К делу №2-822/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 21 » мая 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А. 

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2, ФИО\3 к ФИО\4, з/лица Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о признании договора приватизации жилья частично недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и просит признать частично недействительным договор от 22 апреля 1993 г. приватизации 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в части указания размера доли в праве на указанную квартиру переданную в собственность ФИО\4, а именно: вместо «целая доля» указать «3/5 доли квартиры», признать за истцами право собственности на 1/5 долю каждому 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Истцы и их представитель в судебном заседании, на удовлетворении исковых требований натаивают, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО\2 вступила в брак с ФИО\4. В браке родились трое детей. Весной 1988 года в связи с трудовыми отношениями Ейским плодоовощным совхозом «Мичуринский» ( в настоящее время ГБПОУ КК «Колледж Ейский») на основании ордера совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа директора без номера и без даты, на состав семьи из пяти человек: ответчика ФИО\4, истца ФИО\2, сына- ФИО\7, дочери ФИО\8, дочери ФИО\3, была предоставлена четырехкомнатная квартира, площадью 47,3 кв. м, расположенная по адресу: совхоз Мичуринский, 

<

адрес>. Предоставленная квартира представляла собой ? долю совхозного двухквартирного жилого дома, с автономным входом, системой инженерных коммуникаций. Позже квартира была реконструирована сторонами в части строительства пристройки, второго этажа, увеличение общей и жилой площади. В данной квартире истец и ответчик зарегистрировались и проживали, пока дети не поехали на учебу. Осенью 2018 года отношения между истцом и ответчиком разладились, ответчик обратился в суд с иском о расторжении брака. решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №г. брак между сторонами был расторгнут, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ответчик стал требовать от истца освободить жилье, поскольку оно принадлежит только ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между колледжем «Ейский» в лице начальника цеха ФИО\9 и ФИО\4 был заключен договор приватизации № квартиры, по условиям которого, колледж «Ейский» передал в собственность ФИО\4 и членов его семьи квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Оспариваемый договор приватизации был заключен ответчиком без ведома и согласия истцов, без учета интересов троих несовершеннолетних детей. Согласно справки архивного отдела ГБПОУ КК «Колледж Ейский» № от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемые документы: выписка из лицевого счета, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГг., отказ от приватизации на имя ФИО\2 отсутствуют. Истцы считают, что договор приватизации оформлен ненадлежащим образом. В нем не указан состав семьи, не ссылки на согласие членов семьи на приватизацию жилья- когда, дата и кем удостоверено. Жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений. Поскольку ответчик приватизировал жилье без ведома и согласия истцов с нарушением прав несовершеннолетних, истцы считают, что сделку следует признать недействительной. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилье в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Согласно п. 3, ст. 8 Закона № в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд. Договор от ДД.ММ.ГГГГг. заключен с нарушением законодательства РФ, а именно: в договоре нет ссылки на то, что между сторонами заключен договор приватизации, имеется ссылка на Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», но в пункте 3 договора определена выкупная стоимость квартиры, о заключаемой сделке по купле-продажи в договоре ничего не указано. При этом, в пункте 8 договора указаны «Адреса и Подписи Продавца и Покупателя». Пункт 1 договора содержит ссылку о том, что члены семьи дали согласие, только на что (совершение каких действий) не указано, как не указано и кто давал согласие за несовершеннолетних ( как это выразилось).

Ответчик ФИО\4 и его представитель в судебном заседании просят в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском истцами срока исковой давности. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О). 

З/лица: администрация Ейского городского поселения 

<

адрес>а, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО\2 вступила в брак с ФИО\4. В браке родились трое детей. 

На основании ордера совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа директора без номера и без даты, на состав семьи из пяти человек: ответчика ФИО\4, истца ФИО\2, сына- ФИО\7, дочери ФИО\8, дочери ФИО\3, была предоставлена четырехкомнатная квартира, площадью 47,3 кв. м, расположенная по адресу: совхоз Мичуринский, 

<

адрес>. 

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №г. брак между сторонами был расторгнут, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между колледж «Ейский» на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в лице начальника цеха МЖК ФИО\9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной колледжем «Ейским» и гр.ФИО\4, колледж «Ейский» передал, а гр. ФИО\4 получил в собственность, занимаемую им и членами его семьи ( давшими на это согласие) квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданном ДД.ММ.ГГГГ за ФИО\4 зарегистрировано право собственности, на квартиру площадью 90,9 кв.м по адресу РФ, 

<

адрес>, с/о Широчанский, 

<

адрес>, документом основания указан: договор приватизации ( реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО\4 зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ на ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>, площадью 230,7 кв.м..

