. Выставление в адрес ФИО3 счета с наличием долга иного физического лица является незаконным. По данному факту она обращалась в жилищную инспекцию и прокуратуру. Как следует из ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования 

<

адрес> от 22.09.2023 ответчику направлено предостережение о недопущении нарушений требований жилищного законодательства. Однако, не смотря на это, ответчиком в ее адрес направлено уведомление о приостановлении подачи электрической энергии с 13.11.2023. Истец просит суд признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в отказе в проведении перерасчета размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со сменой собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы жилое помещение и коммунальные услуги с даты государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Обязать ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу исключить из платежного документа (квитанции) сведения о наличии задолженности и пени до момента государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в направлении в адрес истца уведомления о наличии задолженности и приостановлении предоставления электрической энергии. Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части проведения перерасчета платы и исключения сведений о наличии задолженности с 11 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства в данной части. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В ходе производства по делу представитель истца ФИО6 уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу исключить из платежных документов (квитанций), направляемых в адрес истца сведения о наличии задолженности и пени, образовавшихся до момента государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, т.е. до 07.06.2023. Обязать ответчика выдать справку формы 36 с указанием на отсутствие задолженности и пени. Признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в направлении в адрес истца уведомления о наличии задолженности и приостановлении предоставления электрической энергии. Взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в части исключения сведений о наличии задолженности и пени с 11 дня после вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях, из которых следует, что истцом не оспаривается, что имеющаяся задолженность ей к оплате управляющей компанией не предъявляется. Факт направления в ее адрес уведомления о наличии задолженности и отключении электроэнергии именно ответчиком ничем не подтвержден. Кроме того, финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры. Открытие нового лицевого счета и выдача новых платежных квитанций в связи со сменой собственника законом не предусмотрено. Платежная квитанция по оплате за жилищно-коммунальные услуги, выставленная истцу к оплате за июль и ноябрь месяцы 2023 года содержит данные истца, т.е. в лицевой счет, открытый на жилое помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес> были внесены соответствующие изменения. Пунктом. 3.7 Договора купли-продажи квартиры от 06.06.2023 установлено, что в момент подписания договора по квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 265 000 рублей, с размером которого продавец не согласен и обязуется в случае взыскания в судебном порядке этого долга с покупателя компенсировать ему убытки в течение 5-ти дней. Следовательно, сторонами вопрос об имеющейся задолженности урегулирован. При этом в соответствии п.2.1.3 договора часть стоимости квартиры в размере 265 000 рублей (в размере суммы задолженности) на 270 календарных дней путем открытия безотзывного аккредитива размещена в ПАО "Сбербанк" на имя ФИО6 Платеж будет осуществлен только после того как продавцом будет предъявлена в исполняющий банк справка по форме 36 на 

<

адрес> без отражения в ней суммы задолженности. Стороной по договору купли-продажи ООО «ДВ-Союз» не являлось. Своего согласия на продажу жилого помещения с наличием на лицевом счете задолженности ни продавцу, ни покупателю не давало. При этом в соответствии с расчетом суммы задолженности за коммунальные услуги по ООО "ДВ-Союз" по 

<

адрес> па 

<

адрес> задолженность по состоянию на 29.11.2022 не охваченная исками за период до 01.06.2023 составляет 3,64 рублей. Следовательно, на всю сумму имеющейся задолженности, сформированной предыдущим собственником, вынесены судебные решения и она не может быть предъявлена истцу в силу закона. Требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению. Дополнил, что руководитель ООО «ДВ-Союз» принял решение о включении в платежную квитанцию, выставляемую к оплате ФИО3 внести строку «Задолженность до 07.06.2023 принадлежит ФИО6, ФИО7».

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу подпункта "з" пункта 69 Правил № в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ФИО3 с 07.06.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещению было приобретено на основании договора купли-продажи от 06.06.2023, заключенного между ФИО6, ФИО7 и ФИО3 (Ремпель) М.В.).

