Дело № 2-9/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка 15 января 2019 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Строгановой С.И., 

при секретаре судебного заседания Михайловой О.Е., участием: представителя истца ФИО3,

представителя ответчика - адвоката, действующего на основании удостоверения № 1647 и ордера № 030967 от 15.01.2019 Карпенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в Старополтавский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований представитель истца указала, что 12 апреля 2007 года истец ФИО4, действуя от себя лично и, как законный представитель, в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в совместную долевую собственность у ответчика ФИО5 (в лице представителя по доверенности ФИО3) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Третьим покупателем по указанному выше договору являлся супруг истца ФИО4 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который скончался 01 января 2011 года в 

<

адрес> (запись акта о смерти № 02 от 11.01.2011, составленная Старополтавским отделом ЗАГС Волгоградской области). 

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора, стоимость продаваемого жилого дома составила 108 000 (сто восемь тысяч) рублей.

На основании пункта 2.2 договора денежные средства за приобретаемый жилой дом должны быть перечислены двумя частями в сумме 32 400 рублей и 75 600 рублей на счет «Представителя продавца» ФИО3 № в Палласовском филиале № 4035 Волгоградского ОСБ (с. Старая Полтавка).

В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи жилого дома оплата за приобретаемый жилой дом была надлежащим образом перечислена продавцу, посредством зачисления денежных средств в общей сумме 108 000 рублей на счет «Представителя продавца» ФИО3 № в Палласовском филиале № 4035 Волгоградского ОСБ (с. Старая Полтавка).

Надлежащее исполнение покупателями своей обязанности по оплате приобретаемого жилого дома подтверждается отметками банка о поступлении денежных средств в сберегательной книжке «Представителя продавца» ФИО6.

20.04.2007 года Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Волгоградской области была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО4, её сыном - ФИО2 и супругом - ФИО1 в размере 1/3 доли за каждым.

При регистрации перехода права собственности Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по Волгоградской области было зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

Вместе с тем, не смотря на надлежащее исполнение своих взаимных обязательств по договору и истцом и ответчиком, своевременно (совместно) они не обратились в Волгоградское областное регистрационное управление с заявлением о снятии обременения.

В этой связи, до настоящего момента времени осталось не снятым ограничение (обременение) права на жилой дом, площадью 78,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.07.2018, в разделе 4 которой указана следующая информация:

вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона;

дата государственной регистрации: 20.04.2007;

номер государственной регистрации: №;

срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 12 апреля 2007 года до полного исполнения обязательств по оплате по договору купли-продажи;

лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5;

- основание государственной регистрации: договор купли-продажи жилого дома от 12.04.2007. Дата регистрации: 20.04.2007. Номер регистрации: №.

Просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома площадью 78,4 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика ФИО5, место жительства, которой неизвестно, адвокат Карпенко И.А., назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как указано в п. 4 ст.334 ГК РФ, к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания статьи 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 указанного выше Закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьёй 19 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как указано в п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2007 года истец ФИО4, действуя от себя лично и, как законный представитель, в интересах своего несовершеннолетнего сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в совместную долевую собственность у ответчика ФИО5 (в лице представителя по доверенности ФИО3) жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Третьим покупателем по указанному выше договору являлся супруг истца ФИО4 - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который скончался 01 января 2011 года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> №, выданным Старополтавским отделом ЗАГСА Волгоградской области 11 января 2011 года (л.д.12). 

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора, стоимость продаваемого жилого дома составила 108 000 (сто восемь тысяч) рублей.

На основании пункта 2.2 договора денежные средства за приобретаемый жилой дом должны быть перечислены двумя частями в сумме 32 400 рублей и 75 600 рублей на счет «Представителя продавца» ФИО3 № в Палласовском филиале № 4035 Волгоградского ОСБ (с. Старая Полтавка).

В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи жилого дома оплата за приобретаемый жилой дом была надлежащим образом перечислена продавцу, посредством зачисления денежных средств в общей сумме 108 000 рублей на счет «Представителя продавца» ФИО3 № в Палласовском филиале № 4035 Волгоградского ОСБ (с. Старая Полтавка).

Надлежащее исполнение покупателями своей обязанности по оплате приобретаемого жилого дома подтверждается отметками банка о поступлении денежных средств в сберегательной книжке «Представителя продавца» ФИО3 (л.д.102).

Учитывая, что договор купли-продажи указанного домовладения был исполнен, денежные средства были перечислены представителю продавца в полном объеме, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома площадью 78,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> должно быть прекращено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома, удовлетворить. Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома площадью 78,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в отношении жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении жилого дома площадью 78,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

Председательствующий: судья С.И. Строганова