Дело № 2-469/2020

Поступило 14.11.2019

УИД: 54RS0001-01-2019-008019-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

с участием прокурора Эповой Л.Н.,

при секретаре Ерашовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ёсину Абдурахимовичу о признании утратившими права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

В обоснование своих требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному по результатам публичных торгов, истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый .... Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ответчики, однако не проживают в спорном помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчики, забрав свои вещи, выехали из квартиры, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец вынуждена оплачивать жилищные и коммунальные услуги в повышенном размере. Место жительства ответчиков ей неизвестно, наличие регистрации ответчиков в жилом помещении нарушает ее жилищные права на указанное жилое помещение, поэтому она обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ё.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, на момент рассмотрения дела конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания сторон.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., ООО «Астрея» (продавец) и ФИО1 (покупатель), следует, что продавец передает, а покупатель оплачивает на условиях указанных в пункте 2 настоящего Договора и принимает в собственность следующее арестованное заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2: квартиру, общей площадью 59,2 кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ... (л.д.8-9 оборот).

Согласно Протоколу ... от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества общая стоимость проданного недвижимого имущества составила 2 291 264 руб. 39 коп. без учета НДС (п. 2.1 Договор) (л.д.6-7)

В квартире ... по адресу: ... зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 Ё.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), адресной справкой (л.д.24-26).

В соответствии со ст. 209 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, право собственности которого никем не оспорено, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.10-11).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Как следует из содержания искового заявления, ответчики не являются членами семьи истца, в спорной квартире не проживают, их вещи в квартире отсутствуют. Доказательств обратного, ответчиками в материалы дела не представлено.

Согласно положениям ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ... «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация граждан по месту жительства и пребывания не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, закона Российской Федерации.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении истца не порождает возникновение у ответчиков права пользования жилым помещением, а также не может служить основанием ограничения истца в реализации прав собственности и возлагает на него обязанность дополнительно нести расходы по содержанию жилья из расчета зарегистрированных в квартире лиц. 

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право пользования возникло у ответчиков в связи с правом собственности на указанную квартиру ФИО2, следовательно, после прекращения у ФИО2 прва собственности на квартиру прекращается право пользования квартирой у ФИО2 и членов ее семьи. Иных оснований пользования ответчиками квартирой (соглашение с собственником квартиры, наличие семейных связей собственником квартиры и иное) в судебном заседании не установлено. 

Суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется, а требование о признании ответчиков утратившими права пользования является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ёсина Абдурахимовича утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Ёсина Абдурахимовича с регистрационного учета по месту жительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.