Дело № 2-173/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 12 февраля 2018 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Штея Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3

при секретаре Смолячковой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере 550000 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства перед ответчиком ФИО1 выполнила, оплатив 1500000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации квартиры были обнаружены следующие недостатки, не оговоренные в договоре купли-продажи: полы и несущие лаги заражены грибком, что в последующем приведет к полному разрушению полового покрытия. Требуется полная замена полов, несущих лаг, пропитка антисептиком, удаление поверхностного слоя грунта в подполе; нижний венец наружных несущих стен сгнил и требует замены. Недостатки квартиры являются неустранимыми недостатками, так как не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат на их устранение. Из договора купли-продажи, который является и актом передачи, составленного и подписанного сторонами, следует, что на момент его подписания квартира передана и принята без каких-либо зафиксированных в акте недостатков – скрытые недостатки продавцом озвучены не были. Таким образом, состояние передаваемой квартиры не соответствовало уплаченной за нее сумме. Кроме того, ответчик ввел истца в заблуждение относительно потребительских свойств квартиры, покупку которой истец оплатил. Цена была умышленно завышена и не соответствовала качествам и характеристикам приобретаемой квартиры. В связи с наличием указанных недостатков ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с письменным требованием (претензией) о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры на сумму 550000 руб., однако ответчик требований в установленном законом срок не выполнил. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем отобрана соответствующая подписка. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно ч.3 ст. 173 и ч.4 ст. 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Ответчик ФИО3 полностью признал исковые требования, о чем указал суду в представленном заявлении. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем он указал в расписке, которая приобщена к протоколу судебного заседания. Признание иска ответчиком судом принимается, поскольку это признание сделано ответчиком добровольно, ничьих интересов не ущемляет, закону не противоречит.

Кроме того, заявленные истцом требования подтверждаются фактическими обстоятельствами заключения сделки купли-продажи объекта недвижимости, обнаружения и оценки выявленных скрытых недостатков приобретенной истцом квартиры.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере 550000 руб., суд находит подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Н.А. Штей

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2018 года.

Судья Н.А. Штей