Дело № 2-582/2018

24RS0054-01-2018-000551-60

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по устному ходатайству,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования следующим. 28 октября 2016 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он продал, а ответчик купила и приняла в собственность земельный участок общей площадью 792.18 кв.м. и квартиру общей площадью 36,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на приобретенные объекты недвижимого имущества зарегистрировано 07 ноября 2016 года. По договоренности сторон, цена проданных объектов недвижимости составила 810 000 рублей, из которых 10 000 рублей стоимость земельного участка и 800 000 рублей квартиры. Пунктом 3 договора был определен порядок расчета между сторонами, в соответствии с которым ФИО3 при подписании договора уплатила стоимость земельного участка в размере 10 000 рублей, а также часть стоимости квартиры в размере 600 000 рублей. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей, ответчик обязалась выплатить истцу в срок до 31 октября 2017 года. Вместе с тем, в нарушение своих обязательств ответчик до настоящего времени денежную сумму в размере 200 000 рублей за проданную квартиру истцу не выплатила. На требования исполнить свои обязательства, отвечает отсутствием денежных средств по причине тяжелого материального положения. Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 28 октября 2016 года в размере 200 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. Ответчик ФИО3 причины своей неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца возражений не заявил.

Заслушав представителя истца, оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (130 ГК РФ).

Судом установлено, что 28 октября 2016 года между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору цена проданных объектов недвижимости по договоренности сторон составила 810 000 рублей, из которых 10 000 рублей стоимость земельного участка, 800 000 рублей стоимость квартиры. Расчет между сторонами произведен следующим образом: денежная сумма в размере 10 000 рублей, являющаяся стоимостью земельного участка, покупателем передана продавцу при подписании настоящего договора, также покупатель при подписании настоящего договора передал продавцу часть стоимости квартиры в размере 600 000 рублей. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 200 000 рублей покупатель ФИО3 обязалась выплатить продавцу ФИО1 в срок до 31 октября 2017 года.

Согласно п. 6 договора к моменту подписания сторонами настоящего договора продавец передал покупателю указанные объекты недвижимости, а покупатель принял их. Претензий по переданным объектам недвижимости у покупателя к продавцу не имеется. По обоюдному соглашению передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет. Подписанный сторонами договор купли-продажи будет являться для них одновременно актом приема-передачи, подтверждающим реальное исполнение всех условий настоящего договора. Указанный договор купли-продажи подписан ответчиком ФИО3

Доказательств оплаты стоимости квартиры в полном объеме в размере, предусмотренном договором купли-продажи от 28.10.2016 года, ответчиком ФИО3 суду не представлено. С учетом этого исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в заявленном размере, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца задолженность в размере 200 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Таким образом, с ФИО3 подлежат взысканию понесенные ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5200 рублей. Указанные расходы подтверждены соответствующим документом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 28.10.2016 года в размере 200 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, а всего 205 200 рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ужурский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения, а также в апелляционном порядке сторонами в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 17 июля 2018 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова