Дело № 2-2343/2023

УИД 22RS0015-01-2023-002839-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 28 августа 2023 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи С.П. Мельниковой,

при секретаре В.В. Дьячковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом с кадастровым номером 22:33:010404:337, общей площадью 130,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывают, что ФИО1 и ФИО2 в период работы, а именно в 1994 году в колхозе «Пурысевский» были вселены в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Между истцами и представителем Колхоза «Пурысевский» была договоренность о том, что ФИО1 выкупает АДРЕС, а ФИО2 выкупает АДРЕС указанном многоквартирном доме. Надлежащим образом сделка оформлена не была, документов не имеется. На основании постановления Администрации Акуловского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА указанный многоквартирный жилой дом с квартирами с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР сменил назначение на «индивидуальный жилой дом». На основании выписок из похозяйственных книг в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 3 800 руб., расположенный по адресу: АДРЕС, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС. С 1994 года до настоящего времени ФИО1 и ФИО2 владеют недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения жилой дом никогда не выбывал. Истцы несли бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры. По вышеуказанному адресу истцы и члены их семьи зарегистрированы по месту жительства с 1998 года, то есть более 25 лет владеют имуществом как собственники.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Представители третьих лиц Администрации Первомайского района Алтайского края, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, с учетом мнения истцов и их представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, изучив и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДАТА N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДАТА и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок НОМЕР от ДАТА ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 3 800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №АДРЕС от ДАТА, что также подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 2 873 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №АДРЕС от ДАТА, что также подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на ДАТА.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА ФИО2, ДАТА года рождения принадлежит на праве фактического пользования земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге за 1997-2001 года кН. НОМЕР л.сч.92 сделана запись на основании инвентаризации земель.

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА ФИО1, ДАТА года рождения принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге за 1991-1996 года книга НОМЕР л.сч.516 сделана запись на основании инвентаризации земель.

Как следует из копии домовой книги по адресу: АДРЕС, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДАТА, что также подтверждается представленной копией паспорта.

ФИО2, согласно представленной копией паспорта, зарегистрирован и проживает по адресу: АДРЕС с ДАТА. 

Между тем, согласно представленной информации ОМВД России по Первомайскому району, ФИО1, ДАТА года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: АДРЕС с ДАТА по настоящее время; ФИО2, ДАТА года рождения, зарегистрирован по адресу: АДРЕС1 с ДАТА по настоящее время.

На основании постановления Администрации Акуловского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА многоквартирному жилому дому, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР по адресу: АДРЕС, сменено назначение на «индивидуальный жилой дом».

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДАТА, общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет 130,9 кв.м., жилая – 91,5 кв.м., особых отметок не имеется.

Как следует из выписок из ЕГРН на квартиры и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС по состоянию на ДАТА, в них отсутствуют сведения о государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцы ФИО1 с 1988 года (дата регистрации) и ФИО2 с 1997 года (согласно выписке из похозяйственной книги) пользовались спорным жилым домом как своим собственным более, то есть более 30 и 20 лет соответственно, в полном объеме несли бремя содержания данным жилым домом.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 и ФИО2 спорным жилым домом, по адресу: АДРЕС, как своим собственным более 30 и 20 лет соответственно, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР НОМЕР)удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общедолевой собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом, общей площадью 130,9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 года.