В соответствии со ст.2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. 

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок. В соответствии со ст.10 указанного Федерального закона установленные частью первой ГК РФ сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года. 

Согласно п.п. 1, 3 ст. 42 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик", утвержденных ВС СССР 31.05.1991 N 2211-1, общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня возникновения права на иск. Право на иск возникает со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются законодательными актами. 

Предусмотренный п.п. 1, 3 ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик срок исковой давности на момент вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ не истек, что является основанием для применения в настоящем споре положений п. 1 ст. 181 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ /в первоначальной редакции/ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. 

Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ, п. 1 ст. 181 ГК РФ изложен в следующей редакции: срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ, п. 1 ст. 181 ГК РФ изложен в следующей редакции: срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

В статье 4 Гражданского кодекса РФ установлено общее правило, в соответствии с которым правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. 

Таким образом, поскольку истцы оспаривают договор приватизации по основаниям ст. 168 ГК РФ(несоответствие требованиям закона в связи с не включением их, как лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением на момент заключения договора), следовательно, срок исковой давности для применения последствий недействительности ничтожной сделки составляет для ФИО\2 - 10 лет, для ФИО\3 — 3 года, и исчисляется со дня, когда началось исполнение этой сделки. 

Для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

В соответствии с п. 101 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения. 

Договор приватизации спорной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ, этой же датой жилое помещение ответчику передано в собственность (пункт.1 договора приватизации). Согласно Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № БВ/2019-454, договор приватизации зарегистрирован в реестровой книге БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, исполнение сделки началось в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. когда одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию этого исполнения.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" – действовавшей на момент заключения договора -передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Таким образом, 10-летний срок исковой давности по настоящим требованиям начал течь для ФИО\2 с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ, до принятия ФЗ от 21.07.2005г. № ФЗ, изменившего срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки. 

В силу ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего.

Как следует из материалов дела, истица ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения достигла возраста совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ. 

Доводы истцов о том, что они узнали о том, что не принимали участия в приватизации, после расторжения брака (брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), судом расцениваются критически, поскольку в данном случае срок исковой давности исчисляется с момента исполнения сделки, а не с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

Поскольку право истцов на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, реализация этого права имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной не правовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности. 

ФИО\3 достигнув совершеннолетия в 2005 г, в суд за защитой своих прав, в течение установленного законом срока не обратилась, несмотря на то, что проживала в спорной квартире, достигнув полной дееспособности, она при необходимой заботливости и осмотрительности имела реальную возможность узнать о своих правах на занимаемое ею жилое помещение и установить факт приватизации жилого помещения ее отцом, а также осуществить защиту нарушенного, по ее мнению, права. Однако в суд с иском она обратился лишь в 2019 году, т.е. спустя 14 лет после достижения совершеннолетия. 

О пропуске истцами срока исковой давности, при рассмотрении спора в Ейском городском суде было заявлено ответчиком. 

Обстоятельств, исключающих возможность своевременного обращения в суд с требованиями о признании оспариваемого договора недействительным, истцами суду не предоставлено. Ходатайства о восстановления срока исковой давности от истцов в Ейский городской суд не поступало.

Истечение срока исковой давности, т.е. срока, в пределах которого суд общей юрисдикции обязан предоставить защиту лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 ГК Российской Федерации). В этом случае принудительная (судебная) защита прав гражданина независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна, вследствие чего исследование иных обстоятельств спора не может повлиять на характер вынесенных судебных решений. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО\2, ФИО\3 к ФИО\4, з/лица Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> – о признании частично недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ приватизации 

<

адрес> кадастровым номером 23:42:0705031:73, расположенной по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в части указания размера доли в праве на указанную квартиру переданную в собственность ФИО\4, а именно: вместо «целая доля» указать «3/5 доли квартиры», признать за истцами право собственности на 1/5 долю каждой: ФИО\2, ФИО\3, 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> угол 

<

адрес>, в порядке приватизации- отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 27 мая 2019 года.

Председательствующий