Дело № 2-354/2025

УИД 16RS0009-01-2025-000355-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Астрамед» к ФИО1 о взыскании суммы залога по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Астрамед» (далее ООО «Астрамед») в лице представителя обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику месячную арендную плату за первый месяц аренды в размере 50 000 рублей и внёс обеспечительный взнос в размере 50 000 рублей, всего 100 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление об отказе в продлении договора аренды нежилого помещения. В связи с возникшей спорной ситуацией и обращением в Приволжский районный суд г.Казани его решением от ДД.ММ.ГГГГ с истца ООО «Астрамед» в пользу ответчика ФИО1 была взыскана задолженность в сумме 146 536 рублей 36 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 131 рубль, данные денежные средства были полностью выплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ в ходе исполнительного производства. В связи с тем, что сумма обеспечительного взноса в рамках рассмотренного Приволжским районным судом г.Казани спора не учитывалась, то на стороне ответчика ФИО1 возникло неосновательное обогащение в размере 50 000 рублей, на которое подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 036 рублей 98 копеек. На этом основании просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму обеспечительного взноса в размере 50 000 рублей, проценты в размере 20 036 рублей 98 копеек.

При рассмотрении дела сторона истца неоднократно уточняла исковые требования, увеличивая их (т.1, л.д.91-92, 133, 147), и в конечной редакции просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 250 000 рублей, начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 409 рублей 66 копеек; неосновательное обогащение в виде коммунальных платежей в сумме 33 701 рубль 48 копеек, начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 362 рубля 70 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 287 рублей, а также проценты, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в размере 250 000 рублей до дня её погашения.

Ответчик ФИО1 в последнее судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал (т.2, л.д.78) о рассмотрении дела без его участия и полном отказе в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях и пояснениях. Принимая участие в судебных заседаниях 13 августа, 16 сентября и ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 также просил отказать в удовлетворении иска, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель (руководитель) истца ООО «Астрамед» ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Хасаншин Р.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Выслушав показания и мнение сторон, представителей, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Астрамед» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества (без номера), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:160509:2535, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом.1002. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.12-14).

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора, арендная плата по данному договору выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 01 числа с октября текущего года. Размер арендной платы устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц.

В соответствие с пунктом 5.3 договора на период подготовки арендуемого помещения в соответствии с заявленными требованиями к его техническому оснащению устанавливаются арендные каникулы. Продолжительность арендных каникул равна 3 месяцам с даты подписания акта передачи помещения арендатору.

Согласно пункту 5.5 договора, арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды и обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы в течении 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора, в случае невнесения платежа в указанный срок настоящий договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за первый месяц аренды и обеспечительный взнос на общую сумму 100 000 рублей были перечислены ООО «Астрамед» на банковский счёт ФИО1 (т.1, л.д.38).

В силу пункта 5.7 договора, обеспечительный взнос удерживается арендодателем в течении срока действия настоящего договора без начисления на него процентов. Если арендатор задерживает какие-либо платежи или является виновником повреждений занимаемого им помещения, то арендодатель вправе без предварительного согласия, но с последующим уведомлением арендатора удерживать любые суммы.

В соответствие с пунктом 11.4 договора, если за один месяц до истечения предусмотренного срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчиком ФИО1 истцу ООО «Астрамед» по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ООО «Астрамед» почтовой связью было направлено уведомление об отказе в продлении договора аренды нежилого помещения в связи с задолженностью по арендной плате более двух месяцев (т.1, л.д.19). Уведомление получено ООО «Астрамед» ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицалось в судебном заседании сторонами, а также подтверждается отчётом АО «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (т.1, л.д.216-217).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

По смыслу указанных выше правовых норм относительно порядка исчисления срока исковой давности, моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

Истец узнал о предполагаемом нарушении своего права, когда получил уведомление об отказе в продлении договора аренды недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ, иск первоначально подан мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.126), то есть с пропуском срока исковой давности.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности должен исчисляться с даты истечения срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, отклоняются судом как несостоятельные.

При этом в ходе рассмотрения дела представитель истца ходатайствовал о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Согласно правовым разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд отказывает в восстановлении пропущенного срока исковой давности.

В силу абзаца 2 части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 ноября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: Р.Г. Фасхутдинов