Дело № 2-1781/2021

31RS0002-01-2021-002412-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 июля 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Коротких М.С.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица сумского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Определением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.06.2020 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, по условиям которого ФИО2, являясь собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1326+/-27,09 кв.м., расположенный в (адрес обезличен) и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 170,6 кв.м., степень готовности 16%, отчуждает названную долю в праве в пользу ФИО4 за цену, равную 1/4 кадастровой стоимости названных объектов.

ФИО1, являясь вторым участником общей долевой собственности на названное имущество, приобретает указанную долю, за что уплачивает ФИО3, в счет погашения задолженности ФИО2 по исполнительному производству (номер обезличен) в пользу ФИО3 денежные средства в размере 243 217,80 руб.

С момента вступления в законную силу определения Белгородского районного суда об утверждении мирового соглашения право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1326+/-27,09 кв.м., расположенный в (адрес обезличен) и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 170,6 кв.м., степень готовности 16%, переходит от ФИО2, к ФИО1, что подлежит государственной регистрации в Управлении государственного реестра и картографии по Белгородской области. 

ФИО2 уклоняется от подписания акта передачи недвижимого имущества и государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1

По результатам рассмотрения поданного ФИО1 в одностороннем порядке заявления, Управлением Росреестра по Белгородской области отказано в государственной регистрации прав на основании п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего обращение в орган регистрации прав обеих сторон гражданско-правовой сделки.

Дело инициировано ФИО1, обратившейся с требованием к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1326+/-27,09 кв.м., расположенный в (адрес обезличен) и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 170,6 кв.м., степень готовности 16%, от ФИО2 к ФИО1 на основании мирового соглашения, утвержденного определением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.06.2020 года.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не вилась, извещалась своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. Заявлений и ходатайств не представила. 

Третье лицо ФИО3 считал иск подлежащим удовлетворению, так как со стороны ФИО1 условия мирового соглашения исполнены в полном объеме. Денежные средства в размере 243 217,89 руб. в счет погашения задолженности ответчицы по алиментам переданы ему в полном объеме, арест с недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, снят постановлением судебного пристава-исполнителя. 

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, представив письменную позицию по иску с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в названной статье, составляет один год.

В соответствии с положениями п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.1,2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 56 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 60 указанного выше Постановления, покупатель является законным владельцем недвижимого имущества лишь после передачи ему владения этим имуществом.

Как установлено судом на основании материалов дела и сведений Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1326+/-27,09 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 170,6 кв.м., степенью готовности 16%.

Согласно материалам исполнительного производства (номер обезличен), возбужденного на основании исполнительного серии (номер обезличен), выданного 27.08.2018 года мировым судьей судебного участка № 2 Белгородского района Белгородской области, у ФИО2 образовалась задолженности по алиментам, взысканным в пользу ФИО3 на содержание двоих несовершеннолетних детей.

ФИО3 обратился в суд с иском об обращении взыскания на принадлежащие ФИО2 на праве собственности 1/4 долю земельного участка и неоконченного строительством жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в счет погашения задолженности по алиментам.

Определением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.06.2020 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, по условиям которого ФИО2, являясь собственником 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1326+/-27,09 кв.м., расположенный в (адрес обезличен) и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 170,6 кв.м., степень готовности 16%, отчуждает названную долю в праве в пользу ФИО4 за цену, равную 1/4 кадастровой стоимости названных объектов.

ФИО1, являясь вторым участником общей долевой собственности на названное имущество, приобретает указанную долю, за что уплачивает ФИО3, в счет погашения задолженности ФИО2 по исполнительному производству (номер обезличен) в пользу ФИО3 денежные средства в размере 243 217,80 руб.

С момента вступления в законную силу определения Белгородского районного суда об утверждении мирового соглашения право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1326+/-27,09 кв.м., расположенный в (адрес обезличен) и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 170,6 кв.м., степень готовности 16%, переходит от ФИО2, к ФИО1, что подлежит государственной регистрации в Управлении государственного реестра и картографии по Белгородской области. 

Распиской от 09.06.2020 года подтвержден факт передачи ФИО1 денежных средств в размере 243 217,89 руб. ФИО3 в порядке исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по взысканию алиментных платежей по г.Белгороду и Белгородскому району от 03.08.2020 года о перерасчете задолженности по алиментам и постановлением о снятии ареста с недвижимого имущества от 29.06.2020 года подтвержден факт зачисления указанных денежных средств в счет погашения задолженности ФИО2 по алиментам.

Таким образом, ФИО1 и ФИО3 обязательства по исполнению условий мирового соглашения от 09.06.2020 года выполнены в полном объеме. 

Из пояснений ФИО1 в судебном заседании установлено, что фактически спорный земельный участок и объект незавершенного строительства ей передан, ответчик недвижимостью не пользуется, расходы по содержанию не несет. Определение суда об утверждении мирового соглашения ею не оспорено.

Об уклонении ответчика от подписания акта передачи объектов недвижимости и государственной регистрации перехода права собственности свидетельствуют уведомления Управления Росреестра по Белгородской области о приостановлении государственной регистрации от 30.07.2020 года на основании п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего обращение в орган регистрации прав обеих сторон гражданско-правовой сделки, и об отказе в государственной регистрации прав от 13.05.2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что злоупотребление правом может быть квалифицировано любое заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

В ходе рассмотрения дела судом установлено недобросовестное поведение ответчика, выразившееся в уклонении от исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения и государственной регистрации перехода прав на спорные объекты недвижимости к новому собственнику ФИО2, являющейся по сути покупателем, что не допустимо в силу общих положений ст.309, 310 ГК РФ, исключающих односторонний отказ от исполнения обязательств, и ст.10 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика достоверных и достаточных доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании положений ст.94,98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 300 руб. (чек-ордер (номер обезличен) от 25.05.2021 года).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1326+/-27,09 кв.м., и 1/4 долю в праве собственности расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 170,6 кв.м., степенью готовности 16%, по адресу: (адрес обезличен) от ФИО2 к ФИО1 на основании мирового соглашения, утвержденного определением Белгородского районного суда Белгородской области от 09.06.2020 года по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 об обращении взыскания на долю в праве собственности.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2021 года.