Дело № 2-391/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Р.Ш.Хафизовой, при секретаре Н.Ф. Руш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, .... 

В обоснование исковых требований указано, что в 2017 году истец своими силами и на собственные средства построил жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем истцу на праве собственности. 13 марта 2015 года за истцом было зарегистрировано право собственности на этот жилой дом, как объект незавершенного строительства с кадастровым номером .... Истец пользуется жилым домом и земельным участком в соответствии с целевым назначением. 24 октября 2017 года истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома ввиду того, что объект уже построен и рекомендовано обратиться в суд. 

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 07 декабря 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Нижнекамский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 22 января 2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности В.Ю. Экгардт в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Сухаревского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, заявлений, ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Нижнекамского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 января 2012 года за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 1 917 кв.м., находящийся по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16). 

13 марта 2015 года за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ... (л.д. 17).

12 октября 2017 года Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 (л.д. 20). 

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкции жилого дома, выданным ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Форум», жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ... находящийся на земельном участке с кадастровым номером ..., соответствует СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома в исправном состоянии, допускают эксплуатацию, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилой дом угрозу жизни и здоровью окружающих не представляет (л.д. 90-94).

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на возведенные им строения, ответчиками суду не представлено. Требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет земельным участком на законном основании, его разрешенное использование допускает строительство зданий, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.Ш. Хафизова