№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

сел. Новокаякент 12 марта 2024 года

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Алибулатова З.И., при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Каспий Финанс» о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в Каякентский районный суд РД с иском к ООО «Каспий Финанс» о признании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Каспий Финанс» заключенным и признании права собственности на жилой дом общей площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000003:2606.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточными актами от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Каспий Финанс» приобрел в собственность одноэтажный жилой дом общей площадью 171,3 м2, с кадастровым номером 05:08:000003:2606, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Соответствующие сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, о чем имеется выписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком ООО «Каспий Финанс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязан был передать истцу в собственность принадлежащий ему одноэтажный жилой дом общей площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000003:2606, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, сел. Новокаякент.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, и ответчик их не оспаривал, договор был составлен в письменной форме, подписан.

Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п.4 данного договора.

По независящим от истца обстоятельствам ответчик не предпринимал действий, необходимых для государственной регистрации перехода права. В связи с чем, жилой дом продолжает формально числиться за ответчиком, в то время как действительным собственником данного дома является истец. На требования истца переоформить жилой дом ответчик заявлял, что обязательно сделает это в ближайшее время. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Каспий Финанс» заключенным и признании права собственности на жилой дом общей площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером 05:08:000003:2606.

Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, при этом в адресованном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал свои требования, просил их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Кроме того, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 надлежаще извещенный о дате и времени проведения судебного заседания не явился.

Ответчик генеральный директор ООО «Каспий финанс» ФИО3 будучи надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, при этом представил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что исковые требования ФИО1 он полностью признает, последствия совершения им данного процессуального действия понятны. 

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (покупатель) и ООО «Каспий Финанс» (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 171,3 кв. м, с кадастровым номером 05:08:000003:2606 расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, сел. Новокаякент. Сторонами определено и установлено какое недвижимое имущество продается, местонахождение этого имущества, а также цена имущества, т.е. между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, покупатель ФИО1 принял, а продавец ООО «Каспий Финанс» передал домостроение, находящееся по адресу: РД, 

<

адрес>, сел. Новокаякент. Претензий друг к другу стороны не имели. После совершения сделки купли-продажи ФИО1 владеет, пользуется им как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени. 

Указанные выше обстоятельства ответчиком генеральным директором ООО «Каспий финанс» признаны в полном объеме, который и не возражал против их удовлетворения судом. 

В силу п. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Согласно п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчика, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Судом установлено, что признание иска представителем ответчика заявлено добровольно, оно не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости его принятия. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик – ООО «Каспий Финанс» в лице генерального директора ФИО3 признал требования ФИО1 в полном объеме, суд считает возможным принять признание требований истца ответчиком, так как это не противоречит закону, а потому считает исковые требования Г. подлежащими удовлетворению. 

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Каспий Финанс» заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на одноэтажный жилой дом общей площадью 171,3 кв. м, с кадастровым номером N05:08:000003:2606 расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, сел. Новокаякент. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через районный суд.

Судья: З.И. Алибулатов