Дело № 2-3621/19

23RS0037-01-2019-007395-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

28 ноября 2019 г. 

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца- ООО «ЖЭК» по доверенности ФИО1,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО2 о признании самовольной перепланировки мест общего пользования - незаконной и о приведении мест общего пользования в проектное (до перепланировки) состояние

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭК» обратилось с иском в суд к ФИО2 о признании самовольной перепланировки мест общего пользования - незаконной и о приведении мест общего пользования в проектное (до перепланировки) состояние.

В обоснование иска указано, что в период с 20 по 21 февраля 2019г. в ходе проведения плановой проверки заместителем главного Государственного инспектора г.Новороссийска по пожарному надзору совместно с представителем управляющей компанией ООО «ЖЭК» выявлено нарушение требований пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994г. № 69-ФЗ, а именно: ответчиком произведен самовольный монтаж дверной перегородки (ПВХ роллет) в помещении мест общего пользования (МОП). В адрес ответчика было направлено уведомление об устранении нарушения требований пожарной безопасности, демонтировать самовольно установленную дверную перегородку в помещении МОП, а также привести лестничный марш в первозданный вид в срок до 15-го июля 2019г. Предъявленное ответчику уведомление по устранению нарушений требований пожарной безопасности, осталось без ответа и удовлетворения, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Просит признать осуществленную ответчиком самовольную перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в установке роллет между 9-10 и 10-11 этажами в шестом подъезде многоквартирного 

<

адрес> - незаконной.

Обязать ответчика за счет собственных сил и средств привести место общего пользования в шестом подъезде между 9-10 и 10-11 этажами, в надлежащее техническое (прежнее) состояние, согласно технического паспорта дома, путем осуществления демонтажа самовольно установленных роллет служащей для устройства кладовой.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖЭК» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие, в заочном порядке

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится под управлением управляющей компании ООО «ЖЭК», что подтверждается карточкой дома из системы ГНС ЖКХ, а также Протоколом общего собрания собственников о заключении Договора управления.

25.02.2019г. по распоряжению заместителя главного Государственного инспектора г.Новороссийска по пожарному надзору, ФИО4, управляющей компании ООО «ЖЭК» было выдано Предписание №42/1/20 по устранению нарушений требований пожарной безопасности, а именно: в объеме лестничных клеток на лестничной площадке выполнено устройство встроенных помещений (кладовых) в нарушение требований п/п к п.23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г., в частности ФИО2 произведен самовольный монтаж дверной перегородки (ПВХ роллет) в помещении мест общего пользования (МОП).

Факт самовольной перепланировки мест общего пользования, путем устройства кладовых, подтверждается Актом внеочередного осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от 11.06.2019г.

Таким образом, ответчик совершил самовольное, а ровно незаконные действие по перепланировке мест общего пользования. Возведение дополнительных дверей, роллет и перегородок в подъездах общего назначения недопустимо на эвакуационных путях, т.к. влечет к нарушению правил пожарной безопасности многоквартирного дома.

В соответствии с п. (к) п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. № 390, запрещено: устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса, подъезд и расположенные на нем лестничные марши являются общедолевой собственностью ВСЕХ собственников помещений дома, а уменьшение площади общего имущества возможно только при согласии всех собственников в порядке, определенном ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ, т.е. по решению общего собрания.

Ввиду отсутствия решения общего собрания об уменьшении площади общего имущества многоквартирного дома, действия ответчика является незаконным, нарушающими права других собственников и законные интересы ООО «ЖЭК».

В соответствии с действующим Жилищным законодательством Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в таком доме, а также должен быть обеспечен баланс интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. 1п.1, п.2, п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы и т.п.)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с требованиями п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 (далее Правила и нормы), а также ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны выполнять предусмотренные законодательством противопожарные требования.

Истцом в адрес ответчика 13.06.2019г. было направлено уведомление по устранению нарушений требований пожарной безопасности, демонтировать самовольно установленную дверную перегородку в помещении МОП, а также привести лестничный марш в первозданный вид в срок до 15.07.2019г., которое осталось без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, ответчик ФИО5 не представил каких-либо доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по перепланировке выполненной на лестничной площадке в соответствии с требованиями строительных, санитарных и пожарных норм и правил.

Поскольку Ответчик самовольно, в местах общего пользования - на межэтажных лестничных маршах, между 9-10 и 10-11 этажами в шестом подъезде многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, возвел роллету для устройства кладовых для хранения вещей, то обязан привести места общего пользования в прежнее состояние, в соответствии с технической документацией МКД.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей, оплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационная компания»- удовлетворить.

Признать осуществленную ответчиком самовольную перепланировку мест общего пользования, выразившуюся в установке ролет между 9-10 и 10-11 этажами в шестом подъезде многоквартирного 

<

адрес> - незаконной.

Обязать ФИО2 за счет собственных сил и средств привести место общего пользования в шестом подъезде между 9-10 и 10-11 этажами, в надлежащее техническое (прежнее) состояние, согласно технического паспорта дома, путем осуществления демонтажа самовольно установленных ролет служащей для устройства кладовой.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2019 г.