Дело №

УИД 54RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой Ж.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дримхаус Констракшн» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Дримхаус Констракшн» о защите прав потребителей, указав в обоснование своих требований следующее. 

/дата/ между ФИО3, действующей в интересах ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ДримХаус Констракшн» заключен договор подряда №, по условиям которого Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/с Станционный, кадастровый №, в соответствии с Архитектурным решением и Сметным расчетом, либо на основании предоставленной Заказчиком проектной документации, сдать объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 2.1 Договора, его стоимость составляет 8 694 625 руб. При этом, оплата осуществляется поэтапно в следующем порядке: сумма в размере 4 417 875 руб. передана Заказчиком Подрядчику за счет собственных денежных средств в день подписания Договора; сумма в размере 4 276 750 уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» (п. 3.1., 3.2. Договора), по кредитному договору 

<

***> от /дата/, заключенному между Кредитором и ФИО2.

Истец, во исполнение принятых на себя обязательств оплатил денежные средства в размере 8 053 112, 50 руб., из которых: первый платеж в размере 4 417 875 руб. оплачен Заказчиком /дата/ в соответствии с п. 3.3 Договора; оставшиеся денежные средства в размере 4 276 750 руб. оплачены тремя траншами в соответствии с п. 3.3 Договора, что подтверждается: чек-ордером от /дата/ на сумму 1 223 250,00 руб., чек-ордером от /дата/ на сумму 1 496 862, 50 руб., чек-ордером от /дата/ на сумму 2 138 375, 00 руб.

Дополнительным соглашением № к Договору подряда, стороны внесли изменения в п. 4.1 Договора, касающиеся сроков окончания работ.

Как следует из п. 1 указанного Дополнительного соглашения, работы, предусмотренные договором состоят из трех этапов и должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки: начало работ на объекте — в течение 10 рабочих дней с момента внесения первого платежа по договору и предоставления Заказчиком строительной площадки - земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора: окончание работ на объекте в течение 9 месяцев с момента начала работ.

В свою очередь Подрядчик письмом № от /дата/ уведомил Заказчика о том, что строительство по Договору Подряда № от /дата/ начато /дата/, следовательно, работы на объекте должны были быть завершены в полном объёме - /дата/

/дата/ сторонами подписан промежуточный акт № сдачи-приемки строительства индивидуального жилого дома, из которого следует, что Подрядчик осуществил фундаментные работы первого этапа работ общей стоимостью 2 535 932, 29 руб.

На данном этапе Подрядчик прекратил работы на объекте, вследствие чего Заказчик /дата/ направил в его адрес Претензию с требованием возвратить до /дата/ 5 517 180,71 руб. (8 694 625,00 руб.-2 535 932,29 руб.) за оплаченные, но не выполненные работы, а так же выплатить истцу неустойку, предусмотренную ст. 28 Закона о защите прав потребителей в размере 5 517 180, 71 руб.

Претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Поэтому истец просит взыскать с ООО «Дримхаус Констракшн» денежные средства в части неисполненных обязательств в размере 5 517 180,71 руб., неустойку за период с /дата/ по /дата/ в сумме 5 517 180,71 руб., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 2 758 590,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78 275 руб..

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей ФИО4, ФИО3, которые в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дримхаус Констракшн» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

При этом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Исходя из формулировки пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора подряда, являясь существенным условием договора, включает содержание, виды и объем работ, подлежащих выполнению. Предполагается, что проведение работ должно завершиться определенным результатом, который и составляет главный интерес заказчика. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 указанной статьи). 

В соответствии со статьей 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков (пункт 2 статья 715 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункта 1 статьи 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 ГК РФ).

В соответствии со статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 02.1992г. № исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае если продавец, получивший сумму предварительной оплаты не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачу оплаченного товара в установленный им срок или возврат суммы предварительной оплаты. 

Судом установлено, что /дата/ между ФИО3, действующей в интересах ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ДримХаус Констракшн» заключен договор подряда №. В соответствии с п. 1.1. Договора Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с/с Станционный, кадастровый №, в соответствии с Архитектурным решением и Сметным расчетом, либо на основании предоставленной Заказчиком проектной документации, сдать объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (л.д.16).

Согласно п. 2.1 Договора, его стоимость составляет 8 694 625 рублей. В пункте 3.3 договора отражено, что оплата работ осуществляется поэтапно в следующем порядке: сумма в размере 4 417 875 руб. передана Заказчиком Подрядчику за счет собственных денежных средств в день подписания Договора; сумма в размере 4 276 750 уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», по кредитному договору 

<

***> от /дата/, заключенному между Кредитором и ФИО2.

В Дополнительном соглашении № от /дата/ отражено, что работы, предусмотренные договором состоят из трех этапов и должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки: начало работ на объекте — в течение 10 рабочих дней с момента внесения первого платежа по договору и предоставления Заказчиком строительной площадки - земельного участка, указанного в п. 1.1 Договора: окончание работ на объекте в течение 9 месяцев с момента начала работ (л.д.17).

Истец, во исполнение принятых на себя обязательств, /дата/ оплатил первый платеж в размере 4 417 875 руб., что усматривается из заявления ФИО2 в ПАО РОСБАНК о переводе денежных средств с его счета на счет ответчика. Чек-ордером от /дата/ подтверждается перевод истцом ответчику денежных средств в размере 1 223 250,00 руб., чек-ордером от /дата/ подтверждается перевод денежных средств на сумму 1 496 862, 50 руб., чек-ордером от /дата/ подтвержден перевод в размере 2 138 375, 00 руб.

Как указывает истец, денежные средства в размере 4 276 750 руб. являются заемными денежными средствами, что подтверждается договором об открытии не возобновляемой кредитной линии 

<

***> от /дата/, процентная ставка - 8, 800 % годовых (л.д.18-22).

Таким образом, истцом, во исполнение договора подряда № от /дата/, были перечислены денежные средства в размере 8 053 112, 50 руб.

В исковом заявлении указано, что Подрядчик письмом № от /дата/ уведомил Заказчика о том, что строительство по Договору Подряда № от /дата/ начато /дата/, следовательно, работы на объекте должны были быть завершены в полном объёме - /дата/.

Из уведомления ООО «ДримХаус Констракшн» от /дата/, направленного в адрес ФИО3, следует, что /дата/ первый этап работ по Договору подряда № от /дата/ был завершен, предложено произвести оплату Второго транша в течении 14 календарных дней (л.д.12).

/дата/ сторонами подписан промежуточный акт № сдачи-приемки строительства индивидуального жилого дома, из которого следует, что Подрядчик осуществил фундаментные работы первого этапа работ общей стоимостью 2 535 932, 29 руб. (л.д.7).

Из претензии от /дата/, адресованной ответчику, истец указал, что сумма невыполненных, но оплаченных работ составляет 5 517 180 руб. 71 коп., Подрядчик взятые на себя обязательства не исполнил, получив денежные средства, работы по Договору не выполнил.

Согласно пункта 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 02.1992г. №, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании изложенного, с учетом совокупности установленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что по договору ответчиком не были выполнены предусмотренные договором работы, с ООО «Дримхаус Констракшн» в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в части неисполненных обязательств в размере 5 517 180,71 руб..

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с /дата/ по /дата/.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от /дата/ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Согласно расчету размер неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с /дата/ по /дата/ (5 517 180,00 руб. х 282 дня х 3%= 46 675342,80 руб., но не более 100%), что составляет 5 517 180,71 руб.

Данная сумма является разумной, соответствует последствиям нарушенного права истца, а потому оснований применения ст.333 ГК РФ к данной неустойки у суда не имеется.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом, размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом фактических обстоятельств дела.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав потребителя, принимая во внимание характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств причинения морального вреда, степени вины ответчика, учитывая длительность срока нарушенного обязательства, полагает, что имеются основания для взыскания компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей с ответчика в пользу истца, исходя из требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требование ФИО2, как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, поэтому штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, согласно расчетов суда, составляет 5 522 180,71 руб.. Оснований для применения ст.333 ГК РФ при взыскании штрафа, суд не усматривает.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по настоящему делу состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78 275 рублей, которые подтверждаются документально (л.д.6).

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Дримхаус Констракшн» в доход местного бюджета расходы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дримхаус Констракшн» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 денежные средства в части неисполненных обязательств в размере 5 517 180,71 руб., неустойку в сумме 5 517 180,71 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф за несоблюдение добровольного порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 5 522 180,71 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78 275 руб.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Дримхаус Констракшн» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025г.

Судья: /подпись/ Третьякова Ж.В.