К делу № 2-800/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 31 мая 2017 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тиводара С.И.,

при секретаре Фадеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности. 

В обосновании заявления указано, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2016 г., истец приобрел в собственность квартиру – общей площадью 56,3 кв.м., кадастровый №«...», назначение: жилое, этаж: 4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись в ЕГРП произведена 02.12.2016 г. за №«...».

После вселения в квартиру, истец обнаружил несоответствие фактической площади и конфигурации некоторых помещений данными технического паспорта. 

В целях установления соответствия выполненной перепланировки жилого помещения требованиям строительных норм и правил, истец обратился в экспертное учреждение ООО «Экспертное предприятие «Стройтэкс», с заявлением о проведении экспертизы.

Согласно акта экспертного исследования № 10/16.1 от 25.01.2017 г., в исследуемой квартире была выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем: изменено функциональное назначение помещения № 3 площадью 10,5 кв.м. с кухни на жилую комнату; выполнено объединение помещения жилой комнаты размером 5,19х4,25 м. с помещением лоджии размером 5,64х0,95 м., в результате чего образовалось помещение № 5 площадью 27,4 кв.м. Функциональное назначение данного помещения в настоящий момент – кухня. Для этого в помещении № 5 установлена раковина и приготовительная газовая плита. Также в указанном помещении № 5 установлен двухконтурный индивидуальный газовый котел, от которого осуществляется отопление и горячее водоснабжение исследуемой квартиры. Рядом с котлом установлен прибор учета потребляемого газа. Трубная разводка системы отопления выполнена из металлопластиковых труб 016 мм. Отопительные приборы – секционные алюминиевые радиаторы; в стене между помещением кухни и помещением № 4 (жилая комната) выполнена два изолированных вентиляционных канала и дымоход

Также при проведении экспертного осмотра экспертами установлено, что трещины, выбоины, сколы, прогибы, крены, перекосы, разломы и другие признаки снижения прочности, устойчивости и жесткости конструктивных элементов исследуемой квартиры и здания в целом отсутствуют.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец обращалась к ответчику с заявлением по вопросу узаконивания самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако письмом от 19 мая 2017 истцу было отказано. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО2 просил принять решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно акта экспертного исследования № 10/16.1 от 25.01.2017 г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Фактический набор помещений их линейные размеры, высота и площади соответствуют требованиям СП 54.13330.2011. Свод правил «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» Установленный в помещении кухни индивидуальный газовый котел (теплогенератор) соответствует предъявленным к нему требованиям в части обеспечения пожарной безопасности, газоснабжения, вентиляции и дымоудаления. Квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии не создает препятствия в эксплуатации квартир в жилом 

<

адрес>

Как установлено в судебном заседании, перепланировка в квартире произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность жилого дома, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям».

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Горячий Ключ о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственный кадастровый учет недвижимости имущества в Единый государственный реестр недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 30 дней. 

Председательствующий -