Дело № 2-908/2025 (ранее – 2-5253/2024)

74RS0003-01-2024-006778-97

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 03 марта 2025 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Кузнецова М.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на объект недвижимости, в обоснование требований указав, что она является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Еще 1/3 доли принадлежит ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер, в права наследования никто не вступил. С 2009 года истец владел недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, нес бремя содержания имущества, относясь к спорному имуществу как к своему собственному, за период владения указанным объектом прав на спорную долю никто не заявлял.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Ф).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора № от 20 июля 1993 года передан в совместную собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности на каждого из указанных лиц.

Право собственности ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО5

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Специализированном отделе ЗАГС администрации 

<

адрес> составлена запись акта о смерти №.

По открытым сведениям Федеральной Нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указал, что спорный объект недвижимости - квартиру содержит самостоятельно, осуществляет оплату коммунальных платежей, налогов, производит текущий ремонт, наследников у ФИО1 не имелось, что подтверждается также сведениями органа ЗАГС, представленными по запросу суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение длительного времени, с учетом положений п. 3 ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Признать за ФИО4, (паспорт серии №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,4 кв.м в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Кузнецов М.Ю. 

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.