УИД57RS0013-01-2025-000210-21 дело №2-193/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Малоархангельск

Малоархангельский районный суд Орловской области в составе судьи Беликовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Силиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, в порядке заочного судопроизводства, гражданское дело № 2-193/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о выделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Малоархангельский районный суд Орловской области с исковыми требованиями к ФИО3 о выделе доли земельного участка, в обоснование указав, что в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ весь спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ленинское, территория ТнВ «Суровцев и К», участок №, площадью 422200 кв.м, кадастровый №, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, находился в аренде у КФХ ФИО1 сроком до 2021 года.

Указано, что в процессе аренды участка истец выкупил три доли, а у ответчика имеются две доли, третий сособственник Е, имеющий одну долю в размере 7,1 га, выделился из спорного участка по решению Малоархангельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь начального земельного участка уменьшилась до 351203 кв.м.

В настоящее время площадь спорного земельного участка составляет 351203 кв.м, где истцу принадлежит 3/5 доли в праве, а ответчику 2/5 доли в праве.

В 2023-2024 годах истец постоянно общался с ответчиком на предмет продления договора аренды или выкупа ее земельных долей, ответчик не была против продлить арендные отношения, однако, в декабре 2024 года в телефонном разговоре ответчик отказался от подписания необходимых документов по аренде, поэтому истец вынужден инициировать процедуру выдела своей доли из спорного земельного участка.

Кадастровым инженером С составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым установлены границы земельного участка в счет трех долей, принадлежащих истцу-21,3 га, границы земельного участка в счет двух долей, принадлежащих ответчику-14,2 га.

Ссылаясь на ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит суд выделить ему в счет 3-х земельных долей земельный участок, обозначенный в межевом плане, площадью 213000 кв.метров (21,3 га), расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ленинское, территория ТнВ «Суровцев и К», согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером С, право долевой собственности истца на измененный земельный участок, площадью 351203 кв.м? расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ленинское, территория ТнВ «Суровцев и К», участок №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, прекратить.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержали и пояснили, что добровольно разрешить данный спор не представилось возможным, так как ответчик не выходит на контакт с истцом. Считают, что права ответчика ФИО3 заявленными требованиями не нарушаются.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом определено рассматривать данное гражданское дело в заочном порядке судопроизводства.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, филиал ППК «Роскадастр по Орловской области», администрация Малоархангельского района Орловской области, администрация Ленинского сельского поселения Малоархангельского района Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 данного кодекса принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 данного кодекса предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В рассматриваемых правоотношениях положения Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Из толкования указанных выше правовых норм следует, что иные возможности распоряжения земельным участком возникают у участника общей долевой собственности, если количество участников пять и менее, только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности двух лиц-истца ФИО1 и ответчика ФИО3, следовательно, сделки с долями в таком участке регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 422200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ленинское, территория ТнВ «Суровцев и К», участок №, доля истца в праве 1/6 и 1/3.

Другим участником общей долевой собственности является ФИО3, которой принадлежит 2/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-83).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Малоархангельского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу по иску Е к ФИО3, ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка и разделе земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью 422200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/п Ленинское, территория ТнВ «Суровцев и К», участок № разделен, в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 передан земельный участок площадью 351203 кв.м, долевое участие ФИО1 установлено в размере 3/5 доли в праве на земельный участок, а долевое участие ФИО3 установлено в размере 2/5 доли в праве общей долевой собственности. Данное решение вступило в законную силу (л.д.13-21).

С учетом имеющихся данных из Единого государственного реестра недвижимости, суд считает, что после вступления решения суда в законную силу ни истец, ни ответчик не зарегистрировали изменения, которые были внесены решением суда в общую долевую собственность.

Согласно ч. 1-5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 2 Закона Орловской области от 05.06.2003 года № 331-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области» минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на территории Орловской области устанавливается для земельных участков, выделяемых из состава сельскохозяйственных угодий, находящихся в общей долевой собственности, равным размеру доли, установленному органами местного самоуправления при приватизации земли в соответствии с нормами бесплатной передачи земли на данной территории.

ФИО1 для выделения принадлежащей ему земельной доли, обратился к кадастровому инженеру, составившему межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому путем раздела находящегося у сторон на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № образовано 2 земельных участка, обозначенных в плане как земельный участок №, площадью 213000 ± 4038 кв.м, который предназначен для выдела в собственность истца ФИО1, исходя из его 3/5 долей в праве общей долевой собственности и земельный участок №, площадью 138 203 кв.м., для передачи в собственность ответчика ФИО3 - 2/5 доли в праве. Местонахождение выделяемых земельных участков: Российская Федерация, 

<

адрес>, р-н Малоархангельский, с.

<

адрес>, территория ТнВ «Суровцев и К», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

Выделяемый ФИО1 земельный участок, площадью 213 000 кв.м. состоит из одного контура, обозначен как №, выделяемый в собственность ФИО3 состоит из одного контура, характерные точки границ образуемых участков содержатся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание, что истец с целью выдела земельного участка обратился к кадастровому инженеру для составления проекта межевания, имея намерение выделить земельный участок в индивидуальном порядке, собственниками земельного участка являются только двое лиц, учитывая отсутствие со стороны сособственника ФИО3 возражений против раздела земельного участка, суд считает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ и передаче в индивидуальную собственность истца земельного участка, площадью 213000 кв.метров.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ даты рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) в индивидуальную собственность земельный участок, площадью 213000 квадратных метров, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Ленинское, территория ТнВ «Суровцев и К», образованный в результате выдела земельного участка с кадастровым номером № и обозначенный под № согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером С.

Прекратить право долевой собственности в размере 3/5 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ даты рождения, (паспорт 

<

данные изъяты>) на земельный участок, площадью 351203 квадратных метров в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с/п Ленинское, территория ТнВ «Суровцев и К», кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 07.10.2025.

Судья Беликова И.А.