Согласно поквартирной карточке от 06.12.2023, лицевому счету № от 05.12.2023, абонентного отдела № 5 МУП г.Хабаровска «РКЦ», собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 В данной квартире зарегистрирована ФИО5 /с 21.08.2023/. Долг по коммунальным платежам на 31.10.2023 (без начислений за 10.2023) составляет 263 489 рублей 63 копейки.

Из ответов ООО «ДВ-Союз» ФИО3 от 12.07.2023 и от 02.08.2023 следует, что имеющаяся на лицевом счете задолженность, сформированная предыдущим собственником, ФИО3 к оплате управляющей компанией не предъявляется. Финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры. Такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. При смене пользователя или собственника помещения в лицевой и платежную квитанцию вносятся соответствующие изменения, а также наименование документа, на основании которого внесены изменения.

Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг за октябрь, ноябрь 2023 года, по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется задолженность за коммунальные услуги с учетом пени в размере 718 643 рубля 51 копейка.

Из материалов дела следует, что истец до 07.06.2023 не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений ст.153 ЖК РФ на нее не может возлагаться обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Доказательств того, что между сторонами достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора, в материалы дела не представлено.

Указание на наличие долга в лицевом счете и платежных документах, ежемесячно направляемых истцу, свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя услуги, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него данной обязанности.

К тому же, сведения о наличии долга в квитанции указаны не только справочно, а в связи с наличием долга ответчиком ежемесячно начисляются пени, сумма которых отображается в квитанции и выставляется к оплате сумма ЖКУ, в т.ч. и с учетом пени.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчика обязанности исключить из платежных документов, выставляемых к оплате ФИО3 сведения о наличии задолженности и пени, образовавшейся по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до 07.06.2023, являются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеприведенных норм права и изложенных обстоятельств, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность выдать справку по форме 36 с указанием об отсутствии у ФИО3 задолженности и пени до 07.06.2023.

Из уведомления ООО «ДВ-Союз» о наличии задолженности и приостановлении подачи электрической энергии от 12.10.2023, адресованного на имя ФИО3 следует, что по состоянию на 01.10.2023 ею допущено образование задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 263 489 рублей 63 копейки. В случае непогашения задолженности до 10.11.2023 с 13.11.2023 будет прекращена (приостановлена) подача коммунальной услуги «электрическая энергия».

Учитывая, что задолженность, указанная в уведомлении в размере 263 489 рублей 63 копейки, образовалась до 07.06.2023, то действия ответчика по направлению этого уведомления на имя ФИО3 являются незаконными.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что ООО «ДВ-СОз» уведомление не направляла, являются несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение этому суду не представлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии вины. Судом установлен факт нарушения ответчиком права потребителя на получение услуг по содержанию общедомового имущества надлежащего качества.

Учитывая, что права истца как потребителя ответчиком были нарушены, факт причинения истцу нравственных страданий нашел свое подтверждение в судебном заседании, исходя из характера спорных правоотношений, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей. 

В соответствии с положениями ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" исходя из положений п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 31 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Исходя из положений указанных норм закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай невыполнения им настоящего судебного акта.

При условии неисполнения решения суда, вступившего в законную силу, суд полагает возможным взыскать с ООО «ДВ-Союз» в пользу истца судебную неустойку в размере 200 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части исключения сведений о наличии задолженности и пени с 11 дня после вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения в указанной части.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика последнего подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, признании действий незаконными – удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) обязанность исключить из платежных документов, выставляемых к оплате ФИО3 

<

данные изъяты> сведения о наличии задолженности и пени, образовавшейся по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до 07.06.2023.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) обязанность выдать справку по форме 36 с указанием об отсутствии у ФИО3 

<

данные изъяты> задолженности и пени до 07.06.2023.

Признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз», выразившиеся в направлении ФИО3 уведомления о наличии задолженности и приостановлении предоставления электроэнергии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО3 (

<

данные изъяты> судебную неустойку в размере 200 рублей в день за каждый день неисполнения решения суда в части исключения сведений о наличии задолженности и пени с 11 дня после вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения в указанной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Союз» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход муниципального образования «Городской округ город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024