Дело № 2-1511/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма жилого помещения, общей площадью 15,9 кв.м., жилой площадью 14,9 кв.м., расположенным на 6 этаже 6 этажного общежития по адресу: 

<

адрес>, уд. Станиславского, 

<

адрес>, пом. 54; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, в порядке приватизации, на жилое помещение, общей площадью 15,9 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м, расположенное на 6 этаже 6 этажного здания общежития по адресу: 

<

адрес>, дом. 54.

В обосновании своих требований указала, что в 2009 году ФИО1 - нанимателю, в связи с работой в должности дворника в ООО «Ремонто-эксплуатационный участок №», было предоставлено жилое помещение, состоящее комнаты (койко-место), общей площадью 15,9 кв.м, в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между главой администрации 

<

адрес> ФИО2, действующим от имени муниципального образования 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии за №, на жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ «Городское Жилищное Агентство» с заявлением о передаче в частную собственность, в порядке приватизации, жилого, общей площадью 15,9 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пом. 54, расположенного на 6 этаже 6 этажного здания общежития.

МКУ «Городское Жилищное Агентство», письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказало ФИО1 в приватизации, в частную собственность, занимаемого жилого помещения.

В обоснование отказа МКУ «Городское Жилищное Агентство» ссылается на ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации.

Истец считает, что отказ в праве на приватизацию, предоставленном Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необоснованным и обратилась в суд.

Истец: ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика: Мэрия 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражение и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика: 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражение и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица: МКУ "Городское Жилищное Агентство", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статья 60 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из материалов дела, в 2009 году ФИО1 - нанимателю, в связи с работой в должности дворника в ООО «Ремонто-эксплуатационный участок №», было предоставлено жилое помещение, состоящее комнаты (койко-место), общей площадью 15,9 кв.м, в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между главой администрации 

<

адрес> ФИО2, действующим от имени муниципального образования 

<

адрес>, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения в общежитии за №, на жилое помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ «Городское Жилищное Агентство» с заявлением о передаче в частную собственность, в порядке приватизации, жилого, общей площадью 15,9 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пом. 54, расположенного на 6 этаже 6 этажного здания общежития.

Суд полагает, что отказ в передаче истцу в собственность жилого помещения является законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 154-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 94 Жилищного Кодекса РФ жилые помещения в общежитиях не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем и предназначены для временного проживания граждан.

В силу ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. 

Комната, расположенная в общежитии по адресу: 

<

адрес> пом. 54, Постановлением Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р принята в муниципальную казну 

<

адрес> (л.д. 39).

Данные жилые помещения, расположенные в общежитии по указанному адресу, не переводились из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

В данном случае истцу спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, в установленном порядке не предоставлялось и оснований для признания права пользования истца жилым помещением на условиях социального найма не имеется. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации", на которую ссылается истец в обоснование исковых требований, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Введение в законодательство нормы статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 425-О-О, было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. 

Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

Учитывая, что истец был вселен в жилое помещение уже принадлежащее муниципалитету и являющееся общежитием, оснований для применения названной нормы у суда не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к Мэрии 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, на условиях договора социального найма, о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение суда составлено 09.02.2024 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 1511/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева