Дело № 2-166/2019 г.

Мотивированное 

решение

 в окончательном виде 

изготовлено 20 июня 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Мараковой Ю.С.

При секретаре Ковалевой К.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ... к ФИО1 ..., Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к наследникам ФИО8, ПАО «Сбербанк России» о признании факта полной оплаты жилого помещения, снятия обременения. В обоснование заявленного требования пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена на основании договора, заключенного с ФИО4 Согласно п. 2 договора указанное жилое помещение находится в залоге у продавца ФИО4 до момента исполнения обязанности ФИО5 по оплате вышеуказанной квартиры. Обязательства, предусмотренные договором, выполнены истцом в полном размере. До настоящего времени на спорную квартиру зарегистрировано обременение. В связи с тем, что ФИО4 умерла, снять обременение с жилого помещения в одностороннем порядке не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований к ФИО10 настаивал, указав, что обязательства по договору купли продажи квартиры исполнены в полном объеме, но в связи с со смертью ФИО4 снять обременение не представляется возможным. Регистрационную запись об ипотеке ПАО Сбербанк погасил, в связи с чем, от требований к ПАО «Сбербанк» отказался о чем вынесено соответствующее определение.

Ответчик представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, направил, возражений, указав, что регистрационную запись об ипотеке ПАО Сбербанк погасил и прав ФИО5 не нарушал.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен. Направил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв согласно которого на основании договора купли-продажи от 04.07.2016г., удостоверенного нотариусом нотариального округа города ФИО2 и ФИО2 

<

адрес> Свердловской области ФИО6, в реестре за №, в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата> было зарегистрировано право собственности гр. ФИО3 На момент проведения государственной регистрации, сведения о полном расчете с продавцом в орган регистрации представлены не были, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО4, поскольку иное не было предусмотрено договором купли-продажи. Кроме того, в силу ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), была также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», так как квартира была приобретена за счет кредита банка. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная): совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

На основании заявления ПАО «Сбербанк России» (залогодержателя) от 

<

дата> №, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу данного залогодержателя была погашена в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>. С заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона, установленной в пользу продавца ФИО4, стороны (продавец и покупатель) ни совместно, ни продавец отдельно - не обращались.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований представитель отдела записи актов гражданского состояния города Нижняя Тура Свердловской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО5 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Согласно пункту 2 названного договора квартира продается за ... рублей, которые уплачиваются следующим образом: ...

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №.

Согласно п. 2 вышеназванного договора, и в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в пользу ФИО4 и в пользу ПАО «Сбербанк России».

<

дата> в счет исполнения обязательств по договору от 

<

дата> денежные средства в размере ... были переданы ФИО4, что подтверждено распиской от 

<

дата>, засвидетельствованной в присутствии нотариуса нотариального округа города Нижняя Тура Нижнетуринского района Свердловской области ФИО11 в реестре за ...

Обязательства перед ПАО «Сбербанк России» исполнены, что подтверждается справкой по состоянию за 

<

дата>. На основании заявления ПАО «Сбербанк России» (залогодержателя) от 

<

дата> №, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу данного залогодержателя была погашена в Едином государственном реестре недвижимости 

<

дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> по объекту недвижимости - 

<

адрес>, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО4 с 

<

дата> до полного расчета по договору купли-продажи.

ФИО4 умерла 

<

дата>. По информации нотариуса нотариального округа г.Нижняя Тура и Нижнетуринского района наследником имущества ФИО4 по завещанию является ... ФИО10

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что в связи со смертью залогодержателя – ФИО4 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Ответчик ФИО10 не оспаривал обстоятельства того, что покупателем ФИО5 расчет по оплате стоимости квартиры согласно условиям договора купли-продажи от 

<

дата> выполнен в полном объеме.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 

<

дата> подтверждается договором купли продажи по условиям которого ФИО7 до подписания договора в счет оплаты за квартиру получила ...; ....

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем ФИО5 обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата> перед ФИО4 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требование истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО9 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области под ... от 

<

дата> в пользу ФИО4. 

<

дата> года рождения.

Решение суда является основанием для погашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области записи об ипотеке N ... от 

<

дата> в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья : Маракова Ю.С.