К делу №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 мая 2019 года ст. Каневская

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Малецкого А.А.,

при секретаре: Черниковой А.С.,

с участием помощника прокурора Каневского района Краснодарского края 

Василенко К.А.,

представителя истица ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО2,

представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Каневской район по доверенности ФИО3,

представителей ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – Захаренко И.А., представившей удостоверение № ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, 06.04.2017 г. решением Каневского районного суда по делу № 2-663/17 в пользу ПАО Сбербанк было взыскано с ФИО4 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.09.2011г. в сумме 516 122 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины 23 794 руб. 91 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Каневским РОСП было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что недвижимое имущество, на торгах реализовано не было, 26.11.2018г., судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Банк принял на баланс указанное имущество и зарегистрировал право собственности. Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2018 г., в настоящее время ПАО «Сбербанк» является собственником имущества: земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ответчики зарегистрированы в данном жилом доме без законных оснований, поскольку собственником имущства является ПАО Сбербанк. В соответствии со ст. 30,31 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ просит суд: признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 прекратившим и утратившим права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета. Взыскать солидарно ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Краснодарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО2, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, согласно доводов приведенных в тексте искового заявления. 

Место пребывания ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ, представитель ответчиков (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7), адвокат Захаренко И.А., просила вынести законное, справедливое решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Каневской район по доверенности ФИО3, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Помощник прокурора Василенко К.А., полагала, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению на основании ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 06.04.2017 г. решением Каневского районного суда по делу № 2-663/17 в пользу ПАО Сбербанк было взыскано с ФИО4 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 22.09.2011г. в сумме 516 122 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины 23 794 руб. 91 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 

18.05.2017 г. Каневским РОСП было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что недвижимое имущество, на торгах реализовано не было, 26.11.2018г., судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Банк принял на баланс указанное имущество и зарегистрировал право собственности.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.12.2018 г., ПАО «Сбербанк» является собственником земельного участка, общей площадью 1600 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 44,6, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ответчики зарегистрированы в данном жилом доме, что подтверждается адресными справками.

В соответствии частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договор)" ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, ответчики, не являющиеся членами семьи истца (ПАО Сбербанк), не проживающие по месту регистрации и не пользующиеся жилым помещением, прекратили право пользования жилым помещением- жилым домом, общей площадью 44,6, расположенном на земельном участке, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.03.2015) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в указанном доме ответчики не проживают, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом ПАО «Сбербанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины подтверждены надлежащим документом, в размере 6000 рубля, в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, солидарно. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими и утратившими право пользования недвижимым имуществом жилым домом, расположенном на земельном участке, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Каневской районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: