№2-5194/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень

17 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика Управы Ленинского АО Администрации города Тюмени ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ДИО Администрации г.Тюмени, Управе Ленинского АО Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ истец приватизировал, ДД.ММ.ГГГГ до приватизации квартиры, 

<

данные изъяты> заключило с истцом договор № на строительство и передачу истцу в собственность на безвозмездной основе жилой комнаты. 

По сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом реконструирован путем строительства жилой вставки с адресным описанием: 

<

адрес>, построенной на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилая комната и лоджия, расположенные в ставке по адресу: 

<

адрес> присоединены к однокомнатной квартире 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (убран оконный блок, разобрана подоконная часть стены). В квартире 

<

адрес> разобрана часть перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой. В жилой комнате устроены короба. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь до изменений составляла - 30,7 к.в.м., жилая площадь – 18,8 кв.м., после выявленных изменений, общая площадь квартиры - 41,3 кв.м., жилая площадь - 30,1 кв.м., комнат – 2. Истцом получено техническое заключение, экспертное заключение «Центра гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в которых сделан вывод о технической возможности произведенных изменений, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в доме. 

Истец, его представитель в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Управы Ленинского АО Администрации города Тюмени ФИО3 против удовлетворения требований не возражала, указав, что истцом представлено экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим требованиям реконструкции жилого помещения, в рамках дела проведена судебно-строительная экспертиза.

В судебное заседание представитель ответчика ДИО Администрации г.Тюмени не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор № на строительство и передачу истцу в собственность на безвозмездной основе жилой комнаты – площадью 11,08 кв.м., лоджии площадью 3,38 кв.м., в свою очередь, ФИО1 не препятствует строительству вставки между домами по 

<

адрес>.

Из справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом реконструирован путем строительства жилой вставки с адресным описанием: 

<

адрес>; построенной на оснований Разрешения на Строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилая комната и лоджия, расположенные в вставке по адресу: 

<

адрес>, присоединены к однокомнатной 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (убран оконный блок, разобрана подоконная часть стены). В 

<

адрес> разобрана часть перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой. В жилой комнате устроены короба. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. Общая площадь до изменений составляла 30,7 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м., после изменений: общая площадь квартиры 41,3 кв.м., жилая площадь 30,1 кв.м., комнат 2.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п.2).

Реконструкция - это процесс изменения параметров сооружения, а также отдельных элементов (этажность, высота стен, площадь), инженерных сетей (установка канализации, замена электропроводки). 

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

Суду представлено техническое заключение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого реконструкция квартиры, выполненная путем присоединения к ней жилой комнаты и лоджии, расположенной во вновь построенной жилой вставке, и перепланировки квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная экспертиза. По заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного 

<

данные изъяты>, установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировке: разобрана часть перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой. В рамках реконструкции, заключающейся в увеличении площади квартиры путем присоединения к ней жилой комнаты смежного строения – многоквартирного жилого дома-вставки, выполнены по формированию дверного проема на месте существующего оконного проема в наружной стене: демонтаж оконного блока, разборка кирпичной кладки подоконной части наружной стены. Установлено, что выполненные работы: не нарушают требования действующих строительных норм и правил в отношении прочности и устойчивости конструкций жилого дома, так как не затронули несущихконструкций здания, не увеличили нагрузку на стены и плиты перекрытий, не нарушают требований противопожарных норм, так как не снижают степень огнестойкости жилого помещения и не изменили эвакуационные пути, соответствуют требованиям п.1.1.2, 1.7.3 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры № по адресу: 

<

адрес>, установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку произведенная реконструкция 

<

адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, то суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 

Жилая комната и лоджия, расположенные в вставке по адресу: 

<

адрес> присоединены к однокомнатной квартире №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (убран оконный блок, разобрана подоконная часть стены). В 

<

адрес> разобрана часть перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой, заложен дверной проем между кухней и жилой комнатой, устроен арочный проем между кухней и жилой комнатой. В жилой комнате устроены короба. В результате изменений квартира стала двухкомнатной. После выявленных изменений, общая площадь квартиры - 41,3 кв.м., жилая площадь - 30,1 кв.м., комнат – 2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья Я.В. Кармацкая

Решение в окончательной форме составлено 23.10.2017 